Bất động sản Đà Nẵng bứt phá: Hạ tầng tỷ đô kiến tạo giá trị đỉnh cao
17/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Bất động sản Đà Nẵng: Giải mã "giấc ngủ đông" sau thời kỳ hoàng kim
Trước khi dịch Covid 19 ập đến, thị trường bất động sản Đà Nẵng từng là đích đến mơ ước của nhà đầu tư với cơn “sốt” đất mạnh mẽ, đẩy giá trị nhà đất lên mặt bằng mới. Thời điểm “vàng son” ấy, các nhà đầu tư “đổ xô” về những khu vực như; quận Liên Chiểu, quận Cẩm Lệ và Ngũ Hành Sơn.
Nơi đây nổi tiếng là các địa điểm danh thắng và sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp với tiềm năng du lịch lớn.
Bất động sản Đà Nẵng thời hoàng kim
Đơn cử như, một lô đất trên đường Nguyễn Tri Phương vào năm 2014 có giá 340 triệu thì đến năm 2019, lô đất này đã tăng giá lên 3.5 tỷ đồng, gấp 10 lần trong vòng 6 năm. Hay như một lô đất tại đường Võ Nguyên Giáp có giá bán trung bình là 19.5 triệu đồng/ m2 vào năm 2010. 8 năm sau, giá đất tăng vọt lên mức 400 triệu đồng/ m2.
Tuy nhiên, giai đoạn “sốt nóng” chỉ diễn ra như cơn ngủ mơ, thị trường bất động sản Đà Nẵng sau đó đã rơi vào thời kỳ “ảm đạm” kéo dài. Thanh khoản kém khiến nhiều nhà đầu tư phải “bán vội, cắt lỗ”. Thực tế, khi các sản phẩm bất động sản giảm đến hàng trăm triệu đồng/ lô, khách hàng vẫn thờ ơ, lạnh nhạt.
Sau khi trải qua thời gian dài u tối, bất động sản Đà Nẵng gần đây đã có những dấu hiệu hồi phục trở lại. Đất nền tại các khu vực có tăng giá nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn thời điểm năm 2019.
Nguyên nhân khiến thị trường diễn biến như vậy là do nguồn cung sản phẩm không còn dồi dào, đa dạng như trước. Nếu như giai đoạn 2018 - 2019, thị trường được lấp đầy bởi hàng loạt những dự án lớn nhỏ, từ đất nền phân lô đến condotel ven biển thì nay, số lượng sản phẩm “chào bán” đa phần đều là những khu đô thị được triển khai, mở bán từ trước.
Đất nền Đà Nẵng hiện tại không còn đủ hấp dẫn để thu hút dòng vốn đầu tư từ các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Tâm lý dè chừng của nhà đầu tư, cùng với những vấn đề pháp lý phức tạp và sự suy thoái của phân khúc condotel - từng là "gà đẻ trứng vàng" của thị trường - đang làm cho Đà Nẵng mất đi vị thế là điểm nóng bất động sản.
Cơ hội đầu tư bất động sản Đà Nẵng
Thế nhưng, các chuyên gia và nhà đầu tư cho rằng, “bức tranh” bất động sản Đà Nẵng hiện nay đang dần “tích cực” lên bởi những tín hiệu quy hoạch “chưa từng có trong tiền lệ”. Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội phát triển vượt bậc, được thúc đẩy bởi hàng loạt dấu mốc quan trọng, hứa hẹn mở ra một giai đoạn phát triển mới đầy tiềm năng cho thành phố.
Đầu tiên là việc thành lập Khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam với cơ chế miễn thuế đặc thù. Ngoài ra, Đà Nẵng cũng đang được định hướng trở thành trung tâm tài chính trong khu vực với đề án đã được Bộ Chính trị thông qua. Quy hoạch không những nâng tầm vị thế kinh tế mà còn tạo ra động lực cho thị trường bất động sản trong khu vực.
Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường căn hộ đang cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực. Báo cáo từ DKRA Consulting cho thấy, trong quý 3/2024, nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, đạt 2.267 căn, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng. Đặc biệt, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng tới 80% so với năm 2023, cho thấy thanh khoản thị trường đang được cải thiện đáng kể.
Theo khảo sát thị trường cao tầng Đà Nẵng, phần lớn nguồn cung căn hộ hiện có mức giá dao động từ 50 đến 80 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận sự xuất hiện của phân khúc căn hộ cao cấp với mức giá từ 100 triệu đồng/m², tập trung tại các vị trí đắc địa ven sông Hàn hoặc ven biển, điển hình như Sun Symphony Residence, The Fillmore, SAM Towers hay Nobu Residence Da Nang.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng phân hóa rõ rệt với hai phân khúc chính. Phân khúc cao cấp, tọa lạc tại các vị trí đắc địa, hướng đến khai thác du lịch và lưu trú ngắn ngày, có giá cho thuê đạt 20-50 triệu đồng/tháng, tương đương lợi suất 7-10%/năm. Ngược lại, phân khúc tầm trung (30-50 triệu đồng/m2) tập trung tại các quận đông dân như Liên Chiểu, Thanh Khê, với các dự án The Ori Garden, MIA Center Point..., phục vụ nhu cầu cư trú dài hạn.
Sự xuất hiện của các công trình trọng điểm như cảng Liên Chiểu và khu FTZ đang tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ của khu vực.
Dự kiến, khu vực này sẽ thu hút thêm 7-10 vạn dân, bao gồm cả lực lượng lao động chất lượng cao, dẫn đến sự gia tăng đáng kể giá trị bất động sản. Với hạ tầng dân cư hiện hữu và quy hoạch tiềm năng, phân khúc chung cư giá tầm trung được đánh giá là lựa chọn đầu tư sinh lời bền vững.
Phân khúc chung cư tại thị trường bất động sản Đà Nẵng
Giữa nhịp hồi phục của thị trường bất động sản, phân khúc chung cư khẳng định vai trò dẫn dắt, nhưng xu hướng đầu tư đã có sự chuyển mình ngoạn mục. Khảo sát cho thấy, hơn 60% môi giới ghi nhận sự thoái trào của "lướt sóng", thay vào đó là sự trỗi dậy của nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn. Đặc biệt, phân khúc căn hộ từ 2-4 tỷ đồng đang chiếm lĩnh sự quan tâm của thị trường.
Bất động sản Đà Nẵng đang chuyển mình mạnh mẽ, không chỉ hồi phục sau giai đoạn trầm lắng mà còn vươn tới tầm nhìn chiến lược: trở thành trung tâm tài chính khu vực. Các dự án hạ tầng như Khu thương mại tự do và cảng Liên Chiểu đang mở ra những vận hội mới, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Chung cư cao tầng đang dẫn dắt sự phục hồi, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Với tiềm năng du lịch và dòng vốn đầu tư dồi dào, Đà Nẵng đang trên đường trở thành “ngọn hải đăng” mới, định hình tương lai của bất động sản Việt Nam.
