Bất động sản văn phòng - Phân khúc không bao giờ lo “ế” với dự báo giá cho thuê sẽ tăng

Phân khúc bất động sản văn phòng

Theo báo cáo của các chuyên trang về thị trường văn phòng tại Hà Nội thì nhu cầu thuê đang có dấu hiệu phục hồi, dẫn đầu là các khu vực trung tâm.

Mức hấp thụ tại các khu vực trung tâm lên tới 3.500m2, cho thấy đây là phân khúc hấp dẫn với khách thuê văn phòng.

Khu vực ngoài trung tâm có tỷ lệ hấp thụ “khiêm tốn” hơn, chỉ bằng 1/7 trong nội đô, tương ứng 500m2. Mức hấp thụ này giảm 25% so với số liệu được ghi nhận trong quý trước.

Mặc dù có biến động nhẹ nhưng các chuyên gia nhận định rằng đây chính là minh chứng của mặt hàng này với khách cho thuê trong bối cảnh nguồn cung vẫn chưa hoàn toàn ổn định. 

Tỷ lệ hấp thụ thấp tại khu vực ngoài trung tâm sẽ tăng tốc trong các quý tiếp theo dưới sức chạy đà của hệ thống cơ sở vật chất và hạ tầng giao thông được phát triển hiện đại, đồng bộ.

Hiện nay, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội là 535.753 m2.

Do nguồn cung văn phòng hạng A tăng lên, kéo theo tỷ lệ trống trong khu vực trung tâm thành phố có sự biến động nhẹ, từ 24.6% lên tới 25.6% trong quý II năm nay. Tuy nhiên, các văn phòng cao cấp, chất lượng cao vẫn giữ vững “phong độ” tích cực với tỷ lệ lấp đầy cao như: Capital Place, PVI Tower. 

Bất động sản văn phòng hoạt động hiệu quả tại các khu vực

Khu vực ngoài trung tâm thì các sản phẩm bất động sản văn phòng giảm nhẹ về số lượng văn phòng trống, từ 14.7% đến 14.5%, mở ra xu hướng mới cho những nhà đầu tư đang có nguồn tiền rảnh rỗi muốn sinh lời.

Về chi phí thuê văn phòng hạn A thì mức thuê thuần trong khu vực trung tâm có phong độ ổn định, bền vững, chỉ tăng nhẹ 0.2% theo từng quý, khoảng 32.7 USD/m2/tháng.

Chủ đầu tư cũng đang nỗ lực giữ cho mức giá thuê văn phòng ổn định trong bối cảnh thị trường kinh tế và bất động sản còn bấp bênh, gặp nhiều khó khăn.

Nguồn cung liên tục được làm mới để giữ chân khách thuê nhà. 

Đối với khu vực ngoài trung tâm thì mức giá để có thể sử dụng được văn phòng hạng A sẽ thấp hơn, khoảng 23.6 USD/m2/tháng. Các chính sách ổn định mức giá là yếu tố quan trọng để giữ chân khách hàng tiềm năng.

Dự báo nguồn cung BĐS văn phòng trong tương lai

Các chuyên gia cho rằng nguồn cung văn phòng hạng A sẽ được giữ vững từ nay cho tới cuối năm 2024 với mức 367.090m2. Thị trường không ghi nhận thêm dự án mới. 

Trong khi đó thì khu vực ngoài trung tâm sẽ có thêm sự gia nhập của các ông lớn, nâng mức dự kiến lên 242.863m2 vào cuối năm.

Xu hướng xanh tiếp tục là một trong những mục tiêu phát triển chính của thị trường văn phòng cũng như các sản phẩm thuộc dự án. Đây cũng là yếu tố để dự án có thể tăng khả năng cạnh tranh với những đơn vị khác.

Bất động sản văn phòng xanh - Xu hướng "vàng" để đầu tư

Bên ngoài các tòa nhà sẽ được phủ xanh cùng với phần kết cấu làm từ những vật liệu bền vững, thân thiện với môi trường. Kiến trúc được chú trọng vào yếu tố lấy sáng, lấy thoáng mà vẫn hòa hợp với thiên nhiên, không quá lạm dụng chất liệu kính, gây nên hiệu ứng đô thị.

Khu vực trung tâm Hà Nội vốn đã có mức giá nền tương đối cao, trong khi hầu hết các dự án đã được phát triển lâu dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng giá thuê khiêm tốn. 

Ngược lại, giá thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm được dự báo sẽ gia tăng nhờ mức giá cao dự kiến từ nguồn cung mới trên thị trường. 

Ngoài ra, giá thuê cũng phụ thuộc rất nhiều vào phân khúc văn phòng mà doanh nghiệp thuê là A, B hay C.

Thế nhưng, tốc độ tăng giá tại từng dự án trong khu vực này có thể sẽ không đáng kể do nhiều nguồn cung tương lai dự kiến đi vào hoạt động sẽ làm tăng tính cạnh tranh tại Hà Nội.