Giá chung cư thứ cấp tại thị trường Hà Nội tăng trở lại
08/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong vòng 1 tháng trở lại đây, giá chung cư thứ cấp tại thị trường Hà Nội đã có những dấu hiệu tăng trưởng trở lại.Mức giá chung cư thứ cấp tại thị trường Hà Nội
Theo ý kiến của các nhà đầu tư, từ tháng 5/2025 đến nay, nhiều dự án chung cư thứ cấp tại Hà Nội đã bắt đầu tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên mức tăng không quá đáng kể.
Từ giữa tháng 5 năm 2025, căn hộ 70m2 có giá 6.5 tỷ đồng tại Home City. Vào tháng 4/2025, căn nhà được chủ rao bán với giá 6.25 tỷ đồng. Như vậy, bất động sản đã tăng khoảng 250 triệu đồng trong vòng 1 tháng.
Dự án Home City chỉ là số 1 trong nhiều dự án khác có mức giao dịch trên thị trường chung cư thứ cấp tăng nhẹ. Trên thực tế, loại hình sản phẩm này thường hướng tới phân khúc khách hàng ở thực nên lượng giao dịch vẫn khá tốt, giá sẽ tăng nhưng để mong chờ đột biến thì chắc chắn sẽ không xảy ra.
Ngoài ra, theo khảo sát của công ty PropertyGuru Việt Nam thì trong khoảng 1 tháng trở lại đây, thị trường chung cư thứ cấp vốn đi ngang từ sau Tết nguyên đán đã ghi nhận đà tăng giá trở lại.
Giá chung cư tại thị trường thứ cấp Hà Nội
Cụ thể diễn biến tăng giá được ghi nhận tại:
Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Hà Nội): mức giá tăng trung bình từ 150 - 300 triệu đồng/ căn. Các căn hộ 1 ngủ tại phân khu Sapphire đã tăng từ 3.1 - 3.2 tỷ đồng lên mức 3.3 - 3.5 tỷ đồng/căn.
Cũng tại phân khu Sapphire, căn hộ 2 ngủ cũng ghi nhận mức tăng từ 3.6 - 3.7 tỷ đồng/ căn lên mức 3.8 - 4 tỷ đồng/ căn. Căn 2 ngủ 2 vệ sinh tăng lên mức 4.2 - 4.4 tỷ đồng/ căn. Mức tăng từ 200 - 300 triệu đồng/ căn cũng đang diễn ra tại các căn hộ thuộc phân khu Tonkin, Masterise và Imperia.
Tại dự án An Bình Plaza, cả giá rao bán và giá giao dịch đều “rục rịch” tăng trong vòng 1 tháng qua. Đối với căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh, thời hạn sở hữu 50 năm, giá chào bán từ 3.3 - 3.5 tỷ đồng/ căn đến nay đã được rao bán ở mức 3.6 - 3.8 tỷ đồng/ căn.
Với diện tích 55m2, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh nhưng thời hạn sở hữu lâu dài với mức rao bán sau Tết khoảng 4.3 - 4.4 tỷ đồng/ căn đến nay đã chạm mốc 5 tỷ đồng/ căn. Mức tăng tương tự được ghi nhận vơi dòng căn hộ 3 ngủ cũng tại dự án An Bình Plaza.
Bên cạnh diễn biến tăng giá, phân khúc chung cư tại Hà Nội cũng tiếp tục dẫn đầu trong cuộc đua “phân khúc bất động sản” được khách hàng quan tâm nhất. Đây là sản phẩm duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5 vừa qua, mức tăng khoảng 9% so với 4 tháng trước đó.
Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh thành miền Bắc có mức tăng lần lượt là 9% và 19%. Tín hiệu này cho thấy người mua đang có tâm lý quay lại thị trường, đặc biệt là tại các khu vực giáp ranh Hà Nội. Đây là những khu vực đầu tư với tiềm năng trong tương lai khi mức giá còn hấp dẫn và nguồn cung vẫn đang được mở rộng.
Nguyên nhân tăng giá của chung cư thứ cấp
Theo môi giới, giá bán căn hộ khu vực phía Tây Hà Nội sau thời gian đi ngang đã bùng nổ tăng trưởng trong hơn một tháng qua. Nguyên nhân chính được đưa ra là do nguồn hàng sơ cấp trong 2 tháng gần đây liên tục được tung ra thị trường Hà Nội. Mặt khác, giá bán của các sản phẩm này đều rất cao, ở ngưỡng khoảng từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.
Hiện tại, ngoài hai dự án sơ cấp chào bán tại khu vực Hà Đông đang có mức giá trung bình từ 85 - 95 triệu đồng/m2 thì hàng loạt dự án khác mở bán ở thủ đô đều có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân khiến giá căn hộ thứ cấp tăng vọt - Hình ảnh minh họa
Trong đó, 30% tổng số dự án có mức giá từ 150 - 220 triệu đồng/m2. Môi giới lý giải rằng, diễn biến nguồn hàng mới trong vòng 2 tháng qua đã đẩy giá chung cư Hà Nội tại thị trường thức cấp tiếp tục tăng.
Mặt khác, giá nguyên vật liệu cao cùng sự leo thang của nhân công trong thời gian gần đây cũng là một trong những yếu tố khiến giá chung cư thứ cấp thứ cấp Hà Nội liên tục tăng. Dự báo, mặt bằng giá nguyên vật liệu sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do sự đầu tư mạnh mẽ của các dự án công và kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng trong tương lai.
Chuyên gia nhận định, diễn biến của thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội là biểu hiện rõ nhất, cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển rõ rệt từ các sản phẩm đất nền kém thanh khoản sang phân khúc căn hộ đã bàn giao.
Sở dĩ, phân khúc căn hộ vẫn giữ được sức hút như vậy là do có tính ổn định, khả năng cho thuê, xoay vốn dòng tiền, cùng với đó là tính pháp lý và sự tiện lợi với hệ thống cơ sở vật chất được triển khai đầy đủ.
Nếu đà phục hồi được tiếp tục duy trì trong thời gian tới thì loại hình căn hộ chung cư thứ cấp sẽ đóng vai trò trụ cột trong việc giữ nhịp thanh khoản cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025.
Chuyên gia khẳng định, sau những cơn sốt đất do thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố, cùng với ảnh hưởng từ chính sách thuế đối ứng của Mỹ, các kênh đầu tư truyền thống như đất nền, vàng và chứng khoán đều mất đi sự ổn định và trở nên khó lường hơn bao giờ hết.
Trong bối cảnh bất định này, tâm lý nhà đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ rệt. Thay vì chạy theo lợi nhuận "khủng" đi kèm rủi ro cao, họ đang tìm về những kênh đầu tư an toàn, có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định. Và theo đó, chung cư đang nổi lên như một ưu tiên hàng đầu, thu hút sự quan tâm đặc biệt.
