Mức độ quan tâm bất động sản đồng loạt “tăng vọt” trên toàn quốc
20/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong tháng 7 vừa qua, thị trường bất động sản toàn quốc chứng kiến sự hồi phục đáng kể với mức độ quan tâm ở cả hai phân khúc mua bán và cho thuê đều tăng vọt. Theo thống kê, sự chú ý đến các giao dịch mua bán đã tăng 13%, trong khi đó, nhu cầu thuê nhà cũng tăng mạnh 15% so với tháng 6. Đà tăng này không chỉ tập trung ở một vài khu vực mà lan tỏa khắp cả nước.Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều điểm sáng
Thị trường địa ốc Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, đồng điệu với sự phục hồi của nền kinh tế vĩ mô. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 7/2025, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đã tăng mạnh trên toàn quốc.
Cụ thể, mức độ quan tâm đối với nhà đất để bán đã tăng 13%, trong khi phân khúc cho thuê cũng tăng 15% so với tháng 6 trước đó. Những số liệu này phản ánh sự chuyển biến tích cực của thị trường, cho thấy niềm tin của người dân và nhà đầu tư đang dần quay trở lại.
Xu hướng khởi sắc của thị trường bất động sản được ghi nhận đồng bộ tại nhiều khu vực trên cả nước. Cụ thể, tại hai đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (cũ), mức độ quan tâm đều tăng 11%.
Thị trường bất động sản với những dấu hiệu tích cực
Đáng chú ý, Thành phố Hồ Chí Minh (mới) ghi nhận mức tăng cao hơn, đạt 13%. Ngoài ra, tại các tỉnh, thành phố khác, chỉ số này cũng tăng trưởng mạnh mẽ với mức tăng trung bình khoảng 15% so với tháng 6/2025. Những số liệu này phản ánh sự sôi động và phục hồi của thị trường trên diện rộng, không chỉ giới hạn ở các trung tâm kinh tế trọng điểm.
Sự sôi động của thị trường bất động sản tháng 7/2025 được lý giải bởi nhiều yếu tố. Nguyên nhân chính là các chủ đầu tư đang đẩy mạnh các chiến dịch bán hàng nhằm chốt giao dịch trước thời điểm bước vào tháng "ngâu".
Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được khánh thành và khởi công nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh (2/9), đã tạo ra cú hích mạnh mẽ, kích thích nhu cầu tìm kiếm và đầu tư bất động sản tại các khu vực lân cận.
Sự tăng trưởng này diễn ra đồng bộ trên nhiều phân khúc. Trong mảng mua bán bất động sản, tất cả các loại hình từ căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đến đất nền và đất dự án đều ghi nhận mức độ quan tâm tăng trưởng từ 10% đến 15% so với tháng 6.
Đặc biệt, giá bán vẫn duy trì đà tăng trong hai năm qua. Đáng chú ý, đất nền và căn hộ chung cư dẫn đầu với mức tăng lần lượt là 44% và 42% so với quý I/2024.
Phân khúc cho thuê cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực. Mức độ quan tâm tăng từ 9% đến 21% so với tháng trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá thuê nhìn chung khá ổn định từ quý I/2024 đến quý III/2025, ngoại trừ nhà mặt phố có mức tăng nhẹ 7%.
Bất động sản ở thực lên ngôi, khẳng định vị thế
Tháng 7/2025, thị trường bất động sản tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng đồng bộ ở cả hai phân khúc mua bán và cho thuê, với mức độ quan tâm đều tăng 10% so với tháng trước. Tuy nhiên, lượng tin rao lại có xu hướng giảm nhẹ, lần lượt 1% ở phân khúc mua bán và 7% ở phân khúc cho thuê.
Đáng chú ý, nhu cầu mua để ở vẫn là động lực chính, thể hiện rõ qua sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc nhà riêng (tăng 13%) và chung cư (tăng 12%).
Sự tăng trưởng bền vững này cho thấy thị trường đang được dẫn dắt bởi nhu cầu thực, khác với các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự, và đất nền chỉ tăng nhẹ từ 3-6%. Ngược lại, đất dự án lại sụt giảm 4% về mức độ