Đánh giá về chung về thị trường bất động sản Việt Nam - Nhận định thời gian khởi sắc và các yếu tố tác động

Đánh giá chung về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay

Từ đầu năm đến nay thì thị trường nhà đất Việt Nam đã có những dấu hiệu tích cực nhất định, tuy nhiên mới chỉ cục bộ ở một số phân khúc và thị trường nhất định. Mức độ phục hồi cũng không đồng đều, có sự phân cấp khá rõ rệt.

Đầu tiên là các sản phẩm nhà ở thực, sự khởi sắc được khơi dậy nhờ tâm lý lạc quan mà các bộ luật liên quan, có hiệu lực từ sau ngày 1/8 mang lại. Hoạt động giao dịch giữ được độ “ấm” nhưng sẽ khó trở nên “nóng” trong hai quý còn lại của năm 2024.

Tiếp theo là sản phẩm đất nền. Tuy được kỳ vọng sẽ “hấp thụ” tốt những quy định mà luật sửa đổi ban hành nhưng sản phẩm vẫn cần thời gian để “ngấm” chính sách. Chính vì vậy mà nhiều nơi vẫn còn tình trạng nhà đầu tư chấp nhận xả “lỗ” để thoát hàng. 

Đặc biệt, đất được bán lỗ nhiều nhất tại những vùng tâm điểm của tăng trưởng trước khi như: Bình Phước, Tây Ninh, Lâm Đồng và Đắk Lắk.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều biến động

Bất động sản công nghiệp, văn phòng và bán lẻ tăng trưởng chậm nhưng chắc do thị trường luôn hiện hữu một lượng lớn nhu cầu thuê đất, thuê mặt bằng dài hạn để đầu tư kinh doanh, sản xuất hoặc làm nơi làm việc.

Cuối cùng là mặt hàng nhiều “sóng gió” nhất - bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Phân khúc này vẫn chưa có dấu hiệu chuyển biến, mặc cho du lịch đang tăng trưởng và đón lượng khách trong nước, quốc tế khá dồi dào.

Chính phủ thì đã bước đầu nới lỏng những quy định liên quan đến loại hình bất động sản này bằng cách ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP để công nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất với condotel, resort nghỉ dưỡng. 

Các yếu tố tác động tới thị trường bất động sản Việt Nam

Nắm bắt các yếu tố giúp nhà đầu tư có thể tự tin tham gia vào thị trường bất động sản hơn

Một trong những yếu tố đầu tiên được các chuyên gia lưu tâm tới đó chính là bối cảnh kinh tế vĩ mô. Điều này chắc chắn có ảnh hưởng tới những kịch bản phục hồi của thị trường được dự đoán trong tương lai.

Trước tiên là dòng vốn FDI dồi dào, biểu hiện cho sự tích cực của nền kinh tế. Cùng với đó là các bộ Luật: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở giúp củng cố niềm tin cho cả khách hàng và chủ đầu tư. Lượt tăng trưởng tín dụng kỳ vọng sẽ “cất cánh” khi mặt bằng lãi vay đang có xu hướng giảm.

Lãi suất thấp là yếu tố thuận lợi để kéo mức chi trả trung bình của người mua lên một tầm cao mới và kích cầu nguồn vốn đầu tư. Thế nhưng, thực tế hiện nay, tuy mặt bằng lãi vay có giảm nhưng nhìn chung vẫn chưa tạo được ấn tượng với người mua và doanh nghiệp. Doanh nghiệp thì không mặn mà, người mua khó tiếp cận với vốn vay, thủ tục cầu kỳ, phức tạp.

Dự đoán thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2024

Chuyên gia nhận định rằng, thời gian qua, mỗi phân khúc đều có diễn biến khác nhau, vì vậy chờ đợi tất cả các phân khúc cùng nhau phục hồi vào một thời điểm nhất định là điều không thể. 

Nguồn cung nhà ở được kỳ vọng sẽ cải thiện từ năm 2025 trở đi, đây là lúc hàng loạt dự án được tái khởi động, trở lại đường đua thị trường bất động sản Việt Nam. Các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hoặc thành phố trọng điểm: Đà Nẵng, Hải Phòng,... và các khu vực lân cận thì giá mua bán nhà sẽ tiếp tục tăng.

