Dự báo kịch bản bất động sản 2025: Góc nhìn từ chuyên gia
13/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo các chuyên gia, giá bán bất động sản năm 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh với tốc độ và khoảng giá hợp lý so với những diễn biến trong năm 2024. Tuy nhiên, việc hy vọng giá đất giảm sâu là điều khó có thể xảy ra bởi giá đất, bảng giá đất mới và các chi phí liên quan đang tạo áp lực cho chi phí đầu vào của sản phẩm.Điểm mới của thị trường bất động sản
Giá bán bất động sản là yếu tố cốt lõi và là tâm điểm chú ý của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh hiện tại, sau khi bất động sản đã trải qua một thời gian biến động liên tục. Năm 2024 ghi nhận những thăng trầm của thị trường.
Điều này khiến cho các chủ thể tham gia đặt câu hỏi rằng, liệu xu hướng này có sẽ tiếp tục trong năm 2025 hay không?

Thị trường bất động sản được dự đoán sẽ bước vào chu kỳ mới
Đại diện của Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay chúng ta mới đang ở thời điểm đầu của 2025, tất cả các lĩnh vực nói chung, bất động sản nói riêng đang đứng trước những cơ hội vượt bậc nhưng cũng không kém phần khó khăn và thách thức.
Nếu như trong năm 2024, thị trường hân hoan chứng kiện sự phục hồi của một số phân khúc sau thời gian dài ảm đạm. Thế nhưng các sản phẩm này vẫn chịu sự hạn chế bởi nguồn cung, khu vực, lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Cơ hội của thị trường bất động sản 2025
Theo chuyên gia, cơ hội đầu tiên mà các chủ thể được tiếp cận đó chính là hành lang pháp lý đã được khơi thông. Hàng loạt các bộ Luật như: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai,... giúp tháo gỡ những dự án gặp vướng mắc.
Chính phủ cùng các Bộ, ngành, cơ quan liên quan đang triển khai và áp dụng những thông tư hướng dẫn chi tiết và tập huấn đến các địa phương trên cả nước. Hệ thống văn bản luật đầy đủ, được các cơ quan có thẩm quyền ban hành để UBND các tỉnh triển khai thực hiện được hoàn chỉnh và hoàn thiện.
Và điều kiện thuận lợi, chắc chắn sẽ tạo ra cơ hội. Kết hợp với việc phân cấp, phân quyền triệt để sẽ khiến cho các dự án được quản lý chặt chẽ.
Ví dụ như: Dự án cấp 1, Dự án dưới 300ha,...đều sẽ được phân cấp đến UBND cấp tỉnh.
Cùng với đó, các cơ quan hành chính cũng đang sắp xếp, tinh gọn lại bộ máy theo chủ trương hiệu lực, hiệu quả tạo điều kiện cho việc thực hiện thủ tục, giấy tờ liên quan tới dự án.

Các chủ thể tham gia thị trường cần nhanh nhạy, nắm bắt cơ hội từ nguồn cung, pháp lý và giá bán
Về nguồn cung, chuyên gia nhận thấy sự vào cuộc quyết liệt Chính phủ và chắc chắn những tác động này sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm 2025. Đồng hành với sự tham gia của Nhà nước, doanh nghiệp cũng quyết tâm trỗi dậy, để vượt qua chuỗi khó khăn khiến cho nguồn cung tăng trưởng trong năm 2025.
Dự báo, nguồn bất động sản nhà ở mới tới tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh xung quanh sẽ đạt khoảng 3.000 - 7.000 sản phẩm. Đối với khu vực thành phố Hồ Chí Minh, con số này ước tính khoảng 8.000 sản phẩm.
Vì vậy, có thể kết luận rằng thị trường năm 2025 chắc chắn sẽ có nguồn cung dồi dào hơn năm 2024 với số lượng sản phẩm mới được “ra mắt” và các sản phẩm tồn kho, chưa bán.
Lượng sản phẩm mới ra tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự cải thiện tích cực của dự án nhà ở xã hội. Về phía dự án nhà ở thương mại, giá rẻ vẫn chưa thấy quay trở lại thị trường.
Về nhu cầu của khách hàng, chuyên gia nhận định rằng cả cầu đầu tư và cầu tiêu dùng đều có tiềm năng tăng trưởng đáng kể nhờ những động lực từ đầu tư hạ tầng đô thị và đầu tư công cộng.
Việc tập trung nguồn lực vào phát triển hạ tầng không chỉ cải thiện bộ mặt đô thị mà còn tạo đà cho tăng trưởng kinh tế. Các dự án giao thông, năng lượng và tiện ích công cộng không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn thu hút đầu tư, tạo việc làm và thúc đẩy sản xuất.
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 8%, rõ ràng là cả cầu tiêu dùng và cầu đầu tư đều sẽ hưởng lợi.
Khi kinh tế phát triển, thu nhập người dân tăng lên, tạo điều kiện cho chi tiêu tiêu dùng. Đồng thời, môi trường kinh doanh thuận lợi hơn cũng khuyến khích các doanh nghiệp mở rộng sản xuất, tăng cường đầu tư.
Về giá bán, chuyên gia khẳng định, mức giá sẽ có những điều chỉnh nhất định, nhưng khó có sự giảm sâu.
Phân tích chi tiết theo từng phân khúc và khu vực cho thấy những xu hướng khác nhau:
- Giá căn hộ có thể tăng nhẹ ở các khu vực trung tâm, nhưng sẽ ổn định hơn ở các khu vực ngoại thành.
- Đất nền vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá ở các khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng tốt.
- Nhà phố, biệt thự có thể chứng kiến sự tăng giá ở các vị trí đắc địa, nhưng thanh khoản có thể chậm hơn.

