Căn hộ "cháy hàng" ngay khi mở bán, biệt thự liền kề thủ đô tăng giá từ 5 - 8%!
03/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong báo cáo thị trường quý 3/2025, Savills Hà Nội đã chỉ ra, sức mua căn hộ “bỏ xa” nguồn cung sản phẩm mới. Mặt khác tại thị trường nhà ở thấp tầng, mặt bằng giá chung liên tục tăng từ 5 - 8% chủ yếu bởi uy tín của chủ đầu tư và hệ thống cơ sở hạ tầng được cải thiện.Thị trường bất động sản trong quý 3/2025
Diễn biến của thị trường bất động sản trong quý 3/2025
Theo Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, thị trường căn hộ trong năm 2025 được đánh giá là có tiềm năng phục hồi mạnh mẽ. Nguồn cung được kỳ vọng đến từ các dự án quy mô lớn, được quy hoạch trong năm 2025.
Cụ thể, trong quý 3 vừa qua, nguồn cung mới ghi nhận 5.300 căn hộ, tới từ các dự án đang hiện hữu. Trong khi đó, lượng bán lại đạt 7.300 căn, vượt nguồn cung khoảng 38%.
Nguồn cung hiện hữu đang đóng vai trò quan trọng trên thị trường khi chiếm đến 80% tổng số lượng giao dịch. Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm hiện đang bị hạn chế bởi tỷ lệ phê duyệt và thực hiện dự án, phản ánh khó khăn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường.
Chuyên gia khẳng định, khi các dự án căn hộ tăng trưởng mạnh mẽ, nhu cầu sở hữu nhà ở cũng sẽ được thúc đẩy nhanh, đòi hỏi nguồn cung phải đáp ứng kịp thời và đầy đủ các yếu tố về khả năng kết nối và tiếp cận.
Giá bán sản phẩm thứ cấp đang tiếp tục tăng trưởng ở mọi phân khúc. Ví dụ như các căn hộ từ 5 - 7 tỷ đồng đang chiếm tỷ lệ số lượng căn bán được. Ngược lại phân khúc sản phẩm trên 7 tỷ lại không quá phổ biến.
Thị trường bất động sản Hà Nội
Các chuyên gia nhấn mạnh, thị trường Hà Nội vẫn là khu vực triển vọng cho nhà đầu tư. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng giúp các dự án trở nên hấp dẫn và đáng sống.
Trong tương lai, khi những dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân được phát triển mạnh mẽ hơn sẽ thúc đẩy các quỹ đất thương mại tiềm năng, khả năng chi trả rộng rãi hơn.
Thị trường quý 4/2025 được chuyên gia dự báo rằng sẽ tiếp tục chứng kiến sự khan hiếm về nguồn cung. Lượng sản phẩm mới ước tính đạt khoảng 5.900 căn, chủ yếu là phân khúc hạng B. Và theo chuyên gia, tình trạng thiếu hụt nguồn cung này vẫn sẽ còn tiếp diễn sang đến năm 2026.
Đại diện Savills Hà Nội cho biết, trong quý 3/2025, loại hình biệt thự/ liền kề đã có 300 căn mở bán, đa phần đến từ các dự án đang hiện hữu, nâng tổng công suất nguồn cung đạt 7.700 căn.
Thị trường tiếp tục ưa chuộng các dự án chất lượng cao, được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín. Ví dụ như, hiện nay hai dự án là Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City đang thống trị thị trường, chiếm đến 63% tổng số giao dịch. Các giao dịch ghi nhận trong quý 3/2025 tập trung vào dự án có giá trị cao, chiếm 42% tổng số nguồn cung.
Mức giá niêm yết trên thị trường chuyển nhượng đang có xu hướng leo thang trên toàn bộ các loại hình bất động sản. Cụ thể: Phân khúc nhà ở gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng từ 5% đến 8% đối với những tài sản có giá trị lớn.
Bất động sản thấp tầng có giá tăng từ 5 - 8%
Tương tự, các căn hộ hạng sang (thuộc phân khúc thấp tầng) cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, dao động từ 4% đến 9%.
Các nhà phát triển dự án đang dồn trọng tâm vào những khu vực có lợi thế về mặt kết nối giao thông, với mức giá chào bán lần đầu hiện đang vượt mốc 200 triệu cho mỗi mét vuông. Theo nhận định từ chuyên gia, làn sóng tăng trưởng giá trị này đang lan tỏa mạnh mẽ khắp thị trường.
Hiện nay, giá trị nhà ở thấp tầng đang tiếp tục tăng nhờ nguồn cung sản phẩm mới xuất hiện từ các dự án chất lượng cao, sở hữu cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiện ích đầy đủ và uy tín tới từ chủ đầu tư.
Nhận định về phân khúc biệt thự/ liền kề, chuyên gia dự kiến thị trường sẽ đón thêm khoảng 600 căn được mở bán trong 4 năm nay. Nguồn cung chủ yếu đến từ các giai đoạn cuối cùng của dự án đang hiện hữu.
Một số dự án được đánh giá là đáng chú ý trong quý 4 năm 2025 bao gồm: Noble Palace, Tây Thăng Long,... Ngoài ra, theo Savills, dự kiến tầm nhìn dài hạn đến năm 2028, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội sẽ có thêm khoảng 30.000 căn hộ mới.
