Bất động sản tại các địa phương: Loạt “điểm sáng” xuất hiện, thị trường khởi sắc
23/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Vừa qua, thị trường Hà Nội đã ghi nhận hàng loạt dự án được mở bán có tỷ lệ hấp thụ tốt với mức giá sơ cấp và thứ cấp đều tăng. Mặt khác, tại phía Nam TP. Hải Phòng, dòng tiền đầu tư tiếp tục được mở rộng, tạo ra hiệu ứng tích cực. Đặc biệt, tại thành phố Hồ Chí Minh và một số vùng phụ cận, nguồn cung sản phẩm tăng mạnh với hàng loạt dự án đang khởi công.Bất động sản khu vực miền Bắc
Đối với khu vực Trung du và miền núi phía Bắc, Bắc Giang là địa phương được quan tâm hơn cả với những diễn biến “nóng”. Cụ thể là vào khoảng đầu tháng 4/2025, giá bất động sản chỉ trong 2 tuần cao điểm đã tăng từ 2 - 30%. Nhiều chủ đầu tư tranh thủ đợt “sóng” ra hàng, tuy chỉ điều chỉnh mức giá tăng 10 - 20% thế nhưng lượng tiêu thụ vẫn rất tốt.
Giá bất động sản sơ cấp tăng kéo theo sự biến động tại thị trường thứ cấp
Thanh khoản ổn định trên mặt bằng giá mới. Bên cạnh đó, tại Bắc Ninh, thị trường bất động sản không ghi nhận nhiều biến động do không có nguồn cung sản phẩm mới. Về thị trường Lạng Sơn, theo báo của các đơn vị tư vấn, môi giới bất động sản, nhu cầu nhà ở xã hội hiện đang tăng đột biến.
Thị trường bất động sản Hà Nội và các vùng phụ cận tiếp tục diễn biến sôi động. Tuy được mở bán với mức giá ngày càng tăng thế những các dự án vẫn có sức hấp thụ tốt trên thị trường.
Tại thị trường thứ cấp, giá bất động sản cũng tăng theo đà của sản phẩm sơ cấp nhưng thanh khoản lại chưa có nhiều chuyển biến. Khu vực phụ cận như Hà Nam ghi nhận lượng giao dịch dự án, đất nền và đất thổ cư tích cực
Khu vực duyên hải Bắc Bộ trong tháng 3 - 4/2025 có giao dịch sôi động rồi đi ngang ổn định. Phân khúc nhà thổ cư trong dân thanh khoản tốt, giá không nhiều biến động. Điểm nhấn nổi bật nhất là tại Hải Phòng với một dự án mới được đầu tư dòng tiền vào cuối quý 2/2025, giúp lan tỏa sức nóng ra toàn bộ thị trường.
Bất động sản khu vực miền Trung
Tại khu vực Trung Trung Bộ, các dự án mới mở bán tiếp tục được thị trường hấp thụ tốt. Giá căn hộ chung cư tăng cách đỉnh 2019 khoảng 15% - 20%. Nguồn cung chủ yếu đến từ các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp.
Phân khúc villa phục vụ khách du lịch lưu trú, tòa khách sạn và các căn hộ cho thuê có giá tăng từ 30% - 40%. Đối với Quảng Nam, với quỹ đất ven biển lớn, cần có chiến lược dài hạn để thu hút đầu tư, đồng bộ cơ sở hạ tầng. Khu vực Đà Nẵng còn thiếu hụt quỹ đất triển khai nhà ở xã hội.
Bất động sản tại Quảng Nam
Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang có sự khởi sắc, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và đô thị. Giá bất động sản được đẩy lên cao, giá thuê mặt bằng và căn hộ tăng 10% - 20% dựa trên sự phục hồi của lĩnh vực du lịch.
Nhắc đến bất động sản khu vực Tây Nguyên, chuyên gia khẳng định, tuy có quá trình phục hồi chậm nhưng bất động sản tại Đắk Lắk nhưng chắc chắn giá bất động sản tại trung tâm sẽ tăng từ 15% - 30%. Nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá là do nhu cầu ở thực cao của người dân và tâm lý đón “sóng” đầu tư.
Mặt khác tại Lâm Đồng, nguồn cung bất động sản tăng, nhất là phân khúc đất nền mang đến cho nhà đầu tư những cơ hội ấn tượng.
Bất động sản khu vực miền Nam
Bất động sản Long An đang chờ "diện mạo mới"
Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực phụ cận ghi nhận nguồn cung tăng mạnh với hàng loạt dự án được khởi công, triển khai sau khi tháo gỡ “nút thắt” về pháp lý. Tín hiệu phục hồi ngày càng rõ rệt hơn. Đa phần nguồn cung mới đều đến từ các dự án tại Long An và Bình Dương.
Nhiều dự án mở bán với mức giá hợp lý nên có tỷ lệ hấp thụ tốt. Lượng cầu bị “nén” trong một thời gian dài và dòng tiền đầu tư từ các “cá mập” phía Bắc, tác động tích cực của kế hoạch sáp nhập giúp tạo dựng niềm tin cho chủ đầu tư và khách hàng.
Tại khu vực Tây Nam Bộ, khu vực tập trung chủ yếu nguồn cung mới là tại Long An và Cần Thơ. Lượng giao dịch đã được cải thiện, tăng 50% so với quý I năm 2025. Đặc biệt, các sản phẩm: chung cư, nhà ở xã hội và đất nền tại khu vực trung tâm có sức hấp thụ tốt.
Những tỉnh thành: Cần Thơ, Cà Mau, Rạch Giá là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập sẽ ghi nhận mức giá tăng từ 10% - 15% trong quý II năm 2025.
