Luật Đất đai: Tạo lực “hấp dẫn” đầu tư cho bất động sản

Những điểm tích cực của Luật đất đai

Từ ngày 1/8 sắp tới, Luật Đất đai 2024 đã nới rộng thêm quyền tiếp cận đất đai thông qua các hình thức đấu giá đất đã bị nhà nước thu hồi theo điều 79. Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất hoặc thỏa thuận cũng được triển khai theo phương thức đấu thầu.

Chính vì vậy mà doanh nghiệp có thể thương lượng, thỏa thuận với chủ đất để được chuyển nhượng và phát triển nhà ở thương mại khi đủ các điều kiện, thủ tục, quy hoạch theo yêu cầu, quy định của địa phương.

Một điểm mới trong Luật Đất đai 2024 đó chính là chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất đối với các dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hoặc xây dựng từng phần diện tích kinh doanh riêng lẻ.

Chủ đầu tư sẽ được trả tiền thuê đất một lần hoặc theo từng năm. Việc này giúp ngân sách nhà nước thu về nguồn tiền ổn định, trong khi chủ đầu tư và người thuê đất phát triển có điều kiện để phát triển bền vững hơn.

Hiểu luật và ứng dụng luật tốt sẽ mang tới cho doanh nghiệp cơ hội phát triển bền vững

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng quy định rằng người sử dụng đất chỉ được phép chuyển hình thức trả tiền thuê đất từ hàng năm sang một lần nếu khu đất mà họ đang sử dụng thuộc dự án sản xuất nông - lâm nghiệp, thủy sản; đất khu công nghiệp, khu công nghệ cao, đất thương mại dịch vụ để hoạt động kinh doanh du lịch, văn phòng…

Đối với cơ quan có thẩm quyền thì giờ đây các vụ việc tranh chấp đất đai sẽ dễ xử lý hơn Trọng tài thương mại, ngoài hình thức cũ là UBND và tòa án.

Đặc biệt, Luật Đất đai mới cho phép nhà đầu tư là người nước ngoài hoặc Việt Kiều được phép nhận giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu, cụm công nghiệp hoặc khu công nghệ chất lượng cao. 

Các cá nhân thuộc trường hợp này cũng có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Chuyên gia nhận định rằng những quy định mới sẽ có tác động tích cực tới hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh. Thị trường bất động sản được “thổi một làn gió mới”, mang lại tiền đề phát triển cùng nguồn thu tiềm năng.

Các doanh nghiệp, đơn vị, tổ chức cần tìm hiểu Luật một cách toàn diện, đồng bộ chứ không nên tra cứu luật theo từng điều khoản. Điều này giúp doanh nghiệp có thể vận dụng luật linh động, hiệu quả.

Doanh nghiệp cũng có thể đánh giá được những yếu tố đang tác động trực tiếp tới môi trường kinh doanh và đầu tư của mình. Từ đó, đưa ra phương án khắc phục nhanh chóng, kịp thời.

Quy định của Luật Đất đai 2024 đã giúp cho các nhà đầu tư nước ngoài có thể thuận tiện hơn trong việc “rót” tiền về nước, thúc đẩy thực hiện dự án xây dựng công viên công nghệ hoặc tòa nhà văn phòng,...

Thủ tục liên quan tới đất đai đối với nhà đầu tư nước ngoài được cắt giảm khá nhiều, tương đương như với doanh nghiệp nhà nước, tạo động lực lớn cho đơn vị vươn tầm.

Sự phát triển của doanh nghiệp địa ốc, ngoài sản phẩm như: căn hộ, nhà phố thì đất đai là phân khúc then chốt, góp phần vào sự sống còn của chủ đầu tư. Các chuyên gia cho rằng, những đơn vị hiện nay đang sở hữu quỹ đất đẹp, pháp lý đầy đủ, rõ ràng, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ được hưởng lợi lớn.

Sở hữu đất có vị trí đẹp, đầy đủ pháp lý giúp doanh nghiệp hưởng lợi lớn

Đón đầu thị trường bằng loạt xu hướng mới

Mới đây thì Bộ Xây dựng đã được yêu cầu tiếp thu, thể chế hóa về thủ tục thực hiện và điều tiết nhịp độ thị trường bất động sản để đảm bảo tính khả thi, phù hợp, kịp thời.

Nhiều chuyên gia kiến nghị rằng nên bổ sung quy định xác định ngưỡng biến động của thị trường, đến một mức nhất định nào đó thì các cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện giải pháp nhằm can thiệp, điều tiết.

Bên cạnh đó, xuất hiện thêm những ý kiến cho rằng, muốn thị trường bất động sản thực sự được khơi thông thì cần phải làm tốt việc xử lý nguồn cung - cầu. “Cung cầu” cần phải cân đối, hài hòa với nhau thì các phân khúc mới có thể khởi sắc. 

Đảm bảo cung đủ cầu trên thị trường

Một số biện pháp cần làm ngay đó chính là:

• Thứ nhất, vướng mắc về thể chế phải được giải quyết nhanh và dứt điểm “tận gốc” để không kìm hãm nhịp phục hồi của thị trường.
• Thứ hai, “khơi thông” các nguồn lực và có biện pháp thúc đẩy, tạo cơ hội để cả doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và khách hàng hoặc nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận với nguồn vốn “sạch” cùng mức lãi suất hợp lý, tạo động cơ tăng trưởng và phát triển mới.
• Thứ ba, các cơ quan có thẩm quyền cần xem xét các giải pháp cải thiện mức lương tối thiểu để người dân có cơ hội tăng thu nhập. Khi thu nhập tăng lên cũng là cơ sở để người dân có thể nghĩ tới việc mua nhà. 

Thứ tư là tiếp tục triển khai hệ thống giải pháp nhằm thu hút dòng tiền đầu tư để “hồi sinh” cho các phân khúc đặc thù như: bất động sản công nghiệp, thương mại và du lịch, nghỉ dưỡng.

Điều quan trọng nhất là 4 hành động trên cần phải được thực hiện đồng bộ, vấn đề nào có thể triển khai trước thì ưu tiên xử lý để không làm mất đà phụ hồi của thị trường.

Và đặc biệt, khơi thông nguồn vốn chính là khâu trọng yếu hàng đầu.