Chung cư mới giá dưới 60 triệu đồng/m2 “biến mất” tại thị trường Hà Nội
01/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo ghi nhận của các đơn vị tư vấn và môi giới bất động sản, hiện nay, mô hình căn hộ dưới 60 triệu đồng/m2 đã biến mất trên thị trường Hà Nội trong nhiều quý liền. Mặt khác, các căn hộ mới đều có mức giá trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2.Giá chung cư tại thị trường Hà Nội
Thời gian vừa qua, nhiều khách hàng vẫn luôn tiếp tục tìm kiếm thông tin về dự án căn hộ mới mở bán trên địa bàn Hà Nội để đầu tư hoặc cho thuê sinh lời. Thế nhưng, dù với khoản tích lũy khoảng 2.5 tỷ đồng, sẵn sàng vay thêm 1 tỷ đồng để mua bán căn hộ 2 phòng ngủ với giá 3.5 tỷ đồng. Căn hộ có diện tích dao động khoảng từ 60 - 70m2.
Tại các khu vực lân cận như Văn Giang (Hưng Yên), giá chung cư mới mở bán dưới 60 triệu đồng/m2 cũng gần như biến mất.
Dự án thấp nhất hiện nay có giá khoảng 61 triệu đồng/m2, có vị trí tại đường 32, gần Đại học Công nghiệp Hà Nội và nhà ga Nhổn. Dự án chỉ còn quỹ căn 3 phòng ngủ với diện tích 140m2. Sau khi khấu trừ theo chính sách chiết khấu của chủ đầu tư, căn hộ trị giá khoảng 8.4 tỷ đồng - gấp đôi ngân sách của đa phần khách hàng đang muốn tìm kiếm nhà ở.
Chung cư dưới 60 triệu đồng/m2 trở thành hàng "hiếm"
Theo báo cao, trong nửa đầu năm nay, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ ngày càng diễn ra phổ biến hơn, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội. Toàn bộ dự án chung cư thương mại mở bán trong quý II hoặc thời gian sắp tới sẽ có giá từ 60 triệu đồng trở lên. Thế nhưng số lượng dự án cũng chỉ có từ 1 - 2 dự án sót lại, nằm tại khu vực phía Đông, thuộc địa phân huyện Gia Lâm.
Tại các khu vực Hà Đông, Hoàng Mai và Thanh Trì, nếu mức giá trước đây dao động trong mức từ 40 - 50 triệu đồng/m2 thì nay hầu như không có sản phẩm dưới 70 triệu đồng/m2. Thậm chí, ngày càng nhiều dự án căn hộ xuất hiện với mức giá mở bán từ 100 triệu đồng/m2.
Cụ thể, theo báo cáo của One Mount, phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2) đã vắng bóng 5 quý liên tiếp trên thị trường Hà Nội. Số liệu này trùng khớp với dữ liệu được đưa ra từ Viện Kinh tế Xây dựng, khi đơn vị này cập nhật giá căn hộ mới hiện nay tại Thủ đô có giá dưới 60 triệu đồng/m2 là vào quý I/2024.
Tương tự, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, thị trường hiện nay chủ yếu mở bán là các căn hộ cao cấp, sang trọng và gần như không có loại hình căn hộ dưới 60 triệu đồng/m2.
Phân khúc chung cư hạng sang hiện đang chiếm tỉ trọng lớn trên thị trường, khoảng 40% trong tổng số 7.800 căn hộ mới được ra mắt trong quý II/2025.
6 tháng đầu năm nay, nguồn cung căn hộ mở bán tại thị trường Hà Nội đạt hơn 10.760 căn, cao thứ 2 trong vòng 5 năm trở lại đây.
Hết quý II, giá bán căn hộ thứ cấp đạt mức 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm các loại VAT, phí bảo trì và chiết khấu). Chi phí được đánh giá là tăng khoảng 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dự đoán xu hướng giá căn hộ trong tương lai
Giá căn hộ trong tương lai diễn biến ra sao?
Theo các chuyên gia, thực tế, chủ đầu tư thường khá “kén” và “kém mặn mà” với các loại hình căn hộ bình dân là bởi họ phải cân nhắc về bài toán lợi nhuận. Cụ thể hiện nay, các chi phí liên quan đến đất đai đều tăng khá cao kể từ khi bảng giá đất mới được áp dụng. Mặt khác, giá vật liệu xây dựng và hệ thống thủ tục pháp lý kéo dài, khiến chi phí đầu vào cũng tăng cao.
Mặt khác, đà tăng mạnh của giá chung cư mới sẽ kéo theo giá các căn hộ cũ biến động. Theo thống kê của Viện Kinh tế Xây dựng, loại hình căn hộ cũ dưới 2 tỷ đồng hiện nay chỉ còn khoảng 3.9%, các căn hộ từ 2 - 3 tỷ đồng chiếm 9.3%.
Đa phần sản phẩm đều đến từ các dự án đã xây dựng khá lâu, vị trí nằm cách xa trung tâm. Còn lại, trên thị trường thủ đô hiện nay, có hơn 50% căn hộ có giá trị trên 5 tỷ đồng.
Các chuyên gia nhận định, trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục tăng, nhưng giá khó có thể hạ nhiệt. Theo dự đoán, khoảng cuối năm 2025 tới 2027, thủ đô ước tính ghi nhận thêm 58.100 căn hộ tới từ 58 dự án đang được đưa ra trên thị trường.
Riêng trong năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm gần 30.000 căn hộ mới, chủ yếu được chào bán từ các phân khúc cao cấp và hạng sang.
Theo các chuyên gia của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở đang tiếp tục xu hướng tăng lên. Nguyên nhân chính là do nhiều dự án sau khi được tháo gỡ vướng mắc phải đối mặt với chi phí gia tăng đáng kể mỗi năm vì chậm tiến độ. Ngoài ra, các nhà phát triển dự án còn chịu áp lực lớn từ tiền sử dụng đất và chi phí tài chính ngày càng cao.
