Bất động sản vùng ven TP.HCM "dậy sóng" nhờ hạ tầng - Đâu là "điểm sáng" cho nhà đầu tư?
05/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Bất động sản vùng ven TP. HCM
Yếu tố quan trọng để bất động sản vùng ven trở nên hấp dẫn hơn chính là sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng giao thông. Cụ thể là các tuyến metro trọng điểm như: tuyến metro số 1, tuyến metro số 3 và tuyến metro số 9. Bên cạnh đó, tuyến metro số 2 theo hướng quốc lộ 22 đi Củ Chi cũng đã hoàn thành khâu đền bù, chuẩn bị bước vào giai đoạn khởi công.
Ngoài ra, hệ thống hạ tầng giao thông của khu vực còn được kết nối hoàn chỉnh nhờ hệ thống đường bộ với tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 và tuyến cao tốc TP. HCM - Trung Lương - Võ Văn Kiệt kéo dài. Dự kiến tuyến đường sẽ kết nối trực tiếp từ quận 1 tới khu công nghiệp tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Với chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh đứng thứ 2 cả nước trong giai đoạn 2023 - 2024, Long An đang cho thấy tiềm năng và khả năng cạnh tranh của tỉnh so với các địa phương khác.
Để có được kết quả này là nhờ sự nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc hỗ trợ các dự án bất động sản, tích cực phát triển cơ sở hạ tầng, từ đó tạo niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư.
Tiềm năng của bất động sản vùng ven TP. HCM được chuyên gia và nhà đầu tư đánh giá cao
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, khu vực giáp ranh giữa Đức Hòa - Bình Chánh là một trong những “điểm sáng”, thu hút sự chú ý của giới đầu tư đất nền. Bởi lợi thế gần TP. HCM và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
Nếu như tại các khu vực vùng ven khác như: Thủ Dầu Một hay Thuận An (Bình Dương), Biên Hòa (Đồng Nai),...giá đất nền đã tăng cao, quỹ đất trống cũng không còn nhiều. Tuy nhiên tại Long An, hiện nay đất nền vẫn đang neo ở ngưỡng hợp lý, phù hợp với các nhà đầu tư có vốn từ 500 triệu đồng - 1 tỷ đồng.
Các nhà đầu tư cho biết, với khoảng 500 triệu đồng, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu khoảng 100m2 đất nền tại Đức Hòa hoặc Bến Lức. Tuy nhiên nhược điểm của sản phẩm là vị trí không quá đẹp.
Thế nhưng nếu so với khu vực Biên Hòa (Đồng Nai) hay Thủ Dầu Một (Bình Dương) thì thậm chí, khách hàng còn không thể sở hữu một sản phẩm bất động sản nào khác.
Tại các talkshow về bất động sản TP. HCM và khu vực vùng ven, các chuyên gia cũng nhận định rằng, các khu công nghiệp và đại đô thị đang dần hình thành, nên nếu chọn đúng khu vực tiềm năng để đầu tư, giá trị bất động sản có thể tăng gấp 3 - 5 lần trong vòng 10 năm tới.
Lưu ý khi đầu tư bất động sản vùng ven TP. HCM
Ngoài tiềm năng sinh lời lớn, thị trường bất động sản vùng ven TP. HCM vẫn tồn tại nhiều yếu tố rủi ro mà nhà đầu tư không thể lường trước được, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư có vốn nhỏ.
Cụ thể, nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm sau đây:
Một là, lựa chọn sản phẩm đất nền phù hợp với khả năng vốn có. Tùy vào ngân sách và nhu cầu đầu tư mà nhà đầu tư có thể lựa chọn đất trong dân hoặc đất dự án. Nếu lựa chọn sản phẩm đất dự án, nhà đầu tư cần chú ý tới năng lực của chủ dự án, tiến độ hoàn thành.
Đối với sản phẩm là đất trong dân, nhà đầu tư cần lựa chọn thửa có đầy đủ hồ sơ pháp lý, tránh quy hoạch hay tranh chấp. Mức giá đầu tư của đất dân thường rẻ hơn, đi kèm với lợi nhuận vượt trội nhưng yêu cầu người mua phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng.
Bất động sản vùng ven TP. HCM và những lưu ý khi đầu tư
Hai là, nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm có vị trí chiến lược. Sản phẩm thường được yêu thích là đất gần khu vực trung tâm hoặc khu công nghiệp, có thanh khoản tốt. Ngoài ra, sản phẩm gần khu công nghiệp còn giúp khách hàng dễ dàng xoay vốn dòng tiền bằng cách cho thuê.
Ba là, nhà đầu tư luôn phải kiểm tra quy hoạch và pháp lý của sản phẩm đất nền. Điều này giúp nhà đầu tư tránh mua phải những sản phẩm thuộc khu vực bị thu hồi hoặc nằm trong diện tranh chấp. Nhằm có được thông tin chuẩn xác nhất, khách hàng có thể liên hệ với chính quyền địa phương để trao đổi và nắm bắt thông tin quy hoạch.
Bốn là, nhà đầu tư cần sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý. Các ngân hàng thường khá kén cho vay để đầu tư đất nền vùng ven. Chính vì vậy, trước khi “xuống tiền”, nhà đầu tư cần trao đổi trước với ngân hàng và định giá sơ bộ để xác định khả năng tài chính của mình.
Năm là, nhà đầu tư cần định giá sản phẩm cẩn thận. Cụ thể, nếu muốn tìm kiếm sản phẩm tiềm năng, nhà đầu tư nên khảo sát ít nhất từ 10 - 15 lô đất trong cùng khu vực, tham khảo ý kiến của 3 - 5 môi giới để nắm bắt được giá trị thực của sản phẩm.
Ngoài ra, kỹ năng kiểm tra chéo thông tin qua nhiều nguồn cũng là một trong những “bí kíp” quan trọng để khách hàng tìm được sản phẩm ưng ý.
Nhìn chung, bất động sản khu vực Đức Hòa (Long An) đang sở hữu khả năng khai thác dòng tiền tốt. Tuy chưa được nổi bật như khu vực trung tâm TP. HCM thế nhưng vốn đầu tư lại không cần quá nhiều, phù hợp với nhiều nhà đầu tư nhỏ.
Tuy thị trường bất động sản vùng ven TP. HCM, đặc biệt là khu vực Đức Hòa và Bến Lức (Long An) đang là “điểm sáng” thế nhưng nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng về quy hoạch, pháp lý và định giá của sản phẩm trước khi “xuống tiền”.
