Giao dịch bất động sản tại Hải Dương tăng gấp 11 lần sau một năm

03/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Theo thống kê của Sở Tư pháp Hải Dương, trong quý II năm 2025, trên toàn tỉnh Hải Dương đã có 3.235 giao dịch bất động sản thành công, cao gấp 11 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Tình hình giao dịch bất động sản tại Hải Dương

Theo số liệu thống kê từ các tổ chức hành nghề công chứng trong toàn tỉnh, quý II/2025, toàn tỉnh đã có 3.235 giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua các tổ chức này. Số lượng giao dịch tăng gấp 2 lần so với quý I và gấp 11 lần so với cùng kỳ năm 2024. 

Trong đó, đất nền vẫn luôn là loại hình có lượng giao dịch bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất, cụ thể là 3.150 lô, tăng gấp 2 lần so với trong quý I. 

Giao dịch sản phẩm chung cư thương mại và nhà ở riêng lẻ có xu hướng giảm nhẹ. Số liệu ghi nhận, chí có 55 căn chung cư thương mại và 30 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch trong quý II năm nay, giảm lần lượt 27% và 25% so với quý I năm ngoái.

Bất động sản Hải Dương có lượng giao dịch tăng gấp 11 lần

Bất động sản Hải Dương có lượng giao dịch tăng gấp 11 lần

Đặc biệt, vừa qua, Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh được thông qua. Nghị quyết quy định hợp nhất tỉnh Hải Dương và TP Hải Phòng, lấy tên là TP Hải Phòng. Trụ sở trung tâm chính trị - hành chính đặt tại TP Hải Phòng hiện nay. 

Sau sáp nhập, phía Bắc của TP Hải Phòng sẽ giáp tỉnh Bắc Giang (tỉnh Bắc Ninh mới); phía Nam giáp tỉnh Thái Bình (tỉnh Hưng Yên mới); phía Đông giáp tỉnh Quảng Ninh; phía Tây giáp tỉnh Bắc Ninh và tỉnh Hưng Yên. 

TP Hải Phòng và tỉnh Hải Dương sau hợp nhất có 114 đơn vị hành chính gồm: 46 phường; 66 xã; 2 đặc khu. Trong đó: Hải Phòng có 50 đơn vị hành chính gồm: 25 phường, 23 xã, 2 đặc khu; Hải Dương có 64 đơn vị hành chính gồm: 21 phường; 43 xã.

Trong đó, đặc khu Cát Hải là địa bàn rộng nhất với gần 287km2, còn Bạch Long Vĩ là nơi có diện tích thấp nhất chỉ 3,07km2. Phường Lê Chân dẫn đầu về quy mô dân số với 161.051 người, trở thành khu vực đông dân nhất trong TP Hải Phòng mở rộng.

TP Hải Phòng mới sẽ có những thay đổi đáng kể về địa giới hành chính. Phía Bắc của thành phố mới sẽ giáp với tỉnh Bắc Giang (tức tỉnh Bắc Ninh mới). Ở phía Nam, Hải Phòng sẽ tiếp giáp tỉnh Thái Bình (nay là tỉnh Hưng Yên mới). Phía Đông giáp tỉnh Quảng Ninh, còn phía Tây sẽ là ranh giới với tỉnh Bắc Ninh và tỉnh Hưng Yên.

Sau hợp nhất, TP Hải Phòng và tỉnh Hải Dương sẽ có tổng cộng 114 đơn vị hành chính, bao gồm 46 phường, 66 xã và 2 đặc khu. Cụ thể, TP Hải Phòng sẽ có 50 đơn vị hành chính (25 phường, 23 xã, 2 đặc khu), còn tỉnh Hải Dương có 64 đơn vị hành chính (21 phường, 43 xã).

bất động sản Hải Phòng

Hải Dương bổ sung chỉ tiêu phát triển sau khi sáp nhập với Hải Phòng 

Tiềm năng của bất động sản Hải Dương sau khi sáp nhập với Hải Phòng

Việc sáp nhập tỉnh Hải Dương vào TP Hải Phòng không chỉ đơn thuần là sự thay đổi về địa giới hành chính mà còn là một bước ngoặt chiến lược, tạo ra một siêu đô thị kinh tế - công nghiệp - dịch vụ tầm cỡ quốc gia. Điều này mở ra cánh cửa vàng cho thị trường bất động sản Hải Dương, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững trong tương lai gần.

Sự hợp nhất này sẽ hình thành một trung tâm kinh tế phía Bắc có quy mô vượt trội, dự kiến trở thành đô thị lớn thứ ba cả nước về dân số, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM, với gần 5 triệu người.

Quy mô dân số và GDP tăng vọt kéo theo nhu cầu bức thiết về mọi loại hình bất động sản: từ nhà ở đa dạng phân khúc (căn hộ, nhà liền kề, biệt thự) đến văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, và các dự án đô thị phức hợp. Đặc biệt, nhu cầu nhà ở thực sẽ tăng cao tại các khu vực có lợi thế về việc làm, hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ, tạo động lực cốt lõi cho thị trường.

Một trong những yếu tố then chốt kích hoạt tiềm năng bất động sản là sự đồng bộ và phát triển vượt bậc của hệ thống hạ tầng. Hải Phòng vốn đã sở hữu lợi thế về cảng biển quốc tế, sân bay và mạng lưới cao tốc hiện đại.

Bất động sản tại Hải Dương

Hải Dương được nhận định là vùng trũng về giá với nhiều dư địa phát triển

Sau sáp nhập, Hải Dương sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án kết nối liên vùng, như tuyến đường tốc độ cao nối TP Hải Dương với trung tâm Hải Phòng và cảng biển. Các tuyến đường huyết mạch như Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Quốc lộ 5 – 38 – 10 sẽ tiếp tục phát huy vai trò trục giao thông trọng yếu.

Bên cạnh đó, quy hoạch mới dự kiến sẽ tập trung mở rộng và nâng cấp hàng chục khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên toàn vùng. Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp sẽ thu hút một lượng lớn vốn FDI và làn sóng lao động di cư, từ chuyên gia đến công nhân, kéo theo nhu cầu khổng lồ về bất động sản công nghiệp, nhà ở cho người lao động và các dịch vụ phụ trợ.

Đây là đòn bẩy mạnh mẽ cho sự tăng trưởng của các phân khúc bất động sản liên quan

Việc hợp nhất hai địa phương sẽ dẫn đến một quy hoạch tổng thể và đồng bộ hơn, đặc biệt là trong đầu tư công và phát triển đô thị.

Các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản sẽ không chỉ nâng cao giá trị sử dụng mà còn tạo ra biên độ tăng giá cao hơn cho bất động sản tại Hải Dương, vốn đang ở mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung của Hải Phòng và Hà Nội.

Đáng chú ý, các chính sách tinh giản thủ tục hành chính, tạo môi trường đầu tư thuận lợi sẽ là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư lớn.

Hải Dương, với vị thế là "vùng trũng" về giá nhưng lại sở hữu tiềm năng tăng trưởng vượt trội, sẽ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nhìn thấy giá trị bền vững trong trung và dài hạn (5-10 năm tới), thay vì chỉ lướt sóng ngắn hạn.

Nhiều khu vực như Thanh Hà, Phú Thứ, Tân Trường, Cẩm Giàng, Gia Lộc đã và đang cho thấy những tín hiệu tích cực về giao dịch và tiềm năng tăng giá.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét