TP. HCM xuất hiện biệt thự giá gần 1 tỷ đồng/m2: Sân chơi mới của giới siêu giàu?
09/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá bán biệt thự trong dự án mới thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã chính thức tiệm cận mốc 1 tỷ đồng/m2, thiết lập một kỷ lục mới trên thị trường bất động sản hạng sang. Theo nhận định từ Avison Young, mức giá "khủng" này không chỉ là đỉnh điểm nhất thời mà sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, giữ vững vị thế ít nhất trong hai năm tới.Giá biệt thự tại TP. HCM tăng mạnh
Theo báo cáo thị trường bất động sản mới nhất từ CBRE Vietnam, nguồn cung nhà liền thổ tại TPHCM trong quý II/2025 đã ghi nhận mức tăng ấn tượng, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường, cho thấy nguồn cung đang có dấu hiệu cải thiện sau thời gian dài khan hiếm.
Tuy nhiên, dù có sự tăng trưởng mạnh mẽ, nguồn cung nhà liền thổ mới vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế của thị trường. Đáng chú ý, mặt bằng giá chào bán thứ cấp của loại hình bất động sản này vẫn tiếp tục đà tăng, ghi nhận mức tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh sức hấp dẫn của nhà liền thổ và sự mất cân đối giữa cung và cầu, đẩy giá bán lên cao.
Theo CBRE Vietnam, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TPHCM trong quý vừa qua đã đạt khoảng 303 triệu đồng/m2. Đây là con số đáng chú ý, phản ánh mức giá cao ngất ngưởng của phân khúc này.
Đồng thời, thị trường cũng ghi nhận thêm nguồn cung mới, dù còn hạn chế. Avison Young Việt Nam cho biết, trong quý II/2025, TP.HCM có thêm 132 căn nhà phố từ một dự án tại phường An Lạc, quận Bình Tân và 74 căn nhà phố từ một dự án khác ở khu Nam.
Đáng chú ý, thị trường khu Đông chào đón dự án Gladia ven sông, do Khang Điền và Keppel Land hợp tác phát triển. Dự án này cung cấp 226 căn nhà phố và biệt thự thấp tầng với giá bán từ 38 - 43 tỷ đồng/căn đối với biệt thự và 25 - 30 tỷ đồng/căn đối với nhà phố. Điều này cho thấy sự đa dạng về sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng cao cấp.
Đối với thị trường Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) thì chỉ có vỏn vẹn một dự án mới được mở bán tại mỗi khu vực, cung cấp tổng cộng gần 600 sản phẩm. Điều này cho thấy nguồn cung tại hai tỉnh này đang ở mức rất hạn chế.
Trong khi đó, thị trường Long An lại chứng kiến sự sôi động chưa từng có, trở thành tâm điểm của phân khúc nhà liền thổ ở cửa ngõ phía Tây TPHCM. Hàng loạt dự án lớn được triển khai đã giúp gia tăng đáng kể nguồn cung cho toàn khu vực.
Giá bán biệt thự, liền kề tại TP. HCM tăng từ 3% - 5%
Nổi bật là dự án Vinhomes Green City với khoảng 2.000 sản phẩm và dự án La Home với gần 700 căn thấp tầng. Đối với phân khúc đất nền, dự án The Solia cũng đóng góp thêm 1.000 sản phẩm mới. Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn này không chỉ làm phong phú nguồn cung mà còn khẳng định vị thế dẫn đầu của Long An trong việc phát triển bất động sản nhà liền thổ khu vực ven TPHCM.
Thị trường bất động sản cao cấp tại TP.HCM trong quý II/2025 được Avison Young Việt Nam đánh giá có mặt bằng giá tương đối ổn định. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn giữ vững mức giá, đồng thời nhu cầu mua để ở thực vẫn hiện hữu, đặc biệt ở phân khúc siêu sang.
Dẫn đầu thị trường vẫn là Saroma Villa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với giá giao dịch tiệm cận 1 tỷ đồng/m2. Các chuyên gia dự báo, mức giá “khủng” này sẽ tiếp tục được duy trì ít nhất trong vòng hai năm tới, khẳng định vị thế độc tôn của dự án.
Bên cạnh đó, The Rivus Elie Saab của Masterise Homes cũng là một điểm nhấn đáng chú ý. Dự án này ghi nhận mức chào bán khoảng 300 triệu đồng/m2. Với diện tích lớn từ 500 - 1.300 m2/căn, tổng giá bán của mỗi căn biệt thự có thể lên tới 200 - 700 tỷ đồng, hướng đến phân khúc khách hàng siêu giàu.
Thị trường biệt thự duy trì đà phục hồi
Theo các chuyên gia, TP.HCM vẫn giữ vai trò là tâm điểm với hàng loạt dự án chất lượng, đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng thượng lưu. Tuy nhiên, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang trở thành điểm đến mới, hấp dẫn nhờ quỹ đất lớn và mức giá "dễ thở" hơn.
Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án tại Bình Dương không chỉ phản ánh xu hướng đô thị hóa đang mở rộng, mà còn cho thấy sự dịch chuyển của nhu cầu ra vùng ven. Người mua ngày càng ưu tiên chất lượng sống, không gian thoáng đãng và tiềm năng sinh lời bền vững trong dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào trung tâm thành phố.
Cùng chung quan điểm, các đơn vị tư vấn, phát triển và phân phối bất động sản cho biết: Khi giá nhà tại TP.HCM không ngừng tăng cao, thị trường ghi nhận nhiều dự án mới nổi lên tại các khu vực lân cận như Long An và Đồng Nai.
Dù đây không phải là xu hướng mới, nhưng đã trở nên rõ rệt hơn bao giờ hết, cho thấy sự chuyển dịch tất yếu của thị trường để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vùng ven TPHCM đang trở thành tâm điểm với hàng loạt dự án quy mô lớn, thu hút sự dịch chuyển của dòng vốn và cư dân.
Thị trường biệt thự tiếp tục duy trì đà ổn định trong quý III/2025
Các dự án này thường nằm cách trung tâm TPHCM từ 25 - 35 km, được phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng. Khi đi vào hoạt động, chúng sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu giãn dân ra ngoại thành.
Cũng theo CBRE, nguồn cung nhà ở tại các khu vực lân cận TPHCM trong nửa cuối năm nay sẽ chủ yếu đến từ Long An và Đồng Nai, cùng với Bình Dương. Các thị trường này được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng với mức giá thấp hơn TPHCM từ 50 - 80% đối với căn hộ và nhà liền thổ.
Chuyên gia dự báo giá căn hộ tại các khu vực này sẽ tăng trung bình từ 9 - 11%/năm trong ba năm tới, trong khi nhà liền thổ có thể tăng từ 6 - 12%/năm.
Đồng quan điểm thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TPHCM cũng được dự báo cùng các khu vực lân cận trong quý III/2025 sẽ tiếp tục đà phục hồi. Dự kiến sẽ có khoảng 2.000 - 3.000 sản phẩm mới được tung ra, phần lớn tập trung tại Long An và Bình Dương.
Cụ thể, mặt bằng giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục neo cao do sự chênh lệch cung cầu. Ngoài ra, mức giá thứ cấp được dự báo sẽ tăng trưởng, với thanh khoản chủ yếu đến từ các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có kết nối giao thông thuận lợi và đa dạng tiện ích.
