Giá chung cư Đà Nẵng đắt ngang ngửa thị trường Hà Nội và lý giải của các chuyên gia

Giá chung cư Đà Nẵng tăng mạnh

Cuối tháng 5, thị trường phân khúc chung cư tại Đà Nẵng được các đơn vị bất động sản ghi nhận có mức tăng cao, nhiều nơi lên đến 150 triệu đồng/m2. 

Các dự án có mức giá ngang ngửa sản phẩm cao cấp nằm tại trung tâm thủ đô thường có vị trí khá đẹp, ở trung tâm Đà Nẵng hoặc ven sông Hàn.

Chẳng hạn như dự án chung cư The Filmore có giá khoảng 100 triệu đồng/m2. Dự án đang được bàn giao cho khách hàng với 206 căn hộ sang trọng, diện tích từ 48m2 đến 125m2.

Tọa lạc bên cạnh đó là dự án The Royal, gia chung cư Đà Nẵng tại đây cũng khá cao, khoảng 130 triệu đồng/m2. Để sở hữu căn hộ 2 ngủ với diện tích 77m2 thì khách hàng phải bỏ ra số tiền khoảng 10 tỷ đồng. 

Một số dự án nằm trên cung đường Trần Hưng Đạo, gần Cầu Rồng, tùy view và diện tích sẽ có giá bán dao động từ 65 triệu đồng/m2 đến 100 triệu đồng/m2. Các căn hộ ở đây được môi giới “khoe” rằng đã gần như “cháy hàng” chỉ sau vài tuần mở bán.

Giá chung cư Đà Nẵng có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian tới

Theo số liệu thống kê từ Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, trong quý I vừa rồi, Sở đã ghi nhận số lượng khoảng 2.117 căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ. Con số này tăng 145% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 103,2% so với quý cuối cùng của năm ngoái.

Bên cạnh những dự án được xây mới, các sản phẩm chung cư cũ ở Đà Nẵng hiện cũng được nhiều người tìm mua. Chính điều này góp phần đẩy giá bán tăng khoảng 100-200 triệu đồng so với năm 2023.

Tại sao thị trường lại có những biến động mạnh mẽ đến như vậy? Nguyên nhân là từ đâu? Liệu người mua có dè chừng và đặt ra những nghi vấn không? Hãy cùng SGO Land tìm hiểu trong phần tiếp theo của bài viết nhé!

Nguyên nhân dẫn tới giá chung cư Đà Nẵng tăng

Theo như ý kiến của các đơn vị bất động sản tại thành phố, thị trường căn hộ có khả năng hấp thụ khá tốt. Nhiều dự án khi vừa mới “ra lò” đã hấp thụ tới 90% thanh khoản. Phần lớn khách hàng là người dân đại phương (chiếm đến 40%).

Nếu so sánh mức tăng giá chung cư Đà Nẵng với hai đô thị đặc biệt: Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là chưa lớn, chỉ từ khoảng 7 - 10%. 

Tận dụng mức lãi suất ngân hàng đang được ưu đãi, khách hàng có nguồn tiền rảnh rỗi lựa chọn mua căn hộ để “an cư” hoặc đầu tư cho thuê. Các sản phẩm nằm ở vị trí đẹp, gần sông, gần biển hay nằm tại khu trung tâm du lịch thành phố sẽ có tiềm năng sinh lời lớn.

Bởi lượng khách du lịch hàng năm đổ về Đà Nẵng rất lớn, trong đó có cả khách du lịch nước ngoài, sẽ làm tăng nhu cầu thuê căn hộ và hút về cho thành phố nguồn ngoại tệ khổng lồ.

Nhu cầu thuê căn hộ của khách tăng cao khi mùa du lịch hè đang tới

Giá chung cư Đà Nẵng tăng nhưng giao dịch vẫn thành công nhiều là nhờ chính sách linh hoạt trong việc mua bán nhà, trả theo tiến độ nhất định hoặc được hỗ trợ lãi suất, thậm chí là miễn lãi tới khi nhận nhà.

Điều này giúp khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận và sở hữu căn hộ tại khu vực này. Tuy nhiên, bất cập hiện hữu của tình trạng này đó chính là lượng giao dịch mới chỉ tập trung tại một số khu vực. Đó là các quận liền kề trung tâm thành phố, thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

Trong khi các chuyên gia cho rằng, giá bán căn hộ cao cấp, lên tới cả trăm triệu đồng mà vẫn nhận được sự quan tâm của khách hàng là do nguồn cung căn hộ khan hiếm. Tổng nguồn cung căn hộ chỉ từ 500 đến 1000 căn mỗi năm. 

Các chuyên gia nhận định rằng muốn phát triển dự án cần thêm nhiều quý đất sạch tại vùng trung tâm và lân cận, tuy nhiên nguồn tài nguyên này thì đang ở mức báo động, chi phí tiền đất ở cao.

Dự án được đầu tư và thực hiện bởi các đơn vị lớn, có uy tín trong nghề, vì vậy mà thường hoàn thiện về pháp lý, có tiến độ xây dựng nhanh,...tạo niềm tin vững chắc cho người mua. Các chính sách ưu đãi và bán hàng khủng thường xuyên được áp dụng để kích cầu.

Thế nhưng bên cạnh những nhận định của chuyên gia thì nhiều người lại cho rằng mật độ dân số ở Đà Nẵng khá thấp nên nguyên nhân hạn chế về quỹ đất là khá khó tin.

Bất động sản ven sông Hàn sôi động

Nhiều người mua cho rằng, nguồn cung đây là ở mức sơ cấp, đẩy hàng ra sơ cấp, chủ yếu sử dụng vốn ngân hàng, rồi “ngâm” hàng chục năm gây thiệt hại và lãng phí kinh. Từ đó, khả năng sinh ra một đợt nợ xấu mới, nếu thanh khoản thứ cấp giảm trong 2025 khi lãi suất tăng lại. 

Khách hàng nêu ra ý kiến rằng, Chính phủ, các cơ quan có thẩm quyền cần ngăn chặn đầu cơ bằng nhiều quy định khác nhau và đặc biệt là thuế tài sản.

Thực tế thị trường đã chứng minh rất rõ, khi nguồn cung và lượng tiêu thụ sản phẩm đã có sự cải thiện so với thời gian trước, thế nhưng lại phân khúc rõ ràng theo loại sản phẩm và khu vực.

Thị trường bất động sản được nhận xét là thiếu đa dạng cho người mua, đặc biệt là những mặt hàng “vừa túi tiền” phục vụ nhu cầu an cư của đông đảo tầng lớp người dân lao động.

Mong rằng, thông tin về thị trường mà SGO Land cung cấp ở trên đã mang lại cho độc giả và nhà đầu tư cái nhìn khái quát, khách quan về tình hình bất động sản chung trên cả nước.

Để không bỏ lỡ những thông tin nóng hổi khác, nhớ tham gia và theo dõi SGO Land bạn nhé!