Nhà đất thổ cư nội đô chạm mốc 250 triệu đồng/m2
07/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong quý II năm 2025 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc nhà đất thổ cư tiếp tục ghi nhận những diễn biến tăng giá, chạm ngưỡng 250 triệu đồng/m2.Giá nhà đất thổ cư nội đô
Nếu như giá nhà đất thổ cư tại nội đô tăng “phi mã” chạm mức 250 triệu đồng/m2 thì tại khu vực vùng ven, mức giá ghi nhận chỉ dao động trong khoảng từ 100 - 140 triệu đồng/m2. Mức giá chỉ bằng 1/2 so với khu vực nội thành đã tạo ra sự cạnh tranh rõ rệt. Dòng tiền của nhà đầu tư thường có xu hướng “đổ” về những khu vực với mặt bằng giá hợp lý.
Về số lượng giao dịch, sau khi đã “chạm đáy” trong quý I đã tăng trưởng trở lại trong quý II. Lượng giao dịch trên thị trường thổ cư thủ đô đạt 9.400 giao dịch, tăng 133% so với quý trước, 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng đã vượt trung bình các quý trong thời gian gần đây.
Cụ thể, khu Tây Hà Nội dẫn đầu thị trường với lượng giao dịch là 3.600 giao dịch, tương đương tăng khoảng 143% theo quý nhưng giảm 33% theo năm, thị phần chiếm khoảng 36%. Khu vực hưởng lợi từ nguồn cầu cao, mật độ dân cư đông đúc, hệ thống hạ tầng đồng bộ và vị trí gần các cụm văn phòng lớn của thủ đô.
Xếp thứ 2 chính là khu Đông với lượt giao dịch tăng 123%/quý, tương đương 2.700 giao dịch. Tiềm năng của khu vực được đánh giá nhờ tiềm năng từ quy hoạch hạ tầng mạnh mẽ và đồng bộ như: 3 cây cầu lớn chuẩn bị thi công, triển khai kết nối hai bên bờ sông; vành đai 3.5; vành đai 4 kết nối liên tỉnh.
Tiếp đến là khu trung tâm, dù nguồn cung hạn chế nhưng lại có tốc độ tăng trưởng tích cực theo quý và năm lần lượt là 99% và 13%. Lực cầu của thị trường tốt nhờ tâm lý sở hữu đất lõi đô thị, các sản phẩm có tính thanh khoản cao.
Dự báo diễn biến nhà đất thổ cư đến hết năm 2025
Diễn biến giá nhà đất thổ cư từ nay đến cuối năm
Số liệu khảo sát trong tháng 5 của One Mount đã chỉ ra, trong số 500 khách hàng với thu nhập từ 25 triệu đồng/ tháng, 28% cho biết họ quan tâm đến chất lượng nhà đất thổ cư. Điều này đã giúp đưa loại hình nhà đất thổ cư vào top 3 loại hình được quan tâm nhất Hà Nội hiện nay.
Các chuyên gia nhận định, thị trường nhà đất thổ cư dự kiến sẽ hồi phục dần từ nay đến cuối năm nhờ các yếu tố tích cực khác: như nền kinh tế tăng trưởng, lãi suất cho vay ở mức thấp, cơ sở hạ tầng phát triển,...
Ngoài ra, vào dịp cuối năm, nhu cầu mua sắm bất động sản, đặc biệt là loại hình thổ cư cũng thường tăng cao hơn vào các tháng cuối năm.
Bên cạnh đó, dự thảo Luật mới đang tạo ra tâm lý chờ đợi ngắn hạn, đặc biệt là từ phía các chủ đầu tư. Khi Luật được ban hành, thị trường bất động sản dự kiến sẽ hưởng lợi từ những tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự nghiệp phát triển bền vững và ổn định trong thời gian sắp tới.
