Thanh lọc vốn đầu cơ: Cơ hội vàng cho sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản
22/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường địa ốc hiện nay đã chính thức chuyển sang một chu kỳ vận hành mới, với các tín hiệu cho thấy sự tích cực và cân bằng được củng cố. Đây là khẳng định từ TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).Giải pháp cho chu kỳ mới của bất động sản
Khẳng định "đã đi qua vùng trũng khủng hoảng", Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng năm 2025 sẽ là thời điểm phục hồi rõ ràng của thị trường, sau giai đoạn khó khăn (2022-2023) và manh nha phục hồi (2024).
Song song với đà phục hồi là sự xuất hiện của những dấu hiệu thiếu bền vững, thể hiện qua việc nhu cầu đầu tư đang vượt trội so với nhu cầu mua để ở (nhu cầu thực). Điều này dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ, làm giá và thiết lập một mặt bằng giá không thực tế tại một vài khu vực.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, tín dụng nới lỏng là yếu tố then chốt thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, dòng tiền rẻ này lại là lưỡi dao hai lưỡi, vì nó cũng kích thích sự lan rộng của hoạt động đầu cơ.
Tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã chạm mốc 18 triệu tỷ đồng tính đến hết tháng 9, trong đó 25% (tức hơn 4 triệu tỷ đồng) chảy vào bất động sản. Ông Đính khẳng định con số này minh chứng cho nỗ lực rất lớn của hệ thống ngân hàng trong việc hỗ trợ thị trường.
Để đối phó với hiện tượng đầu cơ tái diễn, ông Đính thông tin rằng Chính phủ đã chỉ đạo nghiên cứu các công cụ điều chỉnh, bao gồm cả việc thắt chặt tín dụng và áp dụng các biện pháp thuế.
Dù VARS ủng hộ phương án này, Hiệp hội vẫn nhấn mạnh rằng việc thực thi cần phải có kế hoạch rõ ràng, phân loại chính xác các đối tượng để tránh gây tác động tiêu cực đến những người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự.
Về động thái một số ngân hàng bắt đầu điều chỉnh lãi suất tăng lên, ông Đính cho rằng đây là một phản ứng hoàn toàn hiển nhiên sau giai đoạn dài hỗ trợ kinh tế. Ông giải thích: "Các ngân hàng, với tư cách là doanh nghiệp, cần đảm bảo an toàn tài chính và lợi ích chung của hệ thống". Dù vậy, ông thừa nhận việc này sẽ làm chậm lại các giao dịch đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính.
Điểm sáng mà ông Đính chỉ ra chính là sự kiên định của Chính phủ với nguyên tắc điều hành linh hoạt. Tại các phiên họp chính sách có sự góp mặt của VARS, tư tưởng chủ đạo luôn là điều chỉnh chính sách đúng lúc, nhằm tránh gây ra cú sốc cho thị trường và ngăn chặn rủi ro lây lan trên diện rộng.
Chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ dần thanh lọc vốn đầu cơ từ nay đến cuối năm và các năm sau, từ đó chuyển sang trạng thái phát triển chất lượng và bền vững hơn. Ông Đính khẳng định đây sẽ là bệ đỡ quan trọng cho chu kỳ tăng trưởng kế tiếp của ngành bất động sản Việt Nam.
Mục tiêu VREF 2026 - Kiến tạo chuẩn mực mới cho thị trường bất động sản
Định hình chuẩn mực để thị trường bất động sản phát triển bền vững
VREF 2026 được tổ chức với mục tiêu tạo lập một diễn đàn chuyên sâu nhằm khuyến khích trao đổi đa chiều giữa các nhà quản lý nhà nước, giới chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp. Sự kiện này hướng đến việc kiến tạo một thị trường bất động sản ổn định, minh bạch và đạt được tốc độ phát triển bền vững trong tương lai.
Tại buổi họp báo, Ban Tổ chức đã chính thức giới thiệu hàng loạt bộ tiêu chuẩn và hệ thống tiêu chí đánh giá chuẩn mực do Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam dày công phát triển. Các công cụ quan trọng này bao gồm:
- Bộ Tiêu chuẩn dành cho các dự án bất động sản chuẩn mực tại Việt Nam.
- Chỉ số đo lường năng lực cạnh tranh thị trường bất động sản ở cấp tỉnh.
- Bộ Tiêu chuẩn đánh giá khả năng đồng hành của các ngân hàng đối với sự phát triển của thị trường địa ốc.
- Bộ Tiêu chuẩn về hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam.
- Bộ Quy tắc về đạo đức và quy tắc ứng xử trong nghề môi giới bất động sản.