Chuyên gia đưa ra dự báo về thị trường

Nguyên nhân là do nguồn cung vẫn lệch trầm trọng giữa các phân khúc, quý đất hẹp trong khi mật độ dân số ngày càng tăng. Ngoài ra, với những quy định được bạn hành trong bộ luật liên quan thì chủ đầu tư phải phát triển, nâng cấp để đáp ứng đủ điều kiện mở bán nhà ở, dẫn tới chi phí xây dựng cũng tăng theo. 

Bên cạnh phân khúc ở thực vẫn luôn là sản phẩm dẫn đầu thị trường thì phân khúc bất động sản công nghiệp và văn phòng sẽ có chuyển biến rõ nét hơn trong một vài quý tới. 

Chẳng hạn như, phân khúc bất động sản công nghiệp tại khu vực ngoại thành hoặc tỉnh lân cận thành phố lớn thường được hưởng lợi từ xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng, vốn. Tỷ lệ lấp đầy đất thuê để mở KCN luôn giữ ở mức cao do nhu cầu, đầu tư sản xuất phục hồi.

Qũy đất công nghiệp cũng dồi dào hơn so với đất nhà ở, bởi trong tương lai Chính phủ đang có kế hoạch phát triển các khu công nghiệp, công nghệ chất lượng cao theo tiêu chuẩn năng lượng và môi trường của quốc tế.

Trong khi đó, bất động sản văn phòng tại đô thị lớn đang có xu hướng “xanh hóa” nhằm tăng tính cạnh tranh và đáp ứng nhu cầu thuê của doanh nghiệp, tập đoàn lớn. 

Tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam

Nói về tiềm năng của các sản phẩm bất động sản tại Việt Nam, chuyên gia cho rằng thị trường vẫn luôn có sức hấp dẫn nhất định so với các thị trường khác trong khu vực. Đặc biệt, điều gây ấn tượng nhất với nhà đầu tư đó chính là dư địa phát triển chưa được khai phá hết.

Đây là điều kiện tiên quyết để đảm bảo cho sự phát triển dài hạn. Khi ba bộ luật liên quan đã có sức ảnh hưởng nhất định tới thị trường thì các sản phẩm bất động sản sẽ thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư nước ngoài.

Thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là còn nhiều dư địa phát triển

Nhà đầu tư ở đây không chỉ để chỉ những doanh nghiệp lớn mà còn là một lượng lớn người Việt Kiều, giúp kỳ vọng vực dậy thị trường ngày càng tươi sáng hơn.
Với các doanh nghiệp nước ngoài, khi thủ tục hồ sơ, giấy tờ được tinh gọn, họ sẽ có thêm cơ hội để đẩy mạnh tiến độ đầu tư, thực hiện và phát triển dự án bất động sản tại Việt Nam.

Việc chuyên gia nhận định tiềm năng của thị trường được dựa trên cơ sở hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch mà hệ thống các Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Nhà ở 2023 mang lại. 

Một thị trường với hệ thống pháp lý minh bạch, nhất quán, an toàn cho cả nhà đầu tư và khách hàng là điều mà ai cũng mong muốn. 

Ví như như, trong Luật Đất đai 2024 thì Chính phủ đã cập nhật, điều chỉnh và quy định rõ phương pháp định giá đất mới, phù hợp với thị trường hiện nay. Trong khi Luật Kinh doanh BĐS lại điều chỉnh, quản lý đưa hoạt động khai thác sản phẩm bất động sản một cách quy củ, chuyên nghiệp hơn, từ sàn giao dịch, thủ tục giao dịch cho tới năng lực, chuyên môi của đối tượng môi giới. 

Tuy nhiên đây mới chỉ là những bước đầu tiên trên quá trình thay đổi, nhằm bám sát nhu cầu của thị trường, tập trung, điều chỉnh tỷ trọng sản phẩm vào phân khúc trung cấp trở xuống để đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân.

Để thị trường có thể phát triển ổn định, bền vững thì cả doanh nghiệp và khách hàng cần tiếp tục tham khảo, thận trọng trong tìm hiểu thông tin, duy trì tầm nhìn dài hạn để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.