Chất lượng môi trường sống - Tiêu chí hàng đầu để chọn mua bất động sản nhà ở hiện nay
07/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Đối với khách hàng hiện nay, bên cạnh vị trí thì môi trường sống là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu để người mua lựa chọn sản phẩm để an cư. Tiêu chí về môi trường sống cũng giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác hơn về tiềm năng tăng giá trị bất động sản.Nguyên nhân thay đổi xu hướng lựa chọn bất động sản nhà ở
Trong nhiều năm qua, vị trí luôn là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất trong việc lựa chọn mua các sản phẩm bất động sản để phục vụ nhu cầu ở thực hay đầu tư.
Tuy nhiên, vị trí không chỉ còn là yếu tố duy nhất, người mua nhà hiện đang quan tâm phần lớn hơn đến chất lượng môi trường sống, bao gồm các yếu tố như: không gian xanh, mật độ xây dựng và hệ thống tiện ích nội khu, liên kết vùng,...
Tiêu chuẩn mới trong lựa chọn nhà ở này không chỉ xuất phát từ thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị mà còn là xu hướng thay đổi trong lối sống sau đại dịch.
Cụ thể, các tỉnh thành, phố lớn tại Việt Nam đang dần “nóng lên” từng ngày, không chỉ vì sự phát triển của các công trình xây dựng, mà còn bởi sự ô nhiễm môi trường và không khí từ lượng xe cộ và khí bụi phát thải.
Các tỉnh thành phố lớn đang đối mặt với vấn đề "quá tải" nhà ở
Tại Hà Nội và TP. HCM, lượng bụi mịn liên tục đo được vượt ngưỡng an toàn, gấp đôi so với số lượng được các tổ chức quốc tế khuyến nghị. Trong thời gian gần đây, nhiệt độ ngoài trời tại các thành phố lớn liên tục ghi nhận ở mức cao, tăng cao hơn hẳn so với khu vực vùng ven.
Đây cũng chính là một trong những hệ quả của quá trình mở rộng, đô thị hóa nhưng thiếu tính bền vững, thiếu tính toán dẫn đến mất cân bằng sinh thái.
Nguyên nhân thứ hai dẫn tới sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn nhà ở của người dân, cụ thể là tầng lớp trung lưu và giới trẻ đang ngày càng để cao sức khỏe thể chất và tinh thần hơn.
Họ không chỉ chú trọng đến lối sống hiện đại mà còn ngày càng quan tâm, đề cao môi trường sống xung quanh, từ chất lượng không khí, các khu vực xanh để rèn luyện thể dục thể thao và các khu sinh hoạt cộng đồng.
Thay đổi trong tiêu chí lựa chọn bất động sản nhà ở
Theo khảo sát tâm lý khách hàng, cuối năm 2024, có đến 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc tìm kiếm một không gian sống xanh. Và có đến 88% người tham gia sẽ sẵn sàng chi trả thêm tiền để sở hữu một ngôi nhà đáp ứng các yếu tố sống xanh.
Chính điều này góp phần thúc đẩy tiêu chí chất lượng môi trường sống trở thành xu thế chủ đạo trong việc quyết định tìm kiếm nhà ở để an cư hay đầu tư sinh lời. Những dự án thường được quan tâm sẽ có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, ưu tiên và gần gũi với thiên nhiên, chú trọng phát triển không gian xanh,...
Sản phẩm ngày càng thu hút sự quan tâm và yêu thích của tầng lớp trung lưu cũng như những người trẻ có điều kiện tài chính tốt.
Bên cạnh đó, định nghĩa về “vị trí đẹp” cũng đang dần thay đổi, theo hướng mở rộng và linh hoạt hơn. Nếu như trước kia, nhà đầu tư cho rằng, sản phẩm có vị trí “đẹp” là phải nằm tại khu vực trung tâm đô thị lớn, các không gian tập trung cơ quan hành chính, công vụ,... Thì nay quan niệm về “vị trí đẹp” của bất động sản nhà ở đã có sự thay đổi.
Bất động sản nhà ở đang "trỗi dậy" với xu hướng sống xanh
Bất động sản nhà ở không nhất thiết phải nằm trong khu vực trung tâm mà nên được đặt tại vị trí có khả năng “kết nối tốt” để cư dân dễ dàng tiếp cận được với các trung tâm kinh tế, hệ thống dịch vụ - giáo dục và y tế. Không gian sống trong lành, thư giãn, có nhiều cây xanh, không bị quá tải hay ô nhiễm môi trường.
Về khả năng kết nối, dự án có thể cách trung tâm thành phố từ 10km - 20km nhưng nếu có hệ thống giao thông công cộng phát triển: metro, cao tốc,...để người mua dễ dàng di chuyển vào trung tâm thì vẫn sẽ được khách hàng ưu ái lựa chọn hơn.
Đặc biệt, khi chất lượng sống trở thành tiêu chí tìm kiếm bất động sản nhà ở hàng đầu, đây cũng sẽ là một trong những yếu tố then chốt, giúp khách hàng đánh giá được tiềm năng tăng trưởng của sản phẩm trong tương lai.
Tác động mà môi trường sống ảnh hưởng lên bất động sản được phản ánh rõ nhất trong hành vi mua bán và mức độ tăng trưởng của giá trị sản phẩm theo thời gian.
Cụ thể, các dự án mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh thường sẽ có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn từ 5% - 10% so với những dự án cùng khu vực những điều kiện môi trường sống thấp hơn. Ghi nhận biên độ tăng giá tốt hơn tại các dự án gần sông, hồ, công viên hoặc dự án có hệ sinh thái khép kín.
Tóm lại, nhà đầu tư hiện nay cần thoát khỏi tư duy truyền thống, hướng tới khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ, quy hoạch bền vững và khả năng hình thành cộng đồng dân cư thực sự thay vì chỉ quan tâm tới các yếu tố như vị trí tại trung tâm.
