Nhà đầu tư ồ ạt đổ bộ thị trường bất động sản phía Nam, “chuẩn bị” cho cơn “sóng lớn”
24/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Hiện nay, dòng tiền của các nhà đầu tư phía Bắc đang có xu hướng “chảy” về phía Nam, đặc biệt là các khu vực vùng ven như: Long An, Đồng Nai,...để tìm kiếm những sản phẩm giá tốt, có vị trí đắc địa.Đầu tư bất động sản phía Nam
Một khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn về xu hướng mua nhà năm 2025 cho thấy một sự thay đổi đáng chú ý trong định hướng đầu tư bất động sản. Cụ thể:
Nhà đầu tư Hà Nội dịch chuyển về phía Nam: Theo kết quả khảo sát, 66% nhà đầu tư đến từ Hà Nội đang thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận. Điều này cho thấy xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư mới ngoài khu vực truyền thống của họ.
Nhà đầu tư TP.HCM quay lại "sân nhà": Đáng chú ý, gần 80% các nhà đầu tư TP.HCM, những người từng tìm kiếm cơ hội ở thị trường phía Bắc, hiện đang quay trở lại với thị trường phía Nam. Sự trở lại này diễn ra khi thị trường bất động sản khu vực này đang có dấu hiệu ấm dần lên, tạo ra sức hút trở lại với các nhà đầu tư địa phương.
Sự dịch chuyển và quay lại này cho thấy một xu hướng rõ ràng trong thị trường bất động sản Việt Nam, nơi các nhà đầu tư đang tìm kiếm những điểm đến tiềm năng và có dấu hiệu phục hồi tích cực.
Từ trước đến nay, thị trường bất động sản TP. HCM và các tỉnh lân cận vẫn luôn là “mảnh đất” yêu thích dành cho các nhà đầu tư. Có đến gần 50% người được hỏi thể hiện sự quan tâm với phân khúc căn hộ chung cư tại TP. HCM. 20% trong số đó cho biết, sẽ sẵn sàng xuống tiền ngay nếu gặp được các sản phẩm ưng ý.
Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư mạnh mẽ vào phía Nam. Đáng chú ý, xu hướng này không chỉ đến từ các nhà đầu tư cá nhân mà còn có sự tham gia tích cực của nhiều sàn giao dịch bất động sản lớn từ miền Bắc.
Khi các sàn giao dịch này mở rộng hoạt động vào thị trường phía Nam, họ đồng thời mang theo một lượng khách hàng lớn, tập trung đổ vốn vào các khu vực vùng ven TP.HCM. Điều này cho thấy sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư đến tiềm năng phát triển của các khu vực vệ tinh quanh trung tâm kinh tế phía Nam.
Thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang chứng kiến sự sôi động chưa từng có, với điểm nhấn là sự ra mắt của hàng loạt dự án đại đô thị quy mô lớn. Cụ thể như:
Dự án lấn biển Cần Giờ của Vingroup là tâm điểm đầu tiên. Với quy mô ấn tượng 2.870ha và tổng mức đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng, dự án này đã chính thức khởi công vào ngày 19/4. Ngay lập tức, thông tin này đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về tìm kiếm cơ hội.
Minh chứng rõ nhất là sự tăng giá của đất thổ cư tại khu vực lân cận bãi biển 30 tháng 4: từ mức 16 triệu đồng/m2 cách đây một năm, nay đã vọt lên 20 - 25 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, Khu đô thị mới Hậu Nghĩa (Long An), một dự án khác của Vingroup với quy mô 200ha và tổng vốn 28.000 tỷ đồng, cũng vừa "lên kệ" và ngay lập tức ghi nhận 1.000 lượt đặt chỗ chuyển thành cọc.
Để đón đầu dòng tiền từ miền Bắc, Vinhomes đã triển khai một chính sách giá đột phá cho các căn nhà phố tại Vinhomes Green City. Với mức giá khởi điểm chỉ từ 4,79 tỷ đồng – được xem là mức giá thấp nhất trong lịch sử của Vinhomes – cùng hai lựa chọn bàn giao thô và giãn tiến độ xây dựng lên đến 3 năm, dự án này đang tạo nên cơn sốt trên thị trường.
Không kém cạnh, Eco Retreat của Tập đoàn Ecopark, một dự án thấp tầng quy mô 220ha với tổng mức đầu tư 13.981 tỷ đồng, ra mắt vào cuối tháng 2, cũng nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư phía Bắc.
Lượng đặt chỗ lớn đến mức chủ đầu tư phải đưa ra chính sách ưu tiên quyền mua cho những khách hàng cam kết không chuyển nhượng trong vòng 3 năm, cho thấy sức hút mạnh mẽ của dự án này.
Sự xuất hiện và sức nóng của các đại đô thị này đang tạo ra một động lực mạnh mẽ, thúc đẩy thị trường bất động sản phía Nam phát triển sôi động trong thời gian tới. Hàng loạt dự án đang trong quá trình “thai nghén” như: Vinhomes Tân Mỹ; Vinhomes Cần Giuộc,...cũng đang được các nhà đầu tư chú ý tới.
Nhận định của các chuyên gia
Sức hút của thị trường bất động sản phía Nam
Sức hút mạnh mẽ từ các dự án đô thị quy mô lớn tại miền Nam đang thúc đẩy nhiều sàn giao dịch bất động sản hàng đầu từ phía Bắc mở rộng hoạt động vào khu vực này. Đây là một chiến lược "Nam tiến" rõ rệt, được thể hiện qua hàng loạt động thái từ các doanh nghiệp lớn.
Điển hình trong tháng 3 năm 2025, nhiều sàn giao dịch đã chính thức khai trương chi nhánh tại TP.HCM, đánh dấu sự hiện diện mạnh mẽ hơn tại thị trường phía Nam. Cùng với đó, các đơn vị tên tuổi khác cũng đang tích cực triển khai kế hoạch mở rộng vào khu vực này, và bắt tay với nhiều sàn khác để tăng cường lực lượng tại miền Nam.
Theo nguồn tin được tiết lộ, một lượng lớn môi giới bất động sản từ miền Bắc đã có mặt tại phía Nam để đón đầu một "làn sóng" đầu tư mới.
Chuyên gia nhấn mạnh rằng "người miền Bắc rất nhanh nhạy với các cơ hội đầu tư", và minh chứng là nhiều dự án căn hộ, nhà phố, đất nền tại TP.HCM, Bình Dương, Long An đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng, lên đến 90%, trong đó nhà đầu tư phía Bắc chiếm tỷ lệ không hề nhỏ.
Nhận định về xu hướng này, CEO Cushman & Wakefield, cũng đồng tình rằng: "Phải nói rằng người Hà Nội rất nhanh nhạy với các cơ hội đầu tư, họ nhạy cảm với thị trường, nhất là với bất động sản." Chuyên gia cũng chỉ ra rằng, trong nhiều năm qua, nhóm nhà đầu tư chủ chốt rót vốn vào miền Nam chủ yếu đến từ các tỉnh phía Bắc như Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh.
Điều này cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của dòng vốn và nguồn nhân lực trong ngành bất động sản, với miền Nam đang trở thành điểm đến đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư và sàn giao dịch từ khắp cả nước.
