Bất động sản Việt Nam: Điểm đến "vàng" của dòng vốn ASEAN
19/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Sau ba thập kỷ Việt Nam gia nhập Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN), sự hợp tác kinh tế trong khu vực ngày càng trở nên sâu rộng. Lĩnh vực bất động sản nổi lên như một điểm sáng, thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các quốc gia thành viên, đặc biệt là Singapore, Malaysia và Thái Lan.Dòng vốn đầu tư ASEAN - Vai trò và mức độ ảnh hưởng
Dòng vốn đầu tư của ASEAN vào Việt Nam
Năm 2023, bất chấp xu hướng suy giảm toàn cầu, dòng vốn FDI vào ASEAN đạt mức kỷ lục 230 tỷ USD. Lĩnh vực bất động sản là một trong những ngành thu hút FDI lớn nhất, khẳng định sức hấp dẫn của thị trường khu vực.
Tận dụng hệ sinh thái đầu tư sôi động của ASEAN, Việt Nam đã thu hút đáng kể vốn FDI, cùng với đó là công nghệ, kinh nghiệm quản lý và các mô hình phát triển tiên tiến.
Trong số các nhà đầu tư ASEAN, Singapore nổi bật với vai trò dẫn đầu về cả số lượng dự án và tổng vốn đăng ký, khẳng định vị thế tiên phong trong việc khai thác tiềm năng của thị trường Việt Nam.
Bất động sản tiếp tục là một trong những lĩnh vực dẫn đầu về thu hút FDI tại Việt Nam. Chỉ trong nửa đầu năm 2025, ngành này đã nhận được 5,1 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024 và chiếm gần 24% tổng số vốn FDI đăng ký trên toàn quốc.
Trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN, bất động sản nổi bật với vị trí thứ hai, thu hút 16,6 tỷ USD qua 97 dự án. Con số này chiếm 30,4% tổng vốn đầu tư của cả khối, cho thấy các nhà đầu tư ASEAN đặc biệt ưu tiên lĩnh vực này. Lý do có thể đến từ sự gần gũi về địa lý và văn hóa kinh doanh, giúp họ dễ dàng nhận diện và tận dụng các cơ hội phát triển đô thị.
Dòng vốn ngoại đã góp phần quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam lột xác, chuyển mình từ một ngành sơ khai thành một lĩnh vực chuyên nghiệp hơn. Những dự án tiêu biểu như: Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) hay Ciputra (Hà Nội) là minh chứng rõ rệt, đặt nền móng cho mô hình phát triển đô thị quy mô lớn, đồng bộ và chuẩn mực quốc tế tại Việt Nam.
Bất động sản công nghiệp thu hút dòng vốn mạnh mẽ
Bất động sản công nghiệp thu hút nhà đầu tư
Dòng vốn đầu tư từ ASEAN vào thị trường bất động sản Việt Nam đang có sự phân bổ đa dạng, thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư vào tiềm năng tăng trưởng đồng bộ của nền kinh tế. Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội cho rằng điều này cũng phản ánh nhu cầu phát triển các loại hình bất động sản phong phú tại Việt Nam.
Bất động sản công nghiệp vẫn giữ vững vị thế là "điểm đến" hàng đầu cho các nhà đầu tư. Mô hình hợp tác biểu tượng Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP), được phát triển bởI Becamex IDC và Sembcorp Development, là minh chứng cho sự thành công, đáp ứng kịp thời xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và chiến lược "Trung Quốc + n".
Với kế hoạch bổ sung 221 khu công nghiệp mới đến năm 2030, Việt Nam đang tạo ra quỹ đất dồi dào, sẵn sàng đón đầu làn sóng đầu tư trong tương lai.
Ngoài ra, các dự án nhà ở cao cấp và khu đô thị tích hợp vẫn là điểm sáng thu hút nhà đầu tư từ Singapore và Malaysia.
- Keppel Land (Singapore) nổi bật với các dự án như Estella Heights, Palm City, và Celesta Rise tại TP.HCM.
- CapitaLand (Singapore) sở hữu các khu căn hộ cao cấp như Vista Verde và Feliz en Vista.
- ParkCity Property Holdings (Malaysia) phát triển ParkCity Hà Đông tại Hà Nội.
Các dự án này được đánh giá cao nhờ quy hoạch tổng thể bài bản, không gian xanh và hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại.
Thị trường bán lẻ và thương mại Việt Nam đang trở thành "sân chơi" của nhiều ông lớn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan và Singapore, với hàng loạt trung tâm thương mại và chuỗi bán lẻ hiện đại được mở rộng.
Tương tự, lĩnh vực nghỉ dưỡng và du lịch cũng thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư từ ASEAN. Với tiềm năng du lịch lớn, các nhà đầu tư ASEAN đang đẩy mạnh rót vốn vào các khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Theo đó, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ tăng vọt 70-80% so với năm 2024.
Những ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Việt Nam
Bất động sản Việt Nam và dòng vốn ASEAN
Sự hiện diện của vốn đầu tư ASEAN đã thay đổi cách thị trường bất động sản Việt Nam vận hành, thiết lập các tiêu chuẩn mới về quy hoạch, thiết kế và chất lượng xây dựng. Các dự án này thường ưu tiên không gian xanh, tiện ích phong phú, tích hợp công nghệ và các giải pháp bền vững.
Điển hình là mô hình "công nghiệp – đô thị – dịch vụ" của VSIP. Đây không chỉ là việc xây dựng các nhà máy, mà còn là kiến tạo một môi trường sống hoàn chỉnh với khu dân cư chất lượng cao, đầy đủ tiện ích, phục vụ chuyên gia và người lao động.
Nhà đầu tư ASEAN đã mang đến những lợi ích đáng kể, từ công nghệ xây dựng hiện đại đến kinh nghiệm quản lý chuyên nghiệp thông qua các dự án liên doanh, giúp nâng tầm các doanh nghiệp Việt Nam.
Mặc dù vậy, dòng vốn này vẫn chưa thể phát huy hết tiềm năng. Các chuyên gia chỉ ra những rào cản chính như: quy định còn lỏng lẻo về tỷ lệ và thời hạn sở hữu, thủ tục hành chính rườm rà và sự thiếu minh bạch của thị trường, làm cản trở quá trình đầu tư và phát triển.
Với tiềm năng tăng trưởng lớn, nhu cầu thị trường ổn định và quá trình hội nhập ngày càng sâu rộng, Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư ASEAN.
Khi môi trường pháp lý tiếp tục được hoàn thiện và cơ sở hạ tầng được nâng cấp, dòng vốn này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò mạnh mẽ hơn nữa trong việc định hình một diện mạo đô thị hiện đại và bền vững cho Việt Nam trong thập kỷ tới.
