Đẩy mạnh nguồn cung nhà ở, kiểm soát “bong bóng” bất động sản

Thực trạng nguồn cung nhà ở hiện nay

Trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2023, Chính phủ đã tích cực chỉ đạo các bộ, ban, ngành, địa phương chủ động, linh hoạt, thường xuyên theo dõi diễn biến tình hình thị trường bất động sản.

Đồng thời, kịp xử lý các vấn đề “nóng” phát sinh, ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của cả người bán và người mua. 

Thế nhưng, thực tế, ta dễ dàng có thể nhận ra rằng, phân khúc nhà ở chủ yếu hiện nay là các sản phẩm cao cấp và trung cấp, thiếu hụt trầm trọng một lượng lớn nhà ở bình dân, phục vụ cho nhu cầu an sinh của người lao động. 

Trong khi đó thì giá giao dịch bất động sản lại có xu hướng tăng dần theo từng năm và đa phần là sẽ cao hơn thu nhập bình quân của đại đa số người dân.

Ước mơ nhà ở của người lao động ở các thành phố lớn

Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS thì trong quý II năm 2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp hiện nay đạt khoảng 27.335 sản phẩm với 19.747 sản phẩm chào bán mới. Tại quý II năm nay, thị trường ghi nhận tổng số giao dịch thành công là 14.400 giao dịch.

Giao dịch tăng mạnh một phần là do nguồn cung được cải thiện để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Số lượng mới này chủ yếu đến từ loại hình căn hộ.

Cán cân cung - cầu đều được duy trì và ổn định do người mua và người bán đã có niềm tin trở lại về sự phục hồi của thị trường. Yếu tố tác động khác như: lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp khiến nhà đầu tư ngày càng mạnh tay, triển khai những chương trình ưu đãi, khuyến mãi hấp dẫn cho đối tượng người mua của mình. 

Đánh giá giải pháp đẩy mạnh nguồn cung nhà ở

Việc 3 bộ luật: Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở được ban hành và đi vào trong thực tế tạo hành lang pháp lý đồng bộ cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các dự án vốn đang gặp phải vướng mắc về pháp lý sẽ có tiền đề để gỡ bỏ những khó khăn, rào cản của mình. 

Nguồn cung sản phẩm dồi dào trở lại, ổn định mức giá, chất dứt hiện tượng bong bóng ảo hay “sốt giá” vô căn cứ. 

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ rõ ra rằng, việc ban hành chính sách, pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản còn yếu về tính thống nhất, chưa đồng bộ phạm vi về điều chỉnh và nội dung với từng khu vực.

Về vấn đề nan giải này, theo các chuyên gia thì mỗi chủ thể trên thị trường cần đồng hành, chung tay với nhau để giải quyết “tận gốc” vướng mắc. Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự eo hẹp về nguồn cung trong khi lượng cầu nhà ở lúc nào cũng hiện hữu. Đặc biệt là tại các đô thị lớn khi người dân khắp nơi đổ về để sinh sống, học tập và làm việc. 

Điều này đã đẩy giá nhà lên cao và khiến cho loại hình căn hộ bình dân bị thiếu hụt một cách trầm trọng.

Các chuyên gia nhận định về khả năng khơi thông nguồn cung nhà ở của ba bộ luật liên quan

Để kiểm soát tốt “bong bóng” ảo bất động sản cần phải tháo gỡ rào cản về pháp lý để các chủ đầu tư mạnh mẽ và tự tin ra thêm “hàng mới”. Nếu nguồn cung dồi dào thì lúc ấy bài toán về cán cân cung - cầu sẽ được tự điều tiết.

Thực tế dễ thấy là khi nguồn cung dồi dào, nếu chủ đầu tư bán giá cao thì khách hàng và nhà đầu tư sẽ ngần ngại xuống tiền, vì vậy chủ thể phải tự điều tiết cho phù hợp với nhu cầu và khả năng của người mua.

Do vậy, các cơ quan quản lý nhà nước cần hỗ trợ mở rộng nguồn cung bất động sản ra thị trường để bong bóng bất động sản và lạm phát không xảy ra. Đây cũng là một cách để thể hiện vai trò và trách nhiệm của các cơ quan có thẩm quyền trong việc ổn định thị trường, tạo ra sự phát triển chung bền vững cho toàn xã hội.