Giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng “phi mã”, nhà đầu tư có nên tiếp tục “rót tiền”

Thị trường bất động sản Hà Nội

Theo ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, nếu như người mua và nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 - 3 năm. Nếu kỳ vọng muốn đầu tư “lướt sóng” thì nhà đầu tư không nên tham gia thị trường thời gian này.

Chẳng hạn như đối với phân khúc đất nền, giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đang neo cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro không thể ngờ tới. Vì vậy nếu quyết đầu tư, nhà đầu tư nên chọn những khu vực đã có cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ, kinh tế phát triển bền vững nhưng giá chưa quá cao.

Được biết, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất của mình tại những khu vực giá đất còn ảm đạm. Đây là lớp người tư duy đi trước đón đầu, vì theo Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực thì các địa phương sẽ không được phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã trên cả nước.

Thế nhưng đầu tư cũng cần phải bài bản và đúng kế hoạch, lộ trình chứ không nên “bỏ hết trứng vào một giỏ” tức là gom mua ồ ạt với số lượng lớn. Mặt hàng thường được quan tâm là dự án có tính pháp lý rõ ràng, giá trị và thanh khoản hấp dẫn.

Bên cạnh đó, theo ý kiến của các chuyên gia khác thì khi giá bất động sản Hà Nội đang lên cao như vậy, nhà đầu tư không nên tham gia vào thị trường. Chỉ nên xuống tiền khi mức giá thấp, chấp nhận được chứ không nên mua khi giá đang cao và có thể cao hơn nữa, đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay.

Thị trường bất động sản Hà Nội hấp dẫn nhưng ẩn chứa nhiều rủi ro

Nếu số vốn mà nhà đầu tư bỏ ra không phải nguồn tiền rảnh rỗi, có sẵn thì bạn cần quan sát kỹ lưỡng thị trường, không nên như con thiêu thân, “lao” vào các điểm nóng đấu giá đất từ 140 triệu/m2 đến 200 triệu đồng/m2.

Đồng quan điểm, một số chuyên gia khác cũng cho rằng, người mua nên thận trọng khi xuống tiền mua nhà, đất vào thời điểm “nhạy cảm” này. Vừa qua, nhiều nhà đầu tư đã rút dòng tiền của mình ra khỏi tỉnh và chuyển sang đầu tư các mặt hàng khác tại Hà Nội như: chung cư, nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự, đất nền,...khiến thị trường nóng dần lên.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, dù đầu tư bất động sản ở khu vực nào cũng cần xem xét kỹ lưỡng nhiều yếu tố khác nhau. Nếu như ở miền Bắc, nhà đầu tư nên nghiên cứu yếu tố cung - cầu khi thị trường có bước tiến tăng giá khá cao trong suốt từ đầu năm đến nay. 

Đối với khu vực miền Nam, bao gồm tp HCM và các tỉnh như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai,...thì lại đang ngập tràn các cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. 

Với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới, các tỉnh, thành phố phía Nam sở hữu động lực và tiềm năng lớn trong việc phát triển bất động sản nhà ở, công nghiệp. 

Nếu so sánh, hai thị trường lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh dường như không có quá nhiều sự khác biệt dựa trên các hoạt động mua bán, giao dịch, thể chế và quy hoạch, nhu cầu. Tuy nhiên, tại Hà Nội không chỉ có nhu cầu ở thực, mà giao dịch để đầu tư cũng tương đối lớn, tính đầu tư mạnh.

Ngược lại, tại tp HCM và khu vực phụ cận thì nhu cầu ở chiếm ưu thế khá lớn.

Giá bất động sản tăng "phi mã"

Theo khảo sát báo cáo của các đơn vị phân phối và phát triển bất động sản chuyên nghiệp thì giá chung cư Hà Nội tăng liên tục từ quý IV/2023 đến hết năm nay. Cá biệt, nhiều dự án “khủng” được rao bán với mức giá lên tới 9 chữ số, khoảng 100.000 triệu đồng/m2. 

Bộ Xây dựng cho biết, tại Hà Nội, giá chung cư trong quý III tiếp tục leo thang ở cả phân khúc dự án mới và cũ. Theo đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng tới 6% theo quý và 28% theo từng năm, đạt 69 triệu đồng/m2. 

Giá sơ cấp tăng, kéo theo giá thứ cấp cũng tăng lên, trung bình khoảng 51 triệu đồng/m2, tương đương 10% theo quý và 41% theo năm. 

Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội có mức giá từ 60 - 100 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như tại quận Thanh Xuân, nhiều căn hộ rao bán từ 75 triệu - 97 triệu/m2 (dự án Viha Complex); tại quận Đống Đao, rao bán từ 90.5 - 125 triệu đồng/m2 (Green Diamond),...

Đặc biệt, nhiều dự án dù đã đưa vào sử dụng hàng chục năm, xuống cấp nghiêm trọng cũng có mức giá rao bán rất cao. Chẳng hạn như dự án tái định cư Nam Trung Yên thuộc địa bàn quận Cầu Giấy, có mức rao bán hơn 70 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản tăng "phi mã" có nên rót tiền đầu tư hay không?

Chỉ ra nguyên nhân của thực trạng này, chuyên gia khẳng định là do 2 yếu tố chính tác động như sau.

Một là, giá đất đang trong giai đoạn biến động, được điều chỉnh cho phù hợp với tình hiện thực tế. Điều này dẫn tới thực trọng đó là đất do đấu giá, đấu thầu, đất do chuyển đổi trong nội đô đều tăng giá cao. 

Cụ thể, phiên đấu giá đất tại Hà Đông, Hà Nội vừa qua đã lên tới 260 triệu đồng/m hay như những khu vực ngoại thành, con số này còn chạm mốc tới vài trăm triệu đồng.

Nguyên nhân thứ hai là do cung và cầu của loại hình phố biến nhất - chung cư lệch nhau. Sản phẩm không có nhiều phương án để người mua và nhà đầu tư được lựa chọn. 

Không những vậy, giá chung cư tăng cao, đẩy giá bán biệt thự và liền kề Hà Nội cũng tiếp diễn theo. Kết thúc tháng 9 vừa qua, giá bán bất động sản bao gồm biệt thự, liền kề tại thủ đô đề có xu hướng tăng mạnh từ 7% - 10%.

9 tháng vừa qua, người mua và nhà đầu tư đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của phân khúc nhà liền thổ với nguồn cung đạt hơn 3.500 căn, con số kỷ lục, cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Cùng với đó, lượng giao dịch của phân khúc này cũng tăng mạnh, đặc biệt là trong quý III với 2.500 sản phẩm được bán ra, gấp 5 lần so với quý II.

Mức giá sơ cấp trung bình quý đạt 235 triệu đồng/m2, tăng 16%/ quý và 27%/năm.

Vì vậy là nhà đầu tư thông minh, bạn nên chuẩn bị thật kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền để tránh tiền mất tật mang, đầu tư “bỏ hết trứng vào một giỏ”, hạn chế tối đa rủi ro.