Nhà đầu tư “ồ ạt” mua bán nhà trên giấy khi thấy “ngồi yên” cũng hưởng lợi

Mua bán nhà trên giấy - Thực trạng

Nhiều khách hàng cho biết, họ đã xuống tiền để đặt cọc cho những căn hộ trong tương lai. Được biết, dự án này thuộc địa phận quận Hoàng Mai. 

Cuối năm 2022, thị trường bất động sản chứng kiến một cơn sốt săn tìm căn hộ với mức giá ưu đãi. Dự án này không nằm ngoài xu hướng đó. 

Với mức giá gốc 40 triệu đồng/m2 và chính sách chiết khấu đặc biệt lên đến 10 triệu đồng/m2 cho khách hàng thanh toán sớm, nhiều người đã nhanh chóng quyết định đặt cọc để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ mơ ước với giá cực kỳ hấp dẫn.

Thế nhưng, từ năm 2022 đến nay, dự án gần như "đứng hình", khiến các nhà đầu tư sớm phải đối mặt với bài toán về dòng tiền. 

Tiền vốn bị "đóng băng", tiến độ thi công ì ạch, nhiều người đã phải rao bán lại căn hộ của mình với giá cao hơn hàng tỷ đồng so với thời điểm mua vào. Điển hình, một căn hộ 82m2 từng có giá 2,5 tỷ đồng nay đã được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng, cho thấy sự sốt ruột của các nhà đầu tư.

Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời lớn của dự án, tuy nhiên, rủi ro chậm tiến độ vẫn là một ẩn số khiến nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Công khai các giao dịch dự án được hình thành trong tương lai

Dù giá chào bán căn hộ đã tăng mạnh, người mua vẫn tỏ ra khá lạc quan về triển vọng tăng giá trong thời gian tới. Theo thông tin từ giới đầu tư, dự án đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý và sắp có những bước tiến mới về xây dựng.

Bên cạnh đó, việc chủ đầu tư còn giữ lại một lượng căn hộ để bán ra với giá cao hơn trong các đợt mở bán tiếp theo cũng là một tín hiệu tích cực.

Dựa trên thông tin thị trường hiện tại, nơi mà các dự án chung cư mới có giá bán trung bình từ 70-80 triệu đồng/m², nhà đầu tư đã quyết định đầu tư vào 2 căn hộ chung cư với diện tích lần lượt là 75m² và 100m², với tổng giá trị là 7,5 tỷ đồng.

Với mức giá ưu đãi 43 triệu đồng/m² cho những căn hộ đã thanh toán sớm 95%, họ tin rằng đây là một khoản đầu tư sinh lời trong tương lai, đặc biệt khi chủ đầu tư dự kiến sẽ tăng giá bán cho những căn còn lại.

Theo một môi giới chuyên về nhà hình thành trong tương lai, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một cơn sốt tăng giá mạnh mẽ. Không chỉ căn hộ đã qua sử dụng mà ngay cả những dự án chưa hoàn thiện pháp lý cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. 

Sự sôi động của thị trường thứ cấp đã kéo theo sự điều chỉnh giá bán của các dự án sơ cấp, khiến cho mặt bằng giá chung của thị trường bất động sản Hà Nội tăng lên đáng kể. Trong bối cảnh này, giá của các dự án hình thành trong tương lai cũng không thể đứng ngoài xu hướng chung.

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục sôi động với những diễn biến bất ngờ. Chỉ sau hơn một năm kể từ khi mở bán, giá căn hộ tại một dự án ở quận Nam Từ Liêm đã tăng chóng mặt, từ 37 triệu đồng/m² lên 49 triệu đồng/m², tương đương với mức tăng 32%. Điều đáng nói là dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng và chưa đến thời điểm bàn giao.

Khi tìm hiểu về một dự án ở Nam Từ Liêm, khách hàng được môi giới giới thiệu một căn hộ đang rao bán lại từ khách hàng đã mua ở giai đoạn 1. Môi giới cho biết, giá bán của căn hộ này đã bao gồm tiến độ và khách hàng chỉ chênh lệch thêm 150 triệu đồng. 

So với việc mua mới từ chủ đầu tư, việc mua lại căn hộ này sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể, đặc biệt là khi các đợt mở bán sau thường có giá cao hơn và ít ưu đãi hơn.

Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Các dự án căn hộ hình thành trong tương lai thường thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi những chính sách bán hàng hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, chiết khấu cao và giá bán ban đầu khá mềm.