Chu kỳ mới của thị trường đem lại hy vọng lớn cho người dân
Khi này, kịch bản lạc quan sẽ xảy ra. Cụ thể, việc tinh gọn bộ máy hành chính sẽ tạo đà cho thị trường bất động sản bứt phá. Khi bộ máy vận hành hiệu quả hơn, các thủ tục hành chính sẽ được tối giản, giảm thiểu đáng kể thời gian và chi phí cho doanh nghiệp. Môi trường pháp lý thông thoáng cũng giúp các chủ đầu tư tự tin hơn trong việc triển khai dự án.
Sự thay đổi này không chỉ có lợi cho các doanh nghiệp bất động sản mà còn mang lại lợi ích cho người tiêu dùng. Nguồn cung nhà ở tăng lên, giá cả hợp lý hơn sẽ giúp nhiều người dân có cơ hội tiếp cận và sở hữu bất động sản.
Với những động lực từ chính sách, thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, phát triển bền vững và thăng hoa
Những thách thức mà thị trường bất động sản 2025 phải đối mặt
Để hiểu rõ hơn về bức tranh này, chuyên gia khuyến cáo các chủ thể tham gia vào thị trường cần phân tích thêm những yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản để có cái nhìn tổng quan nhất.
Về yếu tố vĩ mô, cần xem xét tăng trưởng GDP, lạm phát, lãi suất, chính sách tiền tệ, và chính sách đất đai.
Ở yếu tố vi mô, cần chú ý đến nguồn cung, nhu cầu, chi phí đầu vào, quy hoạch, hạ tầng, và vị trí. Cuối cùng, yếu tố tâm lý như niềm tin của người tiêu dùng, xu hướng đầu tư, và tâm lý đám đông cũng tác động không nhỏ đến thị trường.
Năm 2025 mang đến cả cơ hội và thách thức. Bên cạnh những yếu tố thuận lợi đối với người mua như đây là thời điểm tốt để tìm kiếm những sản phẩm bất động sản có giá trị thực, phù hợp với khả năng tài chính.
Hay đối với nhà đầu tư, thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự tại các khu vực có quy hoạch phát triển.

Khách hàng và nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội, hạn chế rủi ro
Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, tìm hiểu thông tin dự án, và đánh giá tiềm năng tăng giá. Nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư rõ ràng, lựa chọn sản phẩm phù hợp, và quản lý rủi ro hiệu quả.
Trong kịch bản ngược lại, nếu quá trình hợp nhất không đi kèm với việc phân công nhiệm vụ rõ ràng và khơi dậy tinh thần chủ động, bộ máy hành chính có thể rơi vào tình trạng trì trệ. Sự thiếu trách nhiệm và đùn đẩy công việc sẽ khiến mọi thủ tục đầu tư bất động sản bị đình trệ, kéo lùi cả thị trường.
Thậm chí, thị trường có thể "đóng băng" nếu không có những biện pháp quyết liệt để giải quyết tình trạng này.
Năm 2025 dự báo là một năm đầy thách thức nhưng cũng không kém phần tiềm năng cho thị trường bất động sản. Việc nắm bắt thông tin, phân tích kỹ lưỡng, và đưa ra quyết định đúng đắn sẽ giúp bạn tận dụng được cơ hội và giảm thiểu rủi ro.
Hy vọng bài viết trên của SGO Land sẽ cung cấp cho bạn những thông tin đầy đủ và hữu ích nhất liên quan đến thị trường hiện nay. Đừng quên để lại ý kiến đóng góp, bổ sung để bài viết của chúng tôi được đầy đủ và chi tiết hơn nhé!