Bất động sản Đà Nẵng: "Thỏi nam châm" hút vốn đầu tư trong tương lai
11/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường chung cư và biệt thự tại Hà Nội
Thời gian qua, phân khúc chung cư và biệt thự tại Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng. Cụ thể, giá chung cư cao cấp khu vực nội đô đã chạm mốc 150 - 200 triệu đồng/ m2. Bên cạnh đó, tại các khu vực Hoài Đức, Long Biên, giá biệt thự tăng “phi mã” gấp 2 - 3 lần chỉ trong vòng 5 năm.
Các nhà đầu tư "thắng lớn" với phân khúc chung cư và biệt thự Hà Nội
Không những vậy, sản phẩm biệt thự tại các dự án đô thị cao cấp của thành phố như: Ciputra, Vinhomes Riverside,...nếu trước kia được mua với giá chục tỷ thì nay đã lên đến cả trăm tỷ đồng.
Nhờ những đợt “sóng” ngắn nhưng với biên độ dao động mạnh mẽ này đã giúp cho nhà đầu tư “chốt lời” gấp vài lần so với số vốn ban đầu. Thế nhưng đến nay, bất động sản thủ đô đã chạm “đỉnh” nên dư địa tăng trưởng không còn nhiều.
Ngoài ra, thanh khoản cũng “lao dốc” nghiêm trọng do tâm lý thận trọng của người mua. Điều này buộc nhà đầu tư phải tìm kiếm “điểm đến” mới cho dòng tiền đầu tư.
Tiềm năng đầu tư bất động sản Đà Nẵng
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trở thành một trong những điểm đến yêu thích của nhà đầu tư nhờ ưu thế vượt trội. Được coi là “trái tim” của khu vực miền Trung, thành phố đang đón nhận hàng loạt dự án hạ tầng với số vốn lên đến tỷ đô, mở ra cơ hội tăng trưởng bền vững cho thị trường địa ốc.
Đơn cử như dự án cảng Liên Chiểu đang trong giai đoạn 1, có số vốn đầu tư là 3.400 tỷ đồng. Hay dự án đường ven biển nối hai điểm du lịch nổi tiếng là Đà Nẵng - Hội An, dự án nâng cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng,...
Siêu dự án Cảng Liên Chiểu - Động lực thúc đẩy bất động sản Đà Nẵng phát triển
Tất cả đều tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho các lĩnh vực kinh tế, du lịch,...và đặc biệt là bất động sản. Hơn nữa, chính quyền thành phố cũng đang đẩy mạnh nhiều chính sách hỗ trợ đặc thù nhằm thu hút lực lượng đầu tư như: ưu đãi về thuế, phát triển khu kinh tế tự do, khu đô thị thông minh,...
Chiến lược này sẽ tạo tiền đề vững chắc cho sự bứt phá của thành phố trong thời gian tới. Mặt khác, yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư đánh giá Đà Nẵng là điểm đến thực hợp cho dòng tiền đó chính là mức giá bất động sản tại đây hiện đang chững lại sau thời gian dài “nổi sóng”.
Tuy nhiên, mức giá “dậm chân tại chỗ” không phải là dấu hiệu của sự suy thoái. Ngược lại, đây là thời điểm tích lũy lý tưởng để nhà đầu tư “đón sóng” trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
So với giá chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP HCM, giá chung cư cao cấp tại Đà Nẵng dao động trong khoảng từ 40 - 70 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể. Vì vậy, không khó để có thể nhận thấy, làn sóng quan tâm đang dần chuyển hướng sang thị trường Đà Nẵng.
Dự án chung cư cao cấp tại Đà Nẵng
Lượng giao dịch bắt đầu tăng tại các dự án: chung cư ven sông Hàn, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Mỹ Khê hay các khu đô thị mới như FPT City, Nam Hòa Xuân,...
Tương đồng với xu hướng đầu tư, sản phẩm căn hộ đang trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng. Ngoài ra, do quy định phải bắt buộc xây nhà tại các khu đô thị trung tâm nên trong tương lai gần, sản phẩm đất nền có mức giá hợp lý sẽ khan hiếm, tạo điều kiện cho căn hộ lên ngôi.
Thực tế, cách đây khoảng 5 - 10 năm, loại hình căn hộ còn khá xa lạ với người dân. Căn hộ có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê bởi hiện nay, khách du lịch hay chuyên gia nước ngoài sang làm việc theo gia đình là khá lớn. Chính vì vậy, họ sẽ lựa chọn thuê căn hộ hơn thuê khách sạn.
Nói tóm lại, với những nhà đầu tư đã “lãi khủng” với thị trường BĐS Hà Nội và TP HCM thì bất động sản Đà Nẵng là điểm đến lý tưởng tiếp theo để sinh sôi dòng tiền. “Bức tranh” đầy triển vọng này được vẽ nên bởi các yếu tố hạ tầng, chính sách và mặt bằng giá trung bình ổn định.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền” về vị trí, pháp lý và xu hướng của thị trường, tránh bị thu hút bởi những cơn “sốt ảo” ngắn hạn.