Nhiều người đã tận dụng cơ hội này để "lướt sóng" bất động sản bằng cách đặt cọc những căn hộ có vị trí đẹp với số tiền chỉ từ 50-100 triệu đồng. Sau đó, họ rao bán lại các căn hộ này với mức giá chênh lệch từ 100-300 triệu đồng, thu về một khoản lợi nhuận đáng kể.

Phỏng vấn một nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm tại TP.HCM, ông chia sẻ rằng nhiều người lựa chọn đầu tư vào căn hộ hình thành trong tương lai bởi tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Với số vốn ban đầu khá nhỏ, chỉ từ 200-400 triệu đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu một căn hộ và kỳ vọng sẽ thu về lợi nhuận cao khi bán lại. Tuy nhiên, đây cũng là một hình thức đầu tư rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức và kinh nghiệm nhất định.

Việc bán căn hộ trong giai đoạn xây dựng đang trở thành một hình thức đầu tư phổ biến. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng lưu ý rằng nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án và các rủi ro có thể xảy ra. Bởi việc giá căn hộ tăng nhanh thường đi kèm với nhiều yếu tố không chắc chắn như tiến độ thi công bị chậm trễ, thủ tục pháp lý gặp khó khăn,... 

Rủi ro khi mua bán nhà “trên giấy”

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần phải lưu ý những rủi rõ khi đầu tư loại hình này

Mặc dù đầu tư vào nhà ở hình thành trong tương lai mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước những rủi ro tiềm ẩn. Đó có thể là những vướng mắc về pháp lý khiến dự án bị đình trệ, khả năng tài chính yếu của chủ đầu tư dẫn đến chậm tiến độ hoặc thậm chí là "đắp chiếu" dự án. 

Ngoài ra, chất lượng căn hộ thực tế có thể khác xa so với những gì được quảng cáo, việc bàn giao sổ đỏ bị trì hoãn cũng là những vấn đề thường gặp. Thậm chí, trong một số trường hợp nghiêm trọng, nhà đầu tư có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra nếu dự án bị ngân hàng thu hồi.

Người mua nhà ở hình thành trong tương lai đang đối mặt với một rủi ro lớn là việc chủ đầu tư thu tiền trước khi dự án đủ điều kiện mở bán.

Bằng cách ký các hợp đồng vay vốn, góp vốn, chủ đầu tư đã thu được một khoản tiền lớn từ khách hàng nhưng lại chưa đảm bảo được quyền lợi của họ. Nếu dự án không được cấp phép hoặc gặp trục trặc trong quá trình triển khai, người mua có thể mất trắng số tiền đã đóng.

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn. Nhiều dự án bị "đứng hình" do vướng mắc pháp lý, kéo theo đó là giá nhà tăng cao chóng mặt. Điều này đã khiến "cơn sốt" đầu tư vào căn hộ hình thành trong tương lai hạ nhiệt. 

Để bảo vệ quyền lợi của mình, người mua nhà cần trang bị đầy đủ kiến thức trước khi quyết định xuống tiền. Việc tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, năng lực của chủ đầu tư và nhà thầu là vô cùng quan trọng. Nếu thông tin không được công khai minh bạch, người mua nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định, hoặc tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia pháp lý.

Thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều chiêu trò mới. Nhà đầu tư cần đề phòng những thông tin không chính thống về các dự án "đứng hình" sắp "chạy". Đây có thể là chiêu trò của những người muốn "tháo chạy" khỏi thị trường.

Cẩn thận với chiêu trò lừa đảo hiện nay

Thiếu thông tin chính xác có thể khiến nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều rủi ro khi mua bất động sản. Nhiều dự án bị đình chỉ vì các vấn đề pháp lý, nhưng thông tin về vấn đề này thường không được công khai đầy đủ. Nếu nhà đầu tư không có khả năng tự mình tìm hiểu và xác minh thông tin, họ có thể mua phải những sản phẩm không đảm bảo chất lượng và pháp lý.

Bên cạnh đó, khả năng thẩm định pháp lý của các nhà đầu tư không chuyên thường hạn chế hơn so với các nhà đầu tư chuyên nghiệp. 

Do đó, để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình, những người mới bắt đầu nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia. Việc xây dựng một "kỷ luật thép" trong đầu tư cũng là điều cần thiết.

Cùng với những quy định mới được ban hành trong các bộ luật liên quan, các chuyên gia mong rằng, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng được thanh lọc và phát triển theo hướng bền vững, lành mạnh, là môi trường lý tưởng cho cả người mua và người bán.