“Sóng” bất động sản TP.HCM hình thành sau sáp nhập, thu hút dòng tiền của giới đầu tư
15/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Các chuyên gia cho rằng, dư địa và cơ hội tăng trưởng của thị trường bất động sản TP.HCM đang ngày càng rõ rệt, “sóng” bất động sản bắt đầu được hình thành, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.Sau sáp nhập, thị trường bất động sản TP.HCM ra sao?
Vừa qua, tại sự kiện về siêu đô thị đã được phác thảo tại hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội," các chuyên gia gợi mở những tiềm năng to lớn cho giới đầu tư.
Sự kiện tập trung phân tích những hệ lụy của đề xuất sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM, hình thành một siêu đô thị mang tầm vóc quốc tế. Tại hội thảo, chuyên gia đã đưa ra 3 đánh giá then chốt về tác động của kế hoạch sáp nhập, làm rõ bức tranh tổng thể và chỉ ra những hướng đi mới, đặc biệt hấp dẫn với các nhà đầu tư đến từ Hà Nội.
Cụ thể, 3 tác động được nhắc đến bao gồm:
Một là, sự hình thành siêu đô thị TP.HCM đang định hình lại hoàn toàn bức tranh thị trường bất động sản, chuyển đổi từ mô hình đô thị truyền thống sang một thị trường vùng mở rộng đầy tiềm năng.
Không gian phát triển sẽ vươn dài từ Thủ Đức sang Biên Hòa ở phía Đông Bắc, kéo dài tới Long Thành, Nhơn Trạch ở phía Đông và tiếp nối đến Bà Rịa, Hồ Tràm tại phía Đông Nam. Sự mở rộng này không chỉ tạo ra quỹ đất dồi dào mà còn hình thành các hành lang phát triển bất động sản đa dạng.
Đáng chú ý, các hành lang này sẽ tập trung vào bất động sản công nghiệp, logistics, đô thị và nghỉ dưỡng, được quy hoạch đồng bộ với các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Bất động sản TP.HCM không chỉ đơn thuần đóng vai trò là nơi an cư lạc nghiệp mà còn trở thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi giá trị sản xuất, gắn liền với chiến lược phát triển kinh tế tổng thể của toàn bộ khu vực phía Nam.
Thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận sẽ ra sao sau khi sáp nhập?
Hai là, trục Đông Bắc, khu vực trải dài từ Thủ Đức (TP.HCM) đến các thành phố sôi động như: Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) và mở rộng đến Biên Hòa, Long Thành (Đồng Nai), đang nổi lên như một cực tăng trưởng bất động sản mới đầy hứa hẹn.
Đây không chỉ là một trục phát triển địa lý đơn thuần mà còn là điểm hội tụ của những yếu tố then chốt, tạo nên một tiềm năng đột phá cho thị trường. Trục Đông Bắc sở hữu hạ tầng hiện đại và đồng bộ, bao gồm các tuyến cao tốc huyết mạch, hệ thống metro đang hoàn thiện, sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai và các cảng biển quan trọng.
Với dân số trẻ và nguồn lao động dồi dào, cùng sự hiện diện của các khu công nghiệp và đại học danh tiếng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế. Đặc biệt, quỹ đất rộng lớn là lợi thế vượt trội, mở ra không gian lý tưởng cho các dự án phát triển quy mô lớn.
Tại đây, các dự án bao gồm bất động sản nhà ở cao cấp phục vụ tầng lớp chuyên gia, khu công nghiệp công nghệ cao, bất động sản văn phòng thương mại hiện đại, các trung tâm đổi mới sáng tạo và đặc biệt là không gian để phát triển các đô thị sáng tạo thông minh bền vững.
Nếu được quy hoạch và điều phối một cách bài bản, trục Đông Bắc có tiềm năng trở thành "thung lũng silicon mới" của Việt Nam, thu hút mạnh mẽ các quỹ phát triển bất động sản quốc tế và trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất khu vực.
Ba là, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự hình thành của một chu kỳ phát triển mới, hứa hẹn mang lại chất lượng cao và tính bền vững vượt trội.
TP.HCM đứng trước vận hội phát triển chưa từng có
Khác biệt rõ rệt so với các giai đoạn trước đây, khi thị trường thường bị chi phối bởi các con sóng ngắn hạn và thông tin quy hoạch rời rạc, chu kỳ này được kỳ vọng sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc và giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư.
Các chính sách và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện sẽ tạo ra một môi trường đầu tư ổn định, minh bạch hơn, giảm thiểu các yếu tố bất định và thúc đẩy sự phát triển dài hạn. Cùng với đó, quy hoạch vùng rõ ràng và đồng bộ sẽ tăng cường tính minh bạch, giúp các nhà đầu tư dễ dàng dự báo xu hướng và đưa ra quyết định chính xác hơn.
Những dự án hạ tầng trọng điểm đang và sắp được triển khai không chỉ cải thiện kết nối mà còn làm tăng đáng kể giá trị nội tại của tài sản bất động sản. Điều này tạo ra sức hút lớn cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bền vững.
Ngoài ra, chuyển đổi số đang đóng vai trò then chốt trong việc minh bạch hóa toàn bộ thị trường. Thông tin được công khai, quy trình giao dịch được số hóa sẽ hạn chế đáng kể tình trạng đầu cơ, đồng thời thu hút các tổ chức đầu tư lớn trong và ngoài nước tham gia, thúc đẩy sự phát triển chuyên nghiệp và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
Tiềm năng của thị trường bất động sản TP.HCM sau sáp nhập
Về quy mô địa lý, TP.HCM sau quá trình sáp nhập đã mở rộng đáng kể, hiện nay có diện tích gần gấp đôi so với Hà Nội. Sự gia tăng về không gian này không chỉ tạo ra quỹ đất lớn hơn cho phát triển đô thị mà còn mở ra tiềm năng cho các dự án quy mô lớn và đa dạng.
Các nhà đầu tư đang có xu hướng "Nam tiến"
Liên quan đến cơ cấu bất động sản, TP.HCM thể hiện sự đa dạng vượt trội so với Hà Nội. Thị trường TP.HCM không ngừng phát triển các phân khúc sản phẩm từ nhà ở, văn phòng, thương mại, công nghiệp đến nghỉ dưỡng, phản ánh một nền kinh tế năng động và sự hội tụ của nhiều ngành nghề.
Điều này tạo nên một bức tranh thị trường phong phú, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cả nhà đầu tư và người sử dụng.
Các chuyên gia chỉ ra rằng, mặc dù trước đây thị trường phía Nam đôi lúc có phần "chậm nhiệt" hơn phía Bắc, nhưng hiện tại đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sự chuyển động này được thúc đẩy bởi hàng loạt chính sách mới ban hành, nhiều hoạt động kinh tế được kích hoạt, và đặc biệt là sự đẩy mạnh các dự án hạ tầng quy mô lớn, tạo nên một lực hút rõ rệt cho dòng vốn đầu tư.
Có thể nói, dư địa và cơ hội tăng trưởng của thị trường bất động sản TP.HCM đang ngày càng lớn, và một “làn sóng” mới cũng đang bắt đầu hình thành, thu hút sự chú ý mạnh mẽ của giới đầu tư. Việc “Nam tiến” đang trở thành một xu hướng tất yếu cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Đặc biệt, bất động sản TP.HCM khu vực mở rộng, nhất là vùng Đông Bắc (Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũ) sau khi sáp nhập các địa phương lân cận, đang cho thấy nhiều tín hiệu phát triển tích cực vượt trội.
Khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm mới của dòng vốn đầu tư trong thời gian tới nhờ tầm giá đang ở “vùng trũng”, gợi mở về những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực.
