Khách mua đổ xô "săn" chung cư thứ cấp tại Hà Nội khi nguồn cung trung cấp mới vắng bóng
05/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2025 có sự tăng trưởng mạnh mẽ với khoảng 28.900 giao dịch, tăng 56% so với quý trước. Đáng chú ý, giao dịch thứ cấp (mua bán lại) chiếm ưu thế với 20.400 căn, cao gấp 2,4 lần so với giao dịch sơ cấp (bán lần đầu) chỉ đạt 8.500 căn.Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao dịch thứ cấp bùng nổ
Thị trường bất động sản cao tầng tại Hà Nội trong quý 2/2025 tiếp tục chứng kiến sự thay đổi đáng kể. Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, đây là quý thứ 5 liên tiếp thị trường vắng bóng nguồn cung căn hộ trung cấp mới. Điều này đã khiến nhu cầu của người mua dịch chuyển mạnh sang thị trường thứ cấp.
Thị trường bất động sản Hà Nội bùng nổ trong quý 2/2025 với khoảng 28.900 giao dịch, tăng mạnh 56% so với quý trước. Số liệu cho thấy, giao dịch chủ yếu đến từ thị trường thứ cấp với 20.400 căn, gấp tới 2,4 lần so với lượng giao dịch sơ cấp (8.500 căn) cùng kỳ.
Lượng giao dịch sơ cấp và thứ cấp cao tầng
Phân khúc căn hộ cao tầng tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản, ghi nhận hơn 17.100 giao dịch (bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp) trong quý 2/2025, tăng đột biến 107% so với quý trước.
Đáng chú ý, trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp mở mới sụt giảm, thị trường thứ cấp lại bứt phá với 9.400 giao dịch. Con số này tăng 8% so với cùng kỳ năm 2024 và tăng tới 84% so với quý trước.
Đà tăng trưởng này được lý giải nhờ vào nguồn cung căn hộ chuyển nhượng dồi dào, cùng với mức giá bán đa dạng, phù hợp hơn với khả năng tài chính của nhiều người có nhu cầu mua ở thực.
Nhận định của chuyên gia về các khu vực nổi bật
Chuyên gia nhận định rằng, sự thay đổi trên thị trường là kết quả của nhiều yếu tố kết hợp, bao gồm: việc thiếu vắng các dự án trung cấp và bình dân, giá bán sơ cấp tăng cao, cùng với tâm lý thận trọng hơn của người mua.
Cụ thể, khu vực phía Tây Hà Nội chiếm tới hơn 50% lượng giao dịch thứ cấp tại quý II năm 2025. Nổi bật nhất phải kể đến trong số nhiều dự án đã bàn giao đó chính là Vinhomes Smart City. Dự án sở hữu nguồn hàng chuyển nhượng phong phú cùng với mức giá thức cấp thấp hơn khoảng 30 - 40% so với các dự án khác cùng khu vực.
Quý II vừa qua, dự án đã ghi nhận lượng giao dịch tăng 94% tương ứng với khoảng 1.500 căn so với cùng kỳ. Sở dĩ diễn biến trên xảy ra là do dự án có nguồn cung bàn giao mới vượt trội, ước tính khoảng 3.200 căn trong năm nay, gần gấp đôi với dự án Vinhomes Ocean Park.
Lượng giao dịch thứ cấp điển hình tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City
Một điểm đáng chú ý là phân khu Sapphire tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn dẫn đầu về sức cầu, bất chấp việc giá bán trên thị trường thứ cấp đã tăng mạnh, tiệm cận với các phân khu cao cấp hơn.
Ngoài ra, giá căn hộ tại phân khu Sapphire của Vinhomes Ocean Park hiện dao động từ 55 - 60 triệu đồng/m2, trong khi tại Vinhomes Smart City, mức giá đã đạt 70 - 75 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của phân khu này vẫn rất lớn đối với người mua.
Theo ông Trần Minh Tiến, việc thị trường bất động sản dịch chuyển mạnh mẽ sang giao dịch thứ cấp trong quý 2/2025 không chỉ là một phản ứng tức thời trước tình trạng thiếu hụt nguồn cung trung cấp mới. Điều này còn minh chứng cho vai trò ngày càng quan trọng của thị trường chuyển nhượng trong việc duy trì thanh khoản.
Có thể thấy, thị trường thứ cấp đang hoạt động như một "van xả", giúp cân bằng lại thị trường khi nguồn cung sơ cấp có sự chênh lệch. Với đà phục hồi ấn tượng trong quý 2 và lượng lớn căn hộ dự kiến được bàn giao vào nửa cuối năm, các chuyên gia kỳ vọng rằng giao dịch thứ cấp sẽ tiếp tục là động lực chính, giữ nhịp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong suốt năm 2025.
