Thị trường căn hộ TP. HCM từ nay đến cuối năm diễn biến ra sao?
06/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, hiện nguồn cung căn hộ TP. HCM có giá dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 13% trong quý I/2025. Trong tương lai, tỷ lệ này được dự báo sẽ tiếp tục thụt lùi trái ngược với diễn biến tăng giá của sản phẩm.Căn hộ giá dưới 50 triệu/m2 ngày càng khó tìm
Trong quý I/2025 đã có 800 căn hộ được chào bán ra thị trường, tỷ lệ này được đánh giá là giảm mạnh 70% so với thời điểm trước đó. Nguồn cung căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 13% tổng sản phẩm, chủ yếu đến từ giai đoạn 2 của các dự án trước đó.
Phân khúc sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m2 được người mua quan tâm nhất thế nhưng nguồn cung trên thị trường lại thiếu hụt trầm trọng.
Nếu như cách đây 2 - 3 năm, khách hàng vẫn có thể tìm được sản phẩm căn hộ trong tầm giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2 tại TP. HCM thì nay, ngay tại khu vực đó, căn hộ 50 - 60 triệu đồng/m2 giá càng trở nên khan hiếm.
Đối với khu vực Bình Dương, tuy có nguồn cung sản phẩm dồi dào và được sáp nhập với thị trường TP. HCM thế nhưng căn hộ có giá khoảng 50 triệu đồng/m2 cũng không còn quá nhiều. Điều này chứng minh căn hộ vẫn đang âm thầm diễn biến tăng giá.
"Đỏ mắt" tìm kiếm căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2
Hiện nay, dòng căn hộ cao cấp tại khu vực Thủ Đức đã chạm mốc giá từ 100 - 150 triệu đồng/m2. Dự án có giá thấp nhất được ghi nhận tại khu vực quốc lộ 13, với giá 80 triệu đồng/m2. Việc người mua tìm kiếm căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại khu vực này ngày càng trở nên khó khăn. Một số dự án nổi bật tại khu vực này như:
- Green Tower giá dự kiến từ 68-70 triệu đồng/m2;
- Midori Park The Ten có giá từ 58-60 triệu đồng/m2;
- Sycamore giá khoảng 52 triệu đồng/m2;
- La Pura giá từ 46 triệu đồng/m2;
- KĐT Vạn Phúc (TP. Thủ Đức) giá dự kiến từ 120 triệu đồng/m2;
- Urban Green (TP.Thủ Đức) dao động từ 75-82,3 triệu đồng/m2;...
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính gây tắc nghẽn nguồn cung căn hộ giá hợp lý là do quỹ đất tại TP. HCM ngày càng khan hiếm. Mặt khác, giá đất và các chi phí xây dựng, phát triển đều tăng cao, thủ tục pháp lý tắc nghẽn gây ùn ứ dự án, kéo dài thời gian triển khai.
Dù sản phẩm căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 có thanh khoản khá tốt thế nhưng thị trường lại chưa thể đa dạng nguồn cung để đáp ứng được nhu cầu. Đặc biệt, chuyên gia dự đoán, giá bán phân khúc căn hộ này sẽ tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.
Bên cạnh đó, chuyên gia cũng nhấn mạnh, nhu cầu thị trường tuy lớn nhưng người mua chỉ ưu tiên các dự án có đầy đủ pháp lý, tiềm năng tăng giá ổn định từ sự phát triển của cơ sở hạ tầng.
Diễn biến tăng giá của phân khúc căn hộ và động thái của người mua
Theo ý kiến của chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ có thêm một đợt tăng giá má, cụ thể là vào thời điểm cuối năm. “Sóng” tăng giá tập trung tại những khu vực được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, được kết nối đồng bộ về tiện ích và giao thương.
Mức tăng giá dự kiến sẽ khoảng 15% đối với khu vực TP. HCM và 10% -15% đối với các tỉnh thành lân cận. Tâm lý của người mua sẽ được tác động mạnh mẽ bởi việc sáp nhập giữa tỉnh, thành phố lớn như: TP. HCM - Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu.
