Vượt mốc 60 triệu đồng/m2, đất nền huyện lên quận tại Hà Nội được “săn đón”

Đất nền huyện lên quận tăng giá

Thông tin quy hoạch từ huyện lên quận của nhiều địa phương giúp cho sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền tại các khu vực: Đông Anh, Hoài Đức đã tăng giá, vượt mốc 60 triệu đồng/m2. 

Trao đối với người bán tại xã Hải Bối, huyện Đông Anh, chúng tôi được biết chủ đất có dự định sẽ chuyển vào nội thành sinh sống nên rao bán lô đất 50m2 của gia đình mình. Mức giá mà chủ đất rao bán là khoảng 70 triệu đồng/m2, tức là khoảng 3.5 tỷ đồng.

Sở dĩ, lô đất có mức đơn giá cao ngang ngửa những sản phẩm chung cư cao cấp như vậy là do có vị trí đẹp, cách cầu Đông Trù chỉ khoảng 200m. 

Tiềm năng của sản phẩm đất nền huyện lên quận được đánh giá rất cao sau khi đi vào quy hoạch. Chủ đất cũng trao đổi rằng, từ khi biết tin có quy hoạch huyện lên quận, cùng với việc triển khai dự án thành phố thông minh, đất nền tại khu vực đã tăng cao.

Mức giá có thể khiến nhiều người ngỡ ngàng khi dao động từ 60 triệu đồng đến 100 triệu đồng trên một mét vuông. 

Đất nền Đông Anh lên giá

Tương tự, sau khi trao đổi với môi giới bất động sản khu vực Hoài Đức, Hà Nội, SGO Land cũng nhận được những thông tin về tình trạng tăng giá đất bất thường của thị trường. Nhiều lô đất tại làng quê, nay đã “bung lụa”, rao bán với mức giá “ngất trời” từ 60 triệu - 80 triệu đồng/m2. 

Thời điểm cuối năm 2023, giá đất ở đây mới chỉ dừng lại tại mức từ 50 triệu đồng - 60 triệu đồng/m2. 

Các chuyên gia đều đưa ra nhận định rằng, khách hàng có lựa chọn mua đất tầm này, thường là những người có nhu cầu thực ra hoặc đa số là có dòng tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư đất nền để sinh lời theo “sóng” quy hoạch, hạ tầng.

Thế nhưng, mức đơn giá là một chuyện, liên tục leo cao, nhưng theo ghi nhận SGO Land thì rất khó để ghi nhận những dữ liệu riêng lẻ về số giao dịch của phân khúc đất nền huyện lên quận như: Đông Anh, Hoài Đức. 

Lưu ý khi mua đất nền huyện lên quận thời điểm này

Kinh nghiệm chọn mua đất nền huyện lên quận chuẩn cho nhà đầu tư

Theo báo cáo của Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate (Onehousing), các giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý I năm 2024 với 50% trong số đó là giao dịch thổ cư. 

Xếp ở vị trí thứ 2 là giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng với tổng số 42%.

Nghiên cứu chỉ số và xu hướng của người tiêu dùng đã chỉ ra rằng hiện nay, khách hàng có mức quan tâm vượt trội với sản phẩm đất nền có giá:

• Dưới 2 tỷ đồng/lô (chiếm 42%). 
• Từ 4 - 6 tỷ đồng/lô (chiếm 10%).
• Từ 6 - 10 tỷ đồng/lô (chiếm 9%).
• Từ trên 15 tỷ đồng/lô (chiếm 15%).

Dù biết là nhu cầu đất nền huyện lên quận của người dân vẫn còn rất lớn, thế nhưng chúng ta không thể tránh khỏi được những vướng mắc như: rào cản tâm lý, yếu tố rủi ro, biên lợi nhuận khiến nhiều người còn thận trọng trước khi đưa ra quyết định.

Lựa chọn sản phẩm đất nền "vừa túi tiền" để đầu tư

SGO Land sẽ gửi tới những khách hàng, nhà đầu tư nếu đang muốn tìm kiếm sản phẩm đất nền tại khu vực huyện, chuẩn bị lên quận thì cần phải tìm hiểu thật kỹ thông tin quy hoạch, xem có đúng khu vực đó hay không?

Khách hàng phải lựa chọn vị trí sao cho phù hợp với phong thủy, vị trí mà mình mong muốn. Đồng thời đánh giá được tiềm năng sinh lời để tránh rủi ro xảy ra sau này.

Pháp lý dự án là điều mà khách hàng cần quan tâm và tìm hiểu. Những lô đất có đầy đủ pháp lý sẽ dễ dàng có đủ điều kiện để thực hiện nếu như sau này chủ nhân muốn chuyển nhượng hoặc xây dựng trên nền đất đó.

Dù đã có quy hoạch nhưng các nhà đầu tư nên xác định đây là loại hình đầu tư lâu dài. Vì vậy, tối ưu nhất là bạn nên chọn những mảnh có giá trung bình, ưu tiên giao thông thuận lợi và đông đúc cư dân.

Với những thông tin mà SGO Land mang lại ở trên, mong rằng khách hàng và nhà đầu tư đã “bỏ túi” cho mình được nhiều kinh nghiệm đầu tư hơn, sẵn sàng bước vào giao dịch tại thị trường bất động sản hiện nay.