Giá nhà mặt phố 1 tỷ đồng/m2 "phủ sóng" Hà Nội, không còn “độc nhất” tại phố cổ
17/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tại nhiều khu vực, tuy không phải phố cổ nhưng mức giá nhà mặt phố vẫn đạt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 khiến nhà đầu tư và khách hàng phải ngỡ ngàng.Giá nhà mặt phố tại Hà Nội
Nếu như trước đây mức giá 1 tỷ đồng/m2 chỉ được thấy ở khu phố cổ quận Hoàn Kiếm, thì nay con số này đã trở nên phổ biến tại nhiều khu vực khác của Hà Nội, gây bất ngờ cho cả giới đầu tư lẫn người dân.
Cụ thể, tại phố Láng Hạ, một căn nhà 12 tầng với diện tích 242m2 và mặt tiền rộng 22m đang được chào bán với mức giá kỷ lục 259,9 tỷ đồng, tương đương 1,07 tỷ đồng/m2. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện tại tuyến phố này.
Tương tự, tại phố Huỳnh Thúc Kháng, một căn nhà 9 tầng, diện tích 105m2, mặt tiền 18m cũng được rao bán với giá 105 tỷ đồng, tức 1 tỷ đồng/m2. Thậm chí, một căn nhà khác có diện tích 85m2 còn được chào giá 115 tỷ đồng, tương đương 1,35 tỷ đồng/m2.
Tại phố Xã Đàn, bất động sản 8 tầng, diện tích 131m2, mặt tiền rộng 12m cũng đang được chủ nhà chào bán với giá 1.12 tỷ đồng/m2, tương đương 147 tỷ đồng/căn. Những con số này phản ánh xu hướng tăng giá mạnh mẽ của bất động sản mặt phố, cho thấy sức nóng của thị trường đang lan rộng ra các khu vực trung tâm khác của thủ đô.
Giá nhà mặt phố tại Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá mới, với con số 1 tỷ đồng/m2 không còn là đặc quyền của khu phố cổ mà đã lan rộng ra nhiều tuyến đường lớn.
Chẳng hạn như, tại phố Thái Hà, một căn nhà 26m2, 5 tầng đang được chào bán với giá 24,5 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ đồng/m2. Trong khi căn hộ khác rộng 70m2 cũng được rao bán với giá 72 tỷ đồng, tức 1,03 tỷ đồng/m2.
Phố Chùa Bộc và Hoàn Kiếm không nằm ngoài xu hướng tăng giá nhà chung trên địa bàn. Phố Chùa Bộc cũng chứng kiến sự tăng giá mạnh, với nhiều căn nhà được chào bán từ 950 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/m2, trong khi hơn một năm trước, mức giá chỉ dao động từ 720-810 triệu đồng/m2.
Giá nhà mặt phố tại Hà Nội khiến nhiều người ngỡ ngàng
Mặt khác, tại các tuyến phố lâu đời của quận Hoàn Kiếm như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai, giá nhà mặt phố đã vượt qua mốc 1 tỷ đồng/m2 từ lâu và hiện đang tiệm cận 2 tỷ đồng/m2. Điển hình, một căn nhà 3 mặt tiền tại phố Bảo Khánh, diện tích 70m2, được chào bán với giá 125 tỷ đồng, tương đương 1,79 tỷ đồng/m2.
Những con số này cho thấy sự khan hiếm nguồn cung và sức hấp dẫn của bất động sản mặt phố, đẩy mặt bằng giá lên một tầm cao mới tại thủ đô.
Mặc dù giá rao bán cao ngất ngưởng, phân khúc nhà mặt phố lại có nguồn cung cực kỳ hạn chế. Theo các nhà môi giới, mỗi tuyến phố lớn chỉ có vỏn vẹn 1-2 sản phẩm được chào bán, khiến giao dịch càng trở nên khó khăn.
Các chuyên gia nhận định, giao dịch trong phân khúc này diễn ra rất chậm, bởi đối tượng khách hàng phù hợp chỉ là số ít nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Họ thường không vội vàng mua, cũng không gấp gáp bán, dẫn đến thanh khoản cực kỳ thấp.
Một nghịch lý đáng chú ý là dù chi phí đầu tư khổng lồ, lợi nhuận từ việc cho thuê lại không cao, buộc các nhà đầu tư phải tính toán lại bài toán dòng tiền. Đơn cử, một căn nhà trị giá 200 tỷ đồng trên phố Láng Hạ chỉ có thể cho thuê với giá 30-50 triệu đồng/tháng, cho thấy sự mất cân đối lớn giữa giá trị tài sản và hiệu suất khai thác.
Cẩn trọng với đầu tư nhà mặt phố
Chuyên gia nhận định nhà mặt phố Hà Nội luôn là một phân khúc bất động sản bền vững và có giá trị nhất, ngay cả khi thị trường chung trầm lắng. Đây là loại hình rất nhạy với khả năng cho thuê, mang lại nguồn thu ổn định cho nhà đầu tư.
Cùng quan điểm, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng khẳng định bất động sản có giá trị thương mại tại khu vực lõi trung tâm thủ đô luôn được giới đầu tư săn đón. Lý do là bởi họ hiểu rằng, theo thời gian, tính khan hiếm sẽ khiến giá trị của những tài sản này tăng trưởng vượt bậc, trở thành kênh tích sản hiệu quả hơn bất kỳ lựa chọn nào khác trên thị trường.
Tuy nhiên, hạn chế của phân khúc này là chỉ phù hợp với nhà đầu tư có dòng tiền mạnh và tầm nhìn dài hạn. Mặc dù được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng và có tính thanh khoản tốt, phân khúc nhà mặt phố vẫn tiềm ẩn rủi ro "chôn vốn" do giá trị lớn.
Vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư tuyệt đối không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào loại hình này.
Đầu tư nhà mặt phố cần có tầm nhìn và chiến lược dài hạn
Ngoài ra, một điểm đáng chú ý khác là mặc dù nhà mặt phố có khả năng giữ giá rất tốt, nhưng biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các phân khúc khác. Cụ thể, trong khi các loại hình khác có thể tăng 30 - 100% mỗi năm khi thị trường thuận lợi, phân khúc này chỉ tăng trung bình khoảng 15 - 20%/năm.
Theo Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, trong bối cảnh thị trường đang phục hồi, các phân khúc như nhà mặt phố và nhà nguyên căn vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn và có khả năng giữ dòng tiền tốt.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng chỉ ra nhược điểm lớn của loại hình này là giá bán cao, lên tới hàng chục tỷ đồng mỗi căn, khiến giao dịch "kén khách". Để tối ưu hóa lợi nhuận, người mua cần tìm hiểu kỹ về pháp lý và chất lượng công trình. Khi đã sở hữu, việc cho thuê hoặc tận dụng để kinh doanh, buôn bán sẽ giúp đảm bảo dòng tiền ổn định.
Nhìn chung, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên ưu tiên các bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn thay vì chỉ tập trung vào kỳ vọng tăng giá. Bất động sản cho thuê với giá 100 - 200 triệu đồng/tháng sẽ giúp duy trì giá trị tài sản ngay cả khi thị trường có biến động.