Hiện nay, mặt bằng giá căn hộ tại TP. HCM đang neo ở ngưỡng khá cao, trong khi mức giá ở hai tỉnh thành còn lại đang ở ngưỡng thấp. Sau khi sáp nhập, hai tỉnh thành còn lại sẽ lấy TP. HCM là điểm chuẩn mới để tăng giá theo.
Căn hộ tại TP. HCM có xu hướng tăng giá từ nay đến cuối năm
Không những vậy, khi sáp nhập các tỉnh thành lại với nhau, dân cư sẽ có xu hướng dịch chuyển từ nội đô sang các khu vực giáp ranh xung quanh. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu tăng cao, giá nhà cũng tăng theo, nguồn cung nhà ở “vừa túi tiền” sẽ dần bị thu hẹp.
Chuyên gia dự báo, giai đoạn 2025 - 2026 sẽ là thời điểm phát triển mạnh mẽ nhất của bất động sản vùng lân cận TP. HCM với mặt bằng giá mới.
Khu vực được chuyên gia đánh giá có sự phát triển nhanh nhất đó chính là khu vực Thuận An. Hiện nay, Thuận An có vị trí sát với TP. HCM, khi sáp nhập xong, tốc độ tăng trưởng giá có thể đạt từ 15% - 20%.
Thuận An là một trong những địa phương sở hữu nhu cầu ở thực và cho thuê cao, mật độ dân số đông với nhiều khu công nghiệp lớn. Khi sáp nhập vào TP. HCM, Thuận An (Bình Dương) sẽ càng ngày gia tăng về nhu cầu nhà ở, dư địa tăng giá sản phẩm cũng lớn hơn.
Trước đó, các thông tin về quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng đã phần nào tác động mạnh mẽ tới tâm lý người mua bất động sản. Lượng giao dịch và mức giá bạn ghi nhận tăng tại một số khu vực. Sau sáp nhập, các dự án căn hộ hoặc khu đô thị gần với TP. HCM hoặc được kết nối với TP. HCM thông qua các tuyến hạ tầng trọng điểm đang được kỳ vọng sẽ có mức giá tăng trưởng ấn tượng.
Người mua cũng dần “sốt sắng” hơn khi biết giá bất động sản nói chung, căn hộ nói riêng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Các dự án được “chào hàng” tại giai đoạn này ghi nhận thanh khoản khá tích cực, lượng giữ chỗ nhiều. Việc tham gia thị trường sớm hơn giúp khách hàng tăng cơ hội và biên độ lợi nhuận.
Nhờ các yếu tố tích cực như, lãi suất ngân hàng ổn định, thông tin quy hoạch rõ ràng,...tâm lý của người mua dần được ổn định. Đặc biệt, các dự án có vị trí thuận tiện, gần TP. HCM và các trục đường giao thông trọng điểm, đang thu hút một lượng lớn khách hàng.
Các dự án nhà ở có vị trí đắc địa và giá cả phải chăng sẽ nắm giữ lợi thế cạnh tranh lớn nhất trên thị trường. Đặc biệt, người mua nhà hiện nay rất quan tâm đến khả năng kết nối giao thông thuận tiện của dự án, hoặc những khu vực được quy hoạch sẽ có hệ thống giao thông tốt trong tương lai.
Ngay cả những dự án bất động sản không nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM vẫn thu hút người mua nếu chúng được phát triển thành khu đô thị hoàn chỉnh với đa dạng tiện ích và dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố. Điều này cho thấy, sự tiện lợi về giao thông và hệ thống tiện ích đồng bộ là yếu tố then chốt giúp dự án được ưa chuộng.
Tóm lại, nhận định về mặt bằng giá bất động sản TP. HCM và các tỉnh lân cận trong thời gian tới, chuyên gia khẳng định, giá bất động sản vẫn sẽ tiếp tục đi lên.
Nguyên nhân chính dẫn tới xu hướng này chính là từ các yếu tố tích cực trên thị trường, do nhu cầu của người mua và lượng nguồn cung hạn hẹp. Nếu như so sánh với thời điểm 2019, giá bán căn hộ phía Nam hiện vẫn còn thấp. Diễn biến tăng giá chủ yếu được dẫn dắt bởi các dự án mới chào bán, đảm bảo về pháp lý và chất lượng, tạo ra sự cạnh tranh rõ rệt trên thị trường.
