Bảng giá đất các xã ngoại thành Hà Nội tăng mạnh - Thủ tâm quyết tâm định giá đất sát thị trường
06/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nếu bảng giá đất Hà Nội tiếp tục tăng cao sẽ khiến cho chi phí đầu vào của các dự án tại ngoại thành cũng tăng lên.Bảng giá đất ngoại thành Hà Nội tăng cao
Bảng giá đất ngoại thành cao chót vót
Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố đã công bố dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu, được áp dụng kể từ ngày 1/1/2026. Cụ thể, giá đất nền sẽ biến động theo chiều hướng tăng mạnh tại các khu vực ngoại thành.
Trong đó, cao nhất là mức tăng 26% của khu vực 9 (gồm 7 xã: Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh). Tiếp theo là khu vực 9 và khu vực 10 có cùng mức đề xuất tăng 25%. Các xã ngoại thành khác cũng được đề xuất tăng giá từ 16% - 24%.
Tác động của bảng giá đất áp dụng từ 2026
Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu bảng giá đất tăng cao, chi phí đầu tư bất động sản cũng sẽ tăng theo. Chính điều này sẽ khiến cho các sản phẩm giảm sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư, ảnh hưởng trực tiếp tới kế hoạch giãn dân ra khu đô thị vùng ven.
Ngoài ra, nguồn cung nhà ở trên thị trường cũng có thể tiếp tục giảm. Mặt khác, giá nhà ở thương mại lại tăng, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của khách hàng có nhu cầu thực, đặc biệt là đối tượng thu nhập thấp.
Thực tế, nguồn cung nhà ở tại thủ đô, nhất là các sản phẩm chung cư đa phần đều đến từ khu vực vùng ven do quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp. Chỉ trong vòng 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội đã có hơn 24.500 căn hộ đủ điều kiện mở bán. Thế nhưng có đến 75% trong tổng số đó là từ các đại dự án thuộc khu vực: Nam Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm cũ.
Tác dụng của bảng giá đất mới đến thị trường bất động sản
Thị trường địa ốc Việt Nam đang được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định là nằm trong giai đoạn phục hồi, nhiều doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu. Vì thế, nếu tăng giá đất trong bối cảnh này, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với “gánh nặng kép”, làm chậm quá trình phục hồi.
Bởi, giá đất tăng, đồng nghĩa với việc nghĩa vụ tài chính tăng. “Gánh nặng” ngân sách cũng khiến cho doanh nghiệp gặp khó khăn khi thực hiện bồi thường hoặc hỗ trợ tái định cư cho người dân.
Ngoài ra, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cảnh báo những dự án trọng điểm của Hà Nội sẽ có nguy cơ đội vốn, vượt dự toán, trở thành rào cản cho việc cân đối ngân sách khi bảng giá đất được điều chỉnh tăng. Không những vật, nếu quá trình thương thảo và đền bù kéo dài ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ và hiệu quả đầu tư.
Theo như khuyến cáo của đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất tại Hà Nội, xu hướng đầu tư vào đất nền vùng ven, đất có quy hoạch lên quận (cũ) hoặc gần các tuyến vành đai đang có dấu hiệu tăng “nóng”.
Chính thông tin quy hoạch, việc sáp nhập giữa các đơn vị hành chính cùng xu hướng giãn dân ra khu vực ngoại thành đã tạo nên sự phân hóa mạnh mẽ giữa các khu vực.
Tóm lại, bảng định giá đất đóng vai trò là cơ sở pháp lý then chốt để xác định mức bồi thường thiệt hại về đất đai.
Đây cũng là căn cứ không thể thiếu để thiết lập giá trị đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư, tính toán các loại thuế liên quan đến đất đai (như thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
