Bất chấp biến động, dòng vốn ngoại vẫn "đổ" mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam
05/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Hiện nay, nền kinh tế toàn cầu đang trải qua nhiều biến động, tuy nhiên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn luôn nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.Thị trường bất động sản Việt Nam thu hút vốn FDI
Báo cáo mới nhất của Savills về thị trường đầu tư khu vực châu Á - Thái Bình Dương quý 2/2025 cho thấy một bức tranh đa chiều. Dù dòng vốn đầu tư toàn khu vực chứng kiến sự sụt giảm, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm sáng. Cụ thể, thị trường Việt Nam ghi nhận những tín hiệu tích cực từ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Các chuyên gia đánh giá đây là minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam và dự báo về tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Sự ổn định và tăng trưởng kinh tế bền vững đã và đang củng cố niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế vào thị trường này.
Hưng Yên là một trong những tỉnh thu hút mạnh mẽ nguồn vốn FDI
Theo số liệu thống kê, tổng giá trị đầu tư tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương hiện nay so với cùng kỳ trước đã giảm khoảng 44%, tương đương 21 tỷ đô. Đây là mức ghi nhận thấp nhất trong vòng 1 thập kỷ qua.
Ngược lại, thị trường Việt Nam lại ghi nhận sự gia tăng đáng kể về mức vốn đầu tư FDI. Thị trường nhận được khoảng 24.09 tỷ USD chỉ trong vòng 7 tháng đầu năm 2025, tương đương mức tăng khoảng 27.3% so với năm 2024.
Niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục được củng cố khi dòng vốn quốc tế đổ vào các phân khúc trọng điểm. Sự quan tâm đặc biệt được ghi nhận ở ba lĩnh vực: bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở. Điều này không chỉ phản ánh tiềm năng tăng trưởng mà còn cho thấy sự đa dạng và bền vững của thị trường trước bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động.
Yếu tố thúc đẩy FDI “đổ” vào thị trường bất động sản Việt Nam
Những cải cách mang tính đột phá của Chính phủ được đánh giá là một trong những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
Bằng việc đẩy mạnh các chính sách cải cách cơ cấu, đặc biệt là đơn giản hóa thủ tục hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh và tăng cường bảo vệ quyền sở hữu tài sản, Chính phủ Việt Nam đã tạo ra một hành lang pháp lý thông thoáng và minh bạch hơn.
Sự nỗ lực không chỉ góp phần gia tăng sức hút đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài mà còn củng cố niềm tin của các nhà đầu tư vào tiềm năng tăng trưởng bền vững của thị trường. Đây là yếu tố then chốt giúp Việt Nam duy trì vị thế điểm đến hấp dẫn trên bản đồ đầu tư khu vực.
Đặc biệt, đối với thị trường bất động sản công nghiệp, Việt Nam tiếp tục nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài nhờ lợi thế nổi bật: chi phí lao động thấp và vị trí chiến lược phát triển.
Bất động sản công nghiệo Việt Nam thu hút vốn đầu tư nước ngoài
Có thể thấy rõ điều này qua sự gia tăng nhu cầu về kho, bãi hay hoạt động logistics liên quan. Ví dụ như: dự án khu công nghiệp của Becamex IDC tại Bình Dương đang được triển khai mới với tổng diện tích lên đến 1.080 ha.
Tuy nhiên, bên cạnh những điểm sáng, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đối mặt với một số thách thức đáng chú ý. Sự bất ổn của chính sách thương mại toàn cầu, đặc biệt là diễn biến phức tạp trong quan hệ giữa Mỹ và Trung Quốc, có thể tạo ra những rủi ro nhất định đối với dòng vốn đầu tư.
Một thách thức khác mang tính nội tại là tình trạng thiếu hụt nguồn cung bất động sản chất lượng cao.
Để duy trì đà tăng trưởng và đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng từ các nhà đầu tư, việc giải quyết bài toán này là vô cùng cần thiết. Điều này đòi hỏi những nỗ lực từ cả cơ quan quản lý và các doanh nghiệp trong việc phát triển các dự án có quy hoạch bài bản và chất lượng vượt trội.
Mặc dù đối diện không ít thách thức, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, khẳng định thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy quyết tâm mạnh mẽ trong việc tiếp tục các cải cách cơ cấu và thu hút đầu tư.
Theo chuyên gia, sự gia tăng bền vững của dòng vốn FDI và hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn chính là minh chứng cho tiềm năng phát triển vượt trội. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tạo ra những cơ hội đột phá, định hình một tương lai tươi sáng và bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
