“Giải phóng” tâm lý chờ đợi của doanh nghiệp đầu tư và đơn vị môi giới bất động sản

Ra sức quản lý chặt chẽ hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản

Từ sau ngày 1/8, ba bộ luật có ảnh hưởng tới lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, góp phần xây dựng hành lang pháp lý quan trọng cho thị trường. Đồng thời đây cũng là một trong những động lực để thúc đẩy thị trường hồi phục, tiếp tục phát triển theo hướng minh bạch, bền vững.

Các quy định pháp luật liên quan đến ngành nghề môi giới bất động sản đã được Chính phủ sửa đổi và hoàn thiện toàn diện, đảm bảo tính đầy đủ, chặt chẽ của điều luật. 

Trên thực tế, nghề môi giới bất động sản cần phải nhận được sự quan tâm đúng mức bởi nó phản ánh vai trò quan trọng và không thể thiếu được trong bộ máy của một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc các giao dịch mua bán sản phẩm.

Trong ba bộ Luật nêu trên thì Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có tác động trực tiếp và mạnh mẽ tới thị trường. Luật đã nêu rõ, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới.

Điều này đã giúp tăng cường tính minh bạch, công khai đồng thời kiểm soát, quản lý nghiêm ngặt mọi hoạt động kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 còn quy định rõ hơn về các loại hợp đồng kinh doanh liên quan đến lĩnh vực này, bổ sung hàng loạt điều khoản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua. 

Hoạt động giao dịch bất động sản được quản lý nghiêm ngặt

Những hành vi ảnh hưởng tới quyền lợi của người mua nhà như: chậm bàn giao căn hộ, chất lượng công trình chưa đảm bảo, không đủ điều kiện an toàn PCCC,...đều sẽ bị xử lý nghiêm khắc.

Các chuyên gia cho biết, Luật kinh doanh bất động sản 2023 được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng và chủ yếu trong “bước đi” nhằm ổn định thị trường bất động sản, hạn chế tối đa rủi ro cho người mua. Ngược lại đây cũng là điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà môi giới hoạt động lành mạnh và nghiêm chỉnh hơn.

Tuy nhiên, để thực hiện có hiệu quả các bộ luật này cần phối hợp hoạt động của nhiều chủ thể khác nhau và các yếu tố xung quanh. 

Vai trò của Cơ quan Quản lý Nhà nước và ý thức của các chủ thể tham gia thị trường quyết định trực tiếp tới thời gian hồi phục và xu hướng chu kỳ mới mà các phân khúc sản phẩm có thể “vin” theo.

Không những vậy, Luật liên quan còn luôn giữ vững, đảm bảo vai trò quản lý của nhà nước trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tương ứng; chính sách rõ ràng để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia vào đầu tư xây dựng NOXH, nhằm giải quyết bài toán cung cầu,...

Xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, hấp dẫn

Chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, định hướng Luật nhà ở 2023 sẽ không quy định về trình tự thủ tục liên quan đến việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại mà dẫn chiếu đến các quy định pháp luật về đầu tư.

Đồng thời, Luật cũng không đặt ra quy định về hình thức sử dụng đất khi thực hiện dự án mà chỉ dẫn chiếu hoặc để các nội dung liên quan đến việc giao đất, cho phép nhận quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi quy định pháp luật liên quan. 

Điều này góp phần giúp các cơ quan quản lý “dễ thở” hơn, nhà đầu tư không cần quá lo lắng trong việc hiểu và áp dụng quy định của pháp luật. 

Đặc biệt, việc định hướng như vậy sẽ giúp hạn chế tình trạng, cùng một vấn đề nhưng có nhiều cách hiểu, cách áp dụng khác nhau. Nếu nội dung không phù hợp, cần phải sửa đổi, rà soát thì cũng không cần điều chỉnh các luật khác nhau có nội dung đó.

Bàn về tác động của Luật đất đai 2024, điểm nổi bật nhất được giới đầu tư và khách hàng mong chờ đó chính là mục tiêu giải quyết những vấn đề còn “tồn đọng” về quản lý đất đai, mang đến môi trường kinh doanh minh bạch.

Luật mới đã bổ sung nhiều quy định mới, mang tính đột phá, nhằm mục tiêu hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, phù hợp với xu thế phát triển của đất nước. 

Môi trường kinh doanh lành mạnh để các chủ thể cùng phát triển

Cụ thể, việc loại bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc Nhà nước sẽ không còn áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất mà thay vào đó, UBND tỉnh sẽ căn cứ vào phương pháp, nguyên tắc, quy chuẩn và sự biến động về giá đất rồi mới ban hành bảng giá khác nhau của từng địa phương.

Tổng quát lại, chuyên gia đánh giá cao những quy định mới trong ba bộ luật nêu trên, bởi Luật đều đã khắc phục được những mâu thuẫn và chồng chéo trước đây, nâng cao hiệu quả khi triển khai vào thực tế.

Cơ chế mới và rõ ràng được tạo ra để thúc đẩy thị trường phát triển bền vững. 

Cho đến nay, tâm lý chờ đợi của các nhà đầu tư đã được thay thế bằng hành động cụ thể và tích cực hơn. Chủ đầu tư “rục rịch” triển khai dự án. Và các đơn vị tư vấn, môi giới bất động sản thì “chuyển mình”, điều chỉnh phương án kinh doanh để “thích nghi” với những quy định pháp luật mới.

Tuy nhiên, việc này đòi hỏi các chủ thể tham gia thị trường, bao gồm lực lượng môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ liên quan,...cần có định hướng phù hợp, minh vạch để tham gia thị trường một cách chỉn chu và chuyên nghiệp hơn.