“Cuộc đua” giá căn hộ: Hà Nội “đuổi kịp” TP. HCM về giá, phân khúc cao cấp chiếm 80%

08/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng tốc mạnh mẽ về giá căn hộ sơ cấp, trong khi TP.HCM gần như đi ngang. Điều này khiến khoảng cách giá giữa hai thành phố lớn nhất cả nước ngày càng được thu hẹp.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM

Theo báo cáo của One Mount Group, trong quý II/2025 vừa qua, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã chạm mốc 80 triệu đồng/m2. Tăng 5.6% soi với quý I và tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Mặt khác, tại TP. HCM thị trường duy trì mức giá bán ở ngưỡng 89 triệu đồng/m2, không có thay đổi nhiều so với quý I và chỉ tăng 15%/năm.

Nếu như so sánh, vào khoảng đầu năm 2024, giá trung bình tại TP.HCM hiện đang cao hơn Hà Nội khoảng 20 triệu đồng. Thế nhưng hết nửa đầu năm nay, khoảng cách đã được thu hẹp, chỉ còn khoảng 9 triệu đồng. Điều này cho thấy mức tăng giá ấn tượng của thị trường căn hộ tại thủ đô.

Mặt khác, trong báo cáo cũng chỉ rõ ra, trong quý II/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận lượng căn hộ mở bán khoảng 7.800 căn hộ, gần gấp đôi so với quý trước. Bên cạnh đó, lượng giao dịch cũng đạt 7.800 căn, tăng khoảng 143%. Điều này cho thấy sức mua tốt của khách hàng bất chấp mức giá đang neo cao.

Giá bán căn hộ sơ cấp

Khoảng cách giá bán sơ cấp căn hộ cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM

Phần lớn nguồn cung nhà ở mới ở Hà Nội trong quý vừa qua là các dự án cao cấp và hạng sang, theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng của One Mount Group.

Ông cho biết, 4 dự án hạng sang ra mắt trong quý đã đẩy giá nhà trung bình lên cao, với giá bán vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đáng chú ý, không có dự án nhà ở trung cấp nào được mở bán trong cùng kỳ.

Ngoài ra, những căn hộ có giá “mềm” hơn (khoảng dưới 65 triệu đồng/m2) được chuyên gia nhận định chỉ xuất hiện rải rác tại một số khu đô thị phía Đông Hà Nội hoặc các vùng lân cận khác: Hưng Yên, Bắc Ninh,...

Ngược lại, tại TP. HCM lượng căn hộ mở bán mới chỉ khoảng 1.900 căn nhưng mức tiêu thụ lại lên tới 2.900 căn hộ, tăng 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, sức mua tốt được ghi nhận với cả sản phẩm mới và cũ. 

Bên cạnh đó, hai dự án trung cấp được mở bán trong quý chiếm tới mức 42% trên tổng số nguồn cung mới. Điều này góp phần giúp cho mặt bằng giá không bị tăng đột biến. 

Chuyên gia còn nhận xét thêm, nếu thị trường TP. HCM tiếp tục hấp thụ tốt phân khúc căn hộ cao cấp, giá bán có thể chạm mốc 100 triệu đồng/m2 vào giai đoạn cuối năm 2025. 

Giao dịch căn hộ tại thị trường Hà Nội và TP.HCM

Giao dịch căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM

Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường thứ cấp. Trong quý II/2025, tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội đã tăng 56% so với quý I, đạt 28.900 giao dịch.

Giao dịch thứ cấp đóng vai trò chủ chốt với 20.400 căn, gấp 2,4 lần so với giao dịch sơ cấp. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ cao tầng chiếm đến hơn 17.100 giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Sự tăng trưởng này có thể được lý giải bởi sự thiếu vắng của phân khúc trung cấp và bình dân trong nguồn cung sơ cấp, khiến người mua chuyển hướng sang thị trường thứ cấp.

Thị trường bất động sản Hà Nội vừa trải qua một quý bùng nổ, với tổng số giao dịch đạt 28.900, tăng 56% so với quý đầu năm 2025. Đáng chú ý, thị trường thứ cấp đã trở thành tâm điểm của sự sôi động này, chiếm tới 20.400 giao dịch, gấp 2,4 lần so với thị trường sơ cấp.

Phân khúc căn hộ cao tầng đặc biệt tỏa sáng, với hơn 17.100 giao dịch được thực hiện, tăng đến 107% so với quý trước. Đây là một con số ấn tượng, cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ của phân khúc này đối với các nhà đầu tư và người mua nhà tại thủ đô.

Lượng giao dịch căn hộ thứ cấp tại thủ đô đạt 9.400 căn, tăng 84% so với quý I, tăng 8% so với quý II/2024. Giao dịch sôi động trên thị trường như vậy là nhờ lợi thế về mức giá linh hoạt, đa dạng, phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng ở thực.

Sự trỗi dậy của thị trường thứ cấp không phải ngẫu nhiên mà là kết quả của sự kết hợp nhiều yếu tố. Chuyên gia phân tích, sự vắng bóng của các dự án nhà ở trung cấp và bình dân, cùng với giá bán sơ cấp tăng cao và tâm lý thận trọng hơn của người mua, đã tạo ra một làn sóng dịch chuyển sang thị trường thứ cấp.

Tóm lại, hiện nay thị trường thứ cấp hiện đóng vai trò như một "van an toàn", giúp duy trì thanh khoản tốt và cân bằng cho thị trường bất động sản, đặc biệt khi nguồn cung sơ cấp chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. 

Với dự báo nhiều căn hộ sẽ được bàn giao trong nửa cuối năm, thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục là động lực chính, giữ vững nhịp điệu sôi động cho thị trường bất động sản thủ đô trong năm 2025.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét