Thị trường bất động sản Việt Nam 2025: Khu vực nào sẽ là điểm sáng cho nhà đầu tư?

Chu kỳ thị trường bất động sản mới

Nếu muốn thị trường bất động sản hồi phục và phát triển bền vững thì những yếu tố tác động trực tiếp và gián tiếp tới thị trường cũng cần được quan tâm.

Trong đó, phải kể tới: kinh tế vĩ mô, hành lang thể chế, quy hoạch cũng như chiến lược phát triển quốc gia, chính sách tiền tệ, pháp lý của các dự án, hay nhân khẩu học, cơ sở hạ tầng, năng lực chủ đầu tư và tiềm năng tài chính của các bên liên quan. 

Nếu như so sánh với số liệu năm 2023 thì thị trường trong năm vừa qua đã có nhiều chỉ số được cải thiện. Sắp tới, khi các điều kiện chỉ số hoàn thiện, bất động sản sẽ nhanh chóng đi tới điểm phục hồi mà các chuyên gia kỳ vọng trong năm 2026. 

Khảo sát dưới góc nhìn của các cá nhân làm môi giới bất động sản, có đến 18.6% nhận định rằng thị trường sẽ tăng trưởng nhanh; 7.6% cho rằng thị trường có thể tăng trưởng nóng.

Bên cạnh đó, số người hy vọng vào tốc độ tăng trưởng khá có thị trường 43.9%. 24.7% người được hỏi nghĩ rằng bất động sản tăng trưởng chậm.

Và đặc biệt, 5.1% môi giới tham gia khảo sát cho rằng thị trường còn nhiều khó khăn. 

Tham gia chu kỳ mới của “cuộc chơi” bất động sản, cá nhân môi giới đã cân nhắc hơn về việc lựa chọn các dự án uy tín để phân phối cũng như quan tâm tới lợi ích khách hàng. 

Môi giới sẽ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm như thế nào để tư vấn cho khách hàng?

Xếp hạng khảo sát yếu tố liên quan đến bất động sản được môi giới quan tâm khi tìm kiếm sản phẩm tư vấn cho khách hàng bao gồm:

- 21.9% lựa chọn sản phẩm có yếu tố pháp lý hoàn chỉnh;

- 21% dành cho các sản phẩm nằm ở vị trí đắc địa, hệ thống giao thông thuận lợi;

- 13.8% sản phẩm được chọn để tư vấn cho có chính sách ưu đãi hấp dẫn, phương thức thanh toán tốt;

- 17,8% môi giới lựa chọn sản phẩm nhờ vào vị thế, uy tín của chủ đầu tư;

- 14.6% người được khảo sát ưu tiên mức giá bán phù hợp;

- 6.4% môi giới nhắm tới các dự án có chương trình truyền thông mạnh.

Thị trường bất động sản 2025 sẽ “nóng” ở đâu?

Hiện nay, thị trường bất động sản đã xuất hiện các vùng tiềm năng, có vai trò “dẫn sóng” thị trường. Bên cạnh đó, những khu vực “theo sóng” cũng không kém phần nhộn nhịp và sôi động. 

Sức cầu tăng lên, giao dịch mua bán diễn ra liên tục, đặc biệt là tại các tỉnh, thành lớn như: Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM và Bình Dương.

Cụ thể, tại miền Bắc, thị trường Hà Nội sẽ nổi lên như một điểm sáng được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Những khu vực “tiếp sóng” sẽ bao gồm: Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa.

Phân khúc yêu thích của nhà đầu tư vẫn là loại hình căn hộ, các dự án nhà ở thấp tầng hoặc nhà ở riêng lẻ.

