Nhà ở riêng lẻ “chạy đua” tăng giá với chung cư, chuyên gia nhận định: “Giá khó giảm!”
15/04/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Không chỉ chung cư, hiện nay các sản phẩm nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là nhà trong ngõ cũng có mức giá tăng liên tục. Theo như Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá các loại hình này đã có mức tăng từ 5% đến 15% so với thời điểm cuối năm ngoái.Nhà ở riêng lẻ - “Càng chờ càng tăng”
Bối cảnh kinh tế đang dần “hồi phục” sau cơn “bạo bệnh”, cùng hàng loạt điều kiện về thuận lợi về mức lãi suất của các ngân hàng khiến cho người mua nhà như có thêm động lực. Tâm lý chung của khách hàng là sợ “càng chờ càng tăng” khi giá chung cư, hay đất nền và các loại hình nhà ở khác cũng đang có chiều hướng đi lên.
Nhà trong ngõ được nhiều người săn đón
Thị trường hiện nay hạn chế về nguồn cung, trong khi mức giá các căn hộ chung cư vẫn đang khá cao và hàng loạt dự án được mở bán nhưng đều thuộc phân khúc cao cấp. Dẫn đến, các căn hộ thứ cấp có mức giá trên dưới 2.5 tỷ đồng thường chỉ có ở những huyện ngoại thành được các khách hàng săn đón và trở nên khan hiếm.
Theo khảo sát của chúng tôi, hiện nay nhiều gia đình đang có mong muốn tìm kiếm nhà riêng dưới 3.5 tỷ đồng với diện tích từ 30m2 đến 40m2. Bởi ở riêng lẻ trong ngõ được đánh giá là sản phẩm có thanh khoản tốt kèm giấy tờ, thủ tục pháp lý đầy đủ. Mức giá so với công năng, vị trí là phù hợp, phải chăng.
Dự đoán của chuyên gia: “Nhà ở riêng lẻ sẽ khó giảm giá”
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giao dịch mua bán nhà đối với các sản phẩm nhà ở riêng lẻ đã tăng từ 5% đến 15% so với cuối năm ngoái. Nêu ý kiến của mình, các chuyên gia cho rằng, việc tăng giá tuy có nhiều những dấu hiệu bất thường nhưng lượng quan tâm lại vô cùng lớn và con số giao dịch là thật.
Trong quý 1 năm 2024, các giao dịch liên quan tới nhà riêng tại Hà Nội đã tăng từ 12% đến 43%, đặc biệt là tại các quận: Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông, Đống Đa và Nam Từ Liêm.
Biến động lượng giao dịch môi giới bán nhà riêng quý 1 năm 2024
Thị trường bất động sản với sản phẩm là nhà ở riêng lẻ đang trên đà xây dựng bảng giá mới để “thích nghi” với môi trường trong khi cung chưa đủ cầu. Đặc biệt, các chuyên gia cho rằng, giá nhà khu vực nội đô sẽ giảm vì vậy người mua hay các nhà đầu tư cần “xuống tiền” thật dứt khoát khi tìm được sản phẩm phù hợp.
Không chỉ các sản phẩm nhà riêng trong ngõ mà các căn chung mini trong ngõ cũng đang “nóng” dần trở lại. Lượt người mua và thuê càng ngày càng tăng. Tuy nhiên đây lại là một “mối nguy hiểm” tồn tại khi cá chung cư này gây sức ép lên hạ tầng đô thị, có nhiều rủi ro cháy nổ, chất lượng xây dựng chỉ ở mức tối thiểu.
Sự khởi sắc của thị trường bất động sản với các sản phẩm: chung cư, đất nền, nhà ở riêng lẻ,...
Để có thể ổn định được thị trường, giảm áp lực cho đô thị, nhà nước cần mạnh mẽ đưa ra những giải pháp và chính sách để can thiệp cơ chế phát triển loại hình nhà ở trong tương lai.
Và giải pháp khả thi nhất hiện nay đó chính là phát triển các đô thị lớn, khu vực dân cư theo chiều dọc, chuyển đổi nhà phố thành chung cư cao tầng.
Để cập nhật thêm những diễn biến chi tiết của thị trường bất động sản, các bạn hãy theo dõi và tham gia SGO Land - hệ sinh thái bất động sản đồng bộ và phát triển nhất Việt Nam nhé!
