Sức hút bất ngờ từ thị trường cho thuê chung cư Hà Nội
18/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá cho thuê chung cư ở Hà Nội đang tăng vọt, lên đến đỉnh điểm do giá mua nhà và đất liên tục leo thang.Giá chung cư tăng “chóng mặt”
Đầu năm 2024, anh Nguyễn Hoài Nam (quê Vĩnh Phúc) thuê căn hộ 55m2 ở quận Hoàng Mai với giá 8 triệu đồng/tháng, hợp đồng kéo dài một năm.
Ngoài ra, anh còn phải trả thêm phí dịch vụ 18.000 đồng/m2. Khi hợp đồng sắp hết hạn vào tháng 12 cùng năm, chủ nhà thông báo tăng giá thuê lên 11 triệu đồng/tháng. Lý do được đưa ra là giá nhà đất leo thang và nhu cầu thuê tăng cao.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Lan (quê Nghệ An) cho biết, giữa năm 2024, gia đình chị đã ký hợp đồng một năm thuê căn hộ 70m2 ở quận Nam Từ Liêm với giá 10 triệu đồng/tháng.
Gần đây, khi hợp đồng sắp hết hạn, chủ nhà thông báo sẽ tăng giá thuê lên 13 triệu đồng/tháng. Chủ nhà lý giải rằng giá chung cư trong khu vực đang tăng cao, và các căn hộ cho thuê lân cận cũng đã đồng loạt tăng giá.
Thị trường bất động sản đang đối mặt với một thực tế đáng lo ngại: giá thuê nhà tăng vọt, gây thêm gánh nặng cho người dân.
"Chóng mặt" với đà tăng giá chung cư
Trong bối cảnh giá mua nhà đã nằm ngoài tầm với, việc giá thuê nhà cũng leo thang khiến nhiều gia đình không còn lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận. Tình trạng này phản ánh một xu hướng bất lợi, khi cả việc sở hữu lẫn thuê nhà đều trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, đặc biệt tại các thành phố lớn.
Theo một khảo sát gần đây, giá thuê nhà tại Hà Nội đang tăng mạnh, gây khó khăn cho các gia đình muốn tìm căn hộ hai phòng ngủ với mức giá 7-8 triệu đồng/tháng. Nguồn cung căn hộ giá phải chăng ngày càng khan hiếm.
Tại một số khu chung cư xã hội trên đường Tam Trinh, quận Hoàng Mai, giá thuê các căn hộ 2-3 phòng ngủ đã tăng từ 7-8 triệu đồng lên 9-12 triệu đồng/tháng. Sự gia tăng này phản ánh xu hướng chung của thị trường, khi nhu cầu thuê nhà tăng cao nhưng nguồn cung lại không đáp ứng đủ.
Tình trạng này đặt ra nhiều thách thức về tài chính cho những gia đình có thu nhập trung bình, buộc họ phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc tìm kiếm những lựa chọn xa trung tâm.
Thị trường cho thuê nhà ở Hà Nội đang nóng lên, gây áp lực lớn cho cả người thuê chung cư lẫn phòng trọ. Giá cho thuê chung cư và nhà đất tăng cao đã kéo theo giá thuê căn hộ cũng leo thang. Nhiều trường hợp, chủ nhà yêu cầu tăng giá thuê từ 20% đến 40% khi hợp đồng cũ sắp hết hạn, với lý do giá bất động sản tăng và nhu cầu thuê lớn.
Tương tự, thị trường phòng trọ cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Giá thuê các phòng trọ ở khu vực trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân đã tăng từ 10% đến 15%.
Chủ nhà lý giải rằng họ phải tăng giá để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu cao hơn và chi phí trang bị nội thất. Tình trạng này khiến việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp với túi tiền ngày càng trở nên khó khăn, đặc biệt đối với sinh viên và người lao động.
Người thuê nhà với sự lựa chọn linh hoạt giữa nhiều thách thức
Trong bối cảnh thị trường bất động sản diễn biến phức tạp, với mức giá tăng cao vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động trẻ, việc thuê nhà được xem là giải pháp tài chính linh hoạt và ít rủi ro hơn.
Xu hướng này cho thấy một sự thay đổi trong tư duy của thế hệ mới: họ ưu tiên sự ổn định về cuộc sống và công việc trước mắt, thay vì dồn hết nguồn lực vào việc mua một căn nhà có thể trở thành gánh nặng tài chính lâu dài.
Theo các chuyên gia, nhu cầu thuê nhà ở và mặt bằng kinh doanh hàng năm đều tăng lên đáng kể, tạo áp lực lớn lên nguồn cung và đẩy giá thuê lên cao.
Bên cạnh đó, việc giá bất động sản, bao gồm chung cư, đất nền và nhà riêng lẻ, tăng vọt trong thời gian qua đã buộc các chủ nhà phải điều chỉnh giá thuê. Họ cần tăng giá để đảm bảo lợi nhuận, bù đắp chi phí đầu tư ban đầu đã bỏ ra.
Mặt bằng giá thuê chung cư Hà Nội tăng
Chính vì thế, mặt bằng giá thuê mới đã được thiết lập, phản ánh đúng tình hình biến động của thị trường bất động sản, tạo ra nhiều thách thức cho những người đang tìm kiếm nơi ở hoặc mặt bằng kinh doanh tại Thủ đô.
Xu hướng này không chỉ đơn thuần là sự dịch chuyển dân số. Đó là một hệ quả tất yếu khi người dân từ các vùng lân cận đổ về các trung tâm kinh tế để học tập và làm việc. Nhu cầu lớn này đã làm thay đổi đáng kể bức tranh thị trường cho thuê.
Trước đây, thị trường có thể trầm lắng hơn vào một số thời điểm trong năm, nhưng hiện tại, nhu cầu luôn ở mức cao, bất kể mùa nào. Điều này dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt hơn giữa những người đi thuê, đồng thời tạo điều kiện để các chủ nhà tăng giá, phản ánh đúng quy luật cung cầu.
Chuyên gia nhận định, ngay cả những người có thu nhập cao cũng đang gặp khó khăn trong việc sở hữu một ngôi nhà, buộc họ phải chuyển sang thuê thay vì mua. Sự thay đổi này đã đẩy nhu cầu thuê lên mức cao kỷ lục.
Trong khi đó, nguồn cung lại không thể đáp ứng kịp, dẫn đến tình trạng mất cân bằng cung cầu và đẩy giá thuê nhà lên cao. Điều này khiến người thuê nhà đối mặt với ít lựa chọn và phải chấp nhận mức giá đắt đỏ hơn.
Ngoài ra, một xu hướng mới trong giới trẻ: họ ưu tiên sự linh hoạt và tiện lợi. Nhiều người chấp nhận thuê nhà gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển và có cuộc sống cân bằng hơn. Nhu cầu này càng làm cho thị trường thuê nhà ở các khu vực trung tâm trở nên sôi động, góp phần đẩy giá thuê tăng thêm.
