Thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM - Bất động sản ở thực “lên ngôi”
04/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua đã đánh dấu mức độ quan tâm cao của khách hàng với phân khúc nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư. Bất động sản ở thực “lên ngôi” cho thấy làn sóng nhu cầu tiếp diễn. Mặt khác bất động sản cho thuê cũng nhận được nhiều sự quan tâm tới từ khách hàng và nhà đầu tư.Thị trường bất động sản Hà Nội
Trong tháng 7 vừa qua, cả phân khúc bất động sản mua bán và bất động sản cho thuê tại thị trường thủ đô đều có những dấu mốc tăng trưởng vượt bậc về mức độ quan tâm. Nhìn chung, mức tăng đồng loạt trong khoảng 10% so với tháng trước đó, trái ngược với lượt tin đăng giảm nhẹ khoảng 1% - 7%.
Đặc biệt, đối với phân khúc bất động sản mua bán, nhu cầu tìm kiếm của khách hàng luôn neo ở mức cao, cụ thể là hai phân khúc nhà riêng và chung cư.
Đối với nhà riêng, mức độ quan tâm của người tìm kiếm tăng 13%. Tỷ lệ này đối với phân khúc chung cư là 12%, thể hiện rõ nét “làn sóng” của nhu cầu ở thực. Chính điều này là động lực mạnh mẽ giúp cho thị trường phát triển bền vững trong tương lai.
Nhu cầu bất động sản ở thực tại thủ đô vẫn luôn neo cao
Bên cạnh đó, tin vui cũng đến từ các loại hình bất động sản khác như: nhà phố, biệt thự và đất nền cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, cụ thể trong mức từ 3 - 6%. Ngược lại, phân khúc đất dự án có mức độ quan tâm giảm 4% so với tháng 6.
Về bất động sản cho thuê, khách hàng chủ yếu tìm kiếm đến loại hình văn phòng và nhà ở riêng lẻ với mức độ quan tâm lần lượt tăng 19% và 15%. Các loại hình bất động sản cho thuê khác như: nhà trọ, chung cư, nhà mặt phố hay kho xưởng cũng có sự quan tâm tăng nhẹ từ 4 - 11%.
Tại thị trường TP. HCM (trước sáp nhập), bất động sản có xu hướng tăng trưởng vượt bật, đặc biệt là các sản phẩm mua bán với mức tăng 11%. Xét riêng lẻ theo từng loại hình, thị trường TP. HCM và Hà Nội đều có điểm tương đồng đó chính là dẫn đầu sự quan tâm với phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Ở phân khúc bất động sản cho thuê, bên cạnh văn phòng (tăng 24%) thì chung cư cũng là sản phẩm được nhiều khách hàng và nhà đầu tư tìm kiếm, tăng trưởng 22% trong tháng 7.
Một số loại hình khác như: nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng hoặc nhà riêng sẽ có xu hướng tăng nhẹ từ 6 - 17%.
Thị trường bất động sản TP. HCM
Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường các thành phố lớn: Hà Nội, TP. HCM đều có diễn biến tích cực.
Tháng 7/2025, thị trường tại TP. HCM đã có sự phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của cả yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức quan tâm của khách hàng đối với các dự án căn hộ, đất nền hay nhà phố đều tăng. Điều này phản ánh rõ sự quay trở lại của dòng tiền và tâm lý hào hứng của nhà đầu tư.
Đáng chú ý, phân khúc bất động sản cao cấp đều ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong hầu hết các giao dịch. Đây là minh chứng rõ nét nhất, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn là yếu tố duy trì sức hút mạnh mẽ.
Mặt khác, nguồn cung bất động sản hiện nay đang được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau một thời gian “khan hiếm” nguồn cung kéo dài.
Thị trường bất động sản TP. HCM ghi nhận diễn biến tích cực đối với BĐS bán và cho thuê
Ngoài ra, hệ thống cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông và các chính sách pháp luật liên quan đến đất đai và bất động sản cũng đang tạo thành một nền tảng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng dài hạn trong tương lai.
Cụ thể, việc thành phố Hồ Chí Minh tích cực đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án trọng điểm: Vành đai 3, đường sắt cao tốc,...kết hợp với nguồn vốn FDI dồi dào đã giúp củng cố niềm tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Nhìn chung, thị trường đang bước vào giai đoạn mới, được coi là khoảng thời gian phục hồi nhưng có chọn lọc. Chỉ các khu vực đã được xây dựng hoặc quy hoạch hạ tầng có kết nối tốt, đảm bảo yếu tố về pháp lý mới thu hút được dòng vốn đầu tư.
Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp TP. HCM nói riêng, các tỉnh thành phố khác nói riêng chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng dài hạn trong tương lai.