Dự báo "điểm nóng" của thị trường bất động sản tại các khu vực

Đối với thị trường miền Trung, Đà Nẵng là điểm nhấn không thể bỏ qua, nơi tập trung các căn hộ trung và cao cấp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Thị trường Khánh Hòa, Quảng Nam, Quảng Bình, Huế cũng không kém cạnh khi thu hút dòng vốn đầu tư với các hộ chung cư và sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Đối với thị trường miền Nam, TP. HCM và Bình Dương tiếp tục song hành, trở thành vùng dẫn sóng thị trường nhờ nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu mua ở thực. Ngoài ra, nguồn khách hàng còn đến từ phía Bắc và các địa phương lân cận.

Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai được dự kiến sẽ ghi nhận hoạt động giao dịch sôi nổi của hai phân khúc quen thuộc đó là chung cư và nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, một thị trường khá mới mà các nhà đầu tư cũng có thể tham khảo cho mình đó chính là miền Tây, nổi bật là khu vực Long An. Được kỳ vọng “nóng” cùng thị trường TP. HCM, sản phẩm căn hộ thấp tầng và chung cư tại đây có sự góp mặt của các chủ đầu tư uy tín như: Vinhomes, Ecopark, Nam Long.

Bên cạnh đó, TP. Cần Thơ và tỉnh Kiên Giang cũng xứng đáng là một trong những thị trường lý tưởng trong tương lai để nhà đầu tư xuống tiền. 

Kịch bản thị trường bất động sản năm 2025

Những chuyển biến tích cực tiếp tục được các chuyên gia nhận định trong bối cảnh nguồn cung dần được cải thiện so với năm 2024. Nhận xét khái quát về thị trường, các chuyên gia đã đưa ra ba kịch bản dự báo, bao gồm: thách thức, kỳ vọng và phát triển lý tưởng cho lĩnh vực bất động sản.

Trong đó, kịch bản kỳ vọng được nhiều người tin tưởng sẽ trở thành hiện thực hơn cả.

Kịch bản lý tưởng diễn ra trong bối cảnh nguồn cung sản phẩm mới tăng mạnh đến 50%, lãi suất thả nổi chỉ ở mức 9 - 11%, giá bán sẽ tăng từ 15% - 20% khiến cho tỷ lệ hấp thụ từ 40% - 45%. 

Kịch bản kỳ vọng sẽ thành hiện thực nếu như nguồn cung mới tăng từ 30% - 40%, lãi suất thả nổi tăng nhẹ từ 10% - 12%, giá bán biến động từ 10% - 15% và tỷ lệ hấp thụ đạt từ 35% - 40%.

Kịch bản thách thức mà không chủ thể nào mong chờ được diễn ra trong bối cảnh nguồn cung tăng từ 20% - 30%, lãi suất thả nổi lên tới 13% trong khi giá bán chỉ tăng từ 5% - 10%  và tỷ lệ hấp thụ đạt 30% - 35%.

Đối với kịch bản thách thức, các chủ thể tham gia thị trường cần phải chuẩn bị phương án dự phòng để xử lý khi tình huống chuyển biến ngoài mong đợi. 

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2025?

Thế nhưng, điểm tích cực mà chủ đầu tư và khách hàng có thể nhận thấy là dù ở kịch bản nào thì nguồn cung trên thị trường cũng được cải thiện. Trong khi đó, Chính phủ, các cơ quan liên quan và bộ ban ngành đang tập trung đưa ra những quy định để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý.

43.300 sản phẩm mới là số lượng được dự đoán đón nhận trong năm 2025. Trong đó, miền Nam chiếm đến hơn 36.2% tổng nguồn cung, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt là 31.5% và 20.7%.

Sản phẩm mới được tung ra tại thị trường miền Tây chỉ chiếm khoảng 11.6%. 

Và không nằm ngoài dự đoán, sản phẩm căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. 

Với những thông tin mà SGO Lang cung cấp trong bài viết, hy vọng rằng các khách hàng và nhà đầu tư sẽ có cho mình được cái nhìn khái quát nhất về thị trường bất động sản sắp tới. Đừng quên để lại ý kiến đóng góp bên dưới để chúng tôi tiếp thu, cập nhật và bổ sung, hoàn thiện bài viết nhé!