Thị trường ảm đạm, nhà đầu tư phía Nam giữ đất chờ tăng giá

Nhà đầu tư phía Nam giữ đất chờ tăng giá

Nhiều nhà đầu tư bán đất không được giá thu về hoặc đăng tin mãi nhưng không có người quan tâm. Chính vì vậy mà nhiều người bán tại Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận còn lại lấy cớ “chờ răng giá” hoặc không muốn bán nữa để rút sản phẩm về.

Trái ngược với tình trạng đó, nhiều chủ đất sau khi chào bán được khá đông khách hàng liên hệ để hỏi mua, vì vậy họ tự cho mình “quyền” kỳ vọng giá sản phẩm sẽ được bán cao hơn. Môi giới cũng mạnh dạn rao bán thêm một nấc giá mới. Thế nhưng khi giá neo quá cao thì lại không có khách hàng hỏi tới. 

Theo ghi nhận của thị trường thì hiện nay có khá nhiều nhà đầu tư đang kẹt dòng tiền mặt, họ muốn bán một phần các tài sản của mình. Song để thanh khoản tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay là điều không hề dễ dàng. 

Vì không bán được hàng nên nhiều nhà đầu tư “nhắm mắt”, “bấm bụng” đi vay ngân hàng, ‘chật vật” xoay vốn ngắn hạn chờ thị trường phục hồi. 

Đất nền tại thị trường miền Nam

Theo một số báo cáo vừa công bố, trong tháng 5 vừa qua, tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận chỉ có thêm 1 dự án đất nền mới, số lượng dự án đang trong giai đoạn mở bán cũng chỉ có 1. Sản phẩm cung cấp ra thị trường là 241 sản phẩm. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái thì con số này đã giảm 58%. 

Lượng giao dịch thành công vô cùng khiêm tốn, chỉ 2 nền, giảm tới 99% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Nguồn cung mới cũng không tập trung chủ yếu tại thành phố Hồ Chí Minh (5%) mà chủ yếu là tại thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương (95%). Thậm chí các tỉnh còn lại như: Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu không có thêm nguồn cung đất nền mới trong tháng qua.

Đây là dấu hiệu đáng lo ngại được các chuyên gia và những nhà đầu tư cảnh báo rằng Nhà nước cần phải có sự quan tâm và can thiệp kịp thời để ổn định thị trường.

Về mức giá bán đất, liệu có xứng đáng để nhà đầu tư giữ đất chờ tăng giá tiếp?

SGO Land thống kế được rằng mức giá đất nền mới tại thành phố Hồ Chí Minh dao động trong khoảng từ 130 triệu đồng/m2 - 140 triệu đồng/m2. Trong khi đó tại Bình Dương, mức giá chênh lệch khá lớn, chỉ khoảng từ 12.1 triệu đồng đến 20.9 triệu đồng/m2. 

Các sản phẩm đất nền thứ cấp có mức giá duy trì, đi ngang so với cách đây hai tháng. Nhóm sản phẩm được người mua quan tâm là đất đã hoàn thiện về pháp lý, có khả năng kết nối, giao thương với khu vực trung tâm. 

Thế nhưng các chuyên gia bất động sản đã đánh giá, nhìn chung thì tốc độ giao dịch trên thị trường vẫn còn chậm. 

Nguồn cung đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh vô cùng khan hiếm

Ý kiến của chuyên gia về việc nhà đầu tư giữ đất chờ tăng giá

Với số lượng giao dịch giảm thì trong tháng vừa qua, một số nhà đầu tư có động thái, điều chỉnh giá bán đất nền cho phù hợp với tình hình thực tại. Mức giảm ghi nhận khoảng 4% so với những lần mở bán trước đó.

Để kích cầu thị trường, chủ đầu tư đã sử dụng hết những “chiêu bài” như: chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi khách hàng tại địa phương, hỗ trợ dòng vốn linh hoạt và các chính sách ưu đãi khác. 

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng,khảo sát tại 56/63 tỉnh thành thì số lượng sản phẩm tồn kho trong quý I năm 2024 lên tới 23.029 sản phẩm. Các mặt hàng trong đó vô cùng đa dạng, phong phú, bao gồm: chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền. 

Không ngoài dự đoán thì sản phẩm có lượng tồn kho lớn nhất chính là đất nền với 10.855 lô đất, trong khi con số này ở sản phẩm nhà đất riêng lẻ là 8.468 căn, và 3.706 căn hộ chung cư.

Nắm bắt được tình hình thị trường, lượng tin đăng cắt lỗ đầu quý II năm 2024 đã giảm nhưng thị trường vẫn không “khá khẩm” hơn là mấy. Lượng khách hàng tìm kiếm và quan tâm tới giao dịch đất nền trong tháng 4 và tháng 5 năm 2024 đã giảm tới 50% so với tháng đầu năm.

Các chuyên gia cũng nhận định rằng, người mua và nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ “khó tính”, khắt khe hơn đối với sản phẩm đất nền. Nếu như người bán muốn giữ đất chờ tăng giá thì sản phẩm của họ phải có đầy đủ yếu tố về pháp lý cũng như đảm về chất lượng. 

Dữ liệu về pháp lý và năng lực của chủ đầu tư được tìm hiểu kỹ hơn, sâu hơn để để người mua dễ dàng đưa ra quyết định hơn. Bởi sau 2 năm biến động của thị trường thì dường như các nhà đầu tư cá nhân cũng đã sợ rủi ro với sản phẩm đất nền - mặt hàng luôn được cho là kênh đầu tư “vua”.

Các sản phẩm có đầy đủ pháp lý thường được khách hàng ưa chuộng

Khách hàng thường ưa chuộng dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực của họ: chung hoặc nhà riêng.

Đây cũng là những sản phẩm có khả năng tốt trong việc tạo ra dòng tiền thường xuyên, có mặt bằng giá ổn định. Vì vậy khiến cho sản phẩm đất nền thường xuyên bị “đặt lên bàn cân”, nhất là với đất nền thuộc các tỉnh. 

Các chuyên gia cũng đã đưa ra bức tranh trong tương lai, khi hiện tượng nhà đầu tư giữ đất chờ tăng giá không còn. Bởi mức giá trung bình sẽ tăng lên, thị trường giao dịch sôi động trở lại bởi nguồn đầu tư hạ tầng, cơ sở vật chất và tốc độ đô thị hóa của từng khu vực.

Không những vậy, với sự đi vào hiệu lực sớm của “kiềng 3 chân” là ba bộ luật liên quan trực tiếp đến địa ốc (Luật đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở) sẽ khiến cho thị trường đất nền trở nên nóng hơn bao giờ hết.

Những điều khoản được quy định chặt chẽ sẽ khiến cho mức độ chính xác trong việc cập nhật giá tăng lên.

Đất là sản phẩm bị tác động mạnh nhất với những quy định về việc cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã. Nguồn cung khan hiếm thì tăng giá là quy luật cơ bản.

Với bài viết vừa rồi của SGO Land, mong rằng bạn đã có những cái nhìn khách quan hơn về thị trường miền Nam nói riêng, thị trường bất động sản trên cả nước nói chung.

Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật và gửi tới các bạn những thông tin hữu ích trong các bài viết tiếp theo.