Lực cầu nhà ở “vô tiền khoáng hậu” đang càn quét thị trường bất động sản
28/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Với quy mô dân số khoảng hơn 101 triệu người, trong đó nhóm dân số trẻ từ 18 - 35 tuổi chiếm tới hơn 30%, tương đương khoảng 30 triệu người giúp Việt Nam sở hữu một lượng cầu bất động sản nhà ở lớn. Những người lao động trẻ năng động thường có nhu cầu sở hữu nhà ở tại các khu đô thị và vùng công nghiệp trọng điểm. Nhóm khách hàng này đang dần trở thành đối tượng chủ lực trên thị trường, dần dần thay thế các khách hàng trung niên.Nhóm khách hàng chủ lực tìm kiếm sở hữu bất động sản
Theo như khảo sát, người trẻ từ 22 - 40 tuổi hiện đang là nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường bất động sản, dần thay thế nhóm khách trung niên - đối tượng được đánh giá cao về tiềm năng cũng như nhu cầu sở hữu nhà ở trong thời gian qua.
Đặc biệt, tại các đô thị lớn như Tp. HCM, mật độ dân số có thể lên tới trên 10 triệu đồng. 55% là dân số trẻ thì có đến 30% trong số đó, tương đương 1.6 triệu người mong muốn được sở hữu nhà ở.
Tuy nhiên, dù thu nhập của người dân có tăng, tốc độ này vẫn chậm hơn đáng kể so với đà leo thang chóng mặt của giá nhà. Theo ước tính, một thanh niên Việt Nam muốn sở hữu căn hộ 70m2 với mức giá trung bình 3-4 tỷ đồng tại các thành phố lớn sẽ phải dành ra 20-25 năm tích lũy toàn bộ thu nhập.
Nhóm khách hàng trẻ với nhu cầu sở hữu bất động sản nhà ở
Con số này không chỉ gây sốc mà còn khẳng định tỷ lệ giá nhà trên thu nhập của Việt Nam đang ở mức thuộc nhóm cao nhất thế giới. Điều này khiến giấc mơ an cư của thế hệ trẻ ngày càng trở nên xa vời.
Các cặp vợ chồng trẻ tại thành thị, dù có tổng thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, vẫn đang vật lộn với gánh nặng thuê nhà hoặc phải sống chung với gia đình.
Giấc mơ sở hữu một căn nhà thương mại dường như chỉ dành cho số ít may mắn khi chạm ngưỡng tuổi 30, và thậm chí họ cũng hiếm khi đạt được điều đó mà không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc tiếp cận được các chương trình tín dụng ưu đãi.
Trong bối cảnh đó, vấn đề nguồn cung bất động sản còn khiêm tốn không phải là câu chuyện mới.
Theo nhận định từ Bộ Xây dựng, nút thắt này đến từ nhiều phía. Thêm vào đó, khó khăn về vốn và những vướng mắc trong việc phát hành, thanh toán trái phiếu cùng với việc bán hàng chậm càng làm trầm trọng thêm tình hình.
Thị trường nhà ở hiện tại chủ yếu xoay quanh hai phân khúc chính: nhà ở thương mại (phần lớn để bán) và nhà ở xã hội (bán, cho thuê mua, cho thuê).
Đẩy mạnh nguồn cung bất động sản
Biến nhà ở xã hội thành một trụ cột vững chắc của chính sách an sinh không chỉ là giải pháp, mà là tầm nhìn chiến lược. Để hiện thực hóa điều này, các địa phương cần khẩn trương xác định chính xác nhu cầu thực tế về nhà ở, đặc biệt là loại hình phù hợp với khả năng chi trả của người dân, ưu tiên hàng đầu cho lao động trẻ và người có thu nhập thấp.
Việc quy hoạch phát triển nhà ở xã hội phải được thể hiện qua các chỉ tiêu cụ thể, rõ ràng theo từng năm và giai đoạn 5 năm, và quan trọng hơn, phải được lồng ghép chặt chẽ vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội chung của địa phương.
Để nhà ở xã hội thực sự cất cánh, Chính phủ và chính quyền địa phương phải tiên phong ban hành các chính sách ưu đãi vượt trội, tạo môi trường hấp dẫn mạnh mẽ cho doanh nghiệp tham gia.
Đồng thời, việc đầu tư công bằng nguồn ngân sách vào hạ tầng thiết yếu ngay tại dự án sẽ là yếu tố then chốt giúp giảm gánh nặng chi phí, hạ giá thành sản phẩm.
Đẩy mạnh nguồn cung bất động sản trên thị trường
Bên cạnh đó, không thể bỏ qua nhiệm vụ cấp bách là tăng cường giám sát và xử lý nghiêm khắc mọi hành vi rao bán chênh lệch suất nhà ở xã hội hay các hình thức đấu giá không minh bạch, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
Chuyên gia nhấn mạnh, việc khơi thông nguồn cung nhà ở đang là yêu cầu cấp bách hơn bao giờ hết. Đặc biệt, Quốc hội đã tạo nên một bước đột phá với Nghị quyết số 201/2025/QH15, thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù cho nhà ở xã hội. Nghị quyết điều chỉnh các chính sách liên quan linh hoạt và dễ tiếp cận hơn, mở rộng cánh cửa an cư cho nhiều người.
Tuy nhiên, các địa phương cần thể hiện quyết tâm thép để hiện thực hóa và hoàn thành các chỉ tiêu đầy tham vọng trong Quyết định số 444/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
Đồng thời, việc phát triển nhà lưu trú cho công nhân tại các khu công nghiệp và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang cũng phải được ưu tiên hàng đầu, góp phần kiến tạo một xã hội ổn định và phát triển.
Tóm lại, để tạo thị trường nhà ở minh bạch, cần hoàn thiện thể chế pháp luật và đẩy mạnh Nghị định 75/2025 về thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; gỡ vướng mắc về định giá đất, tính tiền sử dụng đất, bồi thường cho các dự án tồn đọng.
Song song đó, phát triển mạnh mô hình thuê dài hạn, thuê mua, với sự hỗ trợ từ Quỹ nhà ở quốc gia (Nghị quyết 201/2025/NQ15). Cần nâng cao năng lực tài chính cho người mua nhà bằng cách điều chỉnh thuế thu nhập cá nhân (tăng giảm trừ gia cảnh, khấu trừ lãi vay mua nhà lần đầu) và nghiên cứu quỹ tiết kiệm nhà ở (vay ưu đãi, thưởng tích lũy, đặc biệt cho người trẻ).
Cuối cùng, mở rộng tín dụng: cấp đủ vốn vay ưu đãi cho Ngân hàng Chính sách xã hội và đẩy nhanh giải ngân gói 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, ưu tiên người trẻ dưới 35 tuổi.
