Diễn biến của phân khúc đất nền tại các điểm “sốt” đất dịp đầu năm
01/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Các khu vực Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh và Ninh Bình sau thời gian “sốt” đất dịp đầu năm đã ghi nhận trạng thái ổn định. Lượng giao dịch sản phẩm chủ yếu đến từ nhu cầu mua bán thực, phục vụ nhu cầu ăn cư hoặc đầu tư dài hạn.Tổng quan về thị trường đất nền miền Bắc và Trung
Theo báo cáo quý III/2025 về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng công bố, phân khúc đất nền trong giai đoạn này tiếp tục duy trì sự ổn định về mặt bằng giá và giữ ở ngưỡng cao.
Đáng chú ý, tại một số địa bàn sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông kết nối hoàn chỉnh hoặc có thông tin quy hoạch minh bạch, mức giá đã có sự nhích lên, ghi nhận mức tăng trưởng từ 2% đến 4% so với quý trước đó (quý II/2025).
Thị trường phân khúc đất nền ở Hà Nội hiện đang duy trì sự ổn định vững chắc. Đáng chú ý, các vùng ngoại thành của Thủ đô đã ghi nhận mức giá tăng trưởng nhẹ, chủ yếu nhờ vào những yếu tố xúc tác tích cực như: sự hoàn thiện đồng bộ của hệ thống hạ tầng giao thông, mật độ dân sinh sinh sống ngày càng dày đặc, cùng với tiềm năng từ các thông tin quy hoạch rõ ràng, khả thi.
Tình hình giao dịch thực tế tại một số dự án cụ thể cho thấy:
- Minh Giang – Đầm Và: Giá chào bán đất nền trung bình là 45 triệu đồng mỗi mét vuông.
- Dự án Cienco 5: Mức giá chào bán phổ biến dao động quanh mốc 61 triệu đồng/m2.
- Phú Cát City: Giá rao bán ghi nhận khoảng 65 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, Thị trường đất nền tại thành phố Hải Phòng đã giữ vững sự ổn định về giá và không còn tái diễn tình trạng tăng trưởng nóng như trước đây.
Mức giá chào bán cụ thể tại một số dự án trọng điểm được ghi nhận như sau:
- Dự án Vườn Hồng: Giá đất nền phổ biến nằm trong khoảng 52 đến 64 triệu đồng/m2.
- Khu Anh Dũng II – Sao Đỏ I: Mức giá giao dịch dao động từ 45 đến 60 triệu đồng/m2.
Đất nền một số tỉnh miền Bắc vẫn tăng giá
Thị trường phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đã thể hiện sự ổn định vững vàng về mặt bằng giá. Đáng chú ý, phân khúc này còn ghi nhận một mức tăng trưởng nhẹ, từ 1% đến 2%, nếu so sánh với số liệu thống kê của quý II/2025.
Mức giá chào bán cụ thể tại một số dự án trọng điểm ở Đà Nẵng được ghi nhận như sau:
- Đối với Dự án Gami Eco Charm, giá đất nền đang đạt xấp xỉ 23,5 triệu đồng mỗi mét vuông.
- Dự án Hòa Khánh Residence có giá bán phổ biến nằm quanh mốc 30,5 triệu đồng/m2.
- Trong khi đó, Dự án Elysia Complex City lại ghi nhận mức giá cao hơn, khoảng 62 triệu đồng/m2.
Chuyển sang khu vực Quảng Nam cũ, thị trường đất nền tại đây vẫn duy trì được sự ổn định về giá. Cụ thể, mức giá được thể hiện chi tiết qua các dự án sau:
- Khu đô thị Ngọc Dương Riverside: Giá giao dịch phổ biến dao động trong biên độ 30–32 triệu đồng/m2.
- Khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc: Mức giá chào bán hiện tại đạt khoảng 30 triệu đồng/m2.
Thị trường đất nền miền Nam và các tỉnh lân cận
Thị trường đất nền trong các dự án và khu đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) về cơ bản vẫn giữ vững mặt bằng giá. Tuy nhiên, đáng chú ý là khả năng thanh khoản của phân khúc này đã suy giảm nhẹ so với sáu tháng đầu năm.
Sự sụt giảm này được lý giải bởi tác động từ hàng loạt chính sách kiểm soát nghiêm ngặt được áp dụng, bao gồm: việc siết chặt các hoạt động đầu cơ, quy định hạn chế việc chia tách thửa, và quy chế kiểm soát chặt chẽ việc chuyển nhượng các lô đất có diện tích nhỏ.
Hiện tại, nhu cầu và sức mua trên thị trường đang có xu hướng dồn về những khu vực sở hữu tiềm năng tăng trưởng giá cao nhờ vào: sự phát triển vượt trội của cơ sở hạ tầng và minh bạch, rõ ràng về hồ sơ pháp lý của dự án.
Đất nền tại khu vực TP. HCM và lân cận duy trì sự ổn định, tăng trưởng nhẹ
Tại phía Bắc của tỉnh Bình Dương (tức khu vực Bình Dương cũ), thị trường phân khúc đất nền đã ghi nhận một sự hồi phục nhẹ nhàng. Hoạt động giao dịch này tập trung chủ yếu tại các phường mang tính chất công nghiệp và đô thị nằm liền kề ranh giới thành phố.
Đặc biệt, nhu cầu mua sắm (nguồn cầu) phần lớn đến từ hai nhóm đối tượng chính: các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và những người mua có nhu cầu an cư thực tế.
Thị trường đất nền thuộc các khu vực ven biển và trung tâm hành chính cũ của vùng Bà Rịa – Vũng Tàu đang tiếp tục duy trì trạng thái ổn định.
Sự ổn định này được củng cố nhờ vào những tác động tích cực từ các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, điển hình là Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Tuyến đường ven biển Bình Châu – Long Hải, và các lộ trình vành đai có chức năng kết nối cụm công nghiệp – cảng biển Cái Mép – Thị Vải.
Ghi nhận thực tế, giá chào bán tại một số dự án trọng điểm trong quý III như sau:
- Phú Mỹ Chợ Lớn: Giá đất nền đang được rao bán ở ngưỡng 116–118 triệu đồng/m2.
- Phú Xuân – Cảng Sài Gòn: Mức giá giao dịch phổ biến nằm trong khoảng 55–63 triệu đồng/m2.
- Tân Phong: Giá chào bán hiện đạt xấp xỉ 157 triệu đồng/m2.
Tại khu vực phía Đông (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), thị trường đất nền ghi nhận sự phân hóa rõ rệt về mặt bằng giá:
- Đất nền khu vực trung tâm: Mức giá giao dịch nằm trong khoảng 48 đến 65 triệu đồng/m2.
- Đất nền tại các khu vực ven biển như Long Hải, Phước Hải, và Lộc An: Giá chào bán phổ biến có sự nhích lên, dao động từ 70 đến 95 triệu đồng/m2.
Các địa phương như Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh và Ninh Bình, sau khi trải qua giai đoạn tăng trưởng giá nóng vào đầu năm, hiện tại đã khôi phục được trạng thái cân bằng và ổn định. Theo số liệu, lượng giao dịch trên thị trường ở những tỉnh này chủ yếu là các hoạt động mua bán đích thực, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư thực tế hoặc dành cho mục đích đầu tư theo chiến lược dài hạn.
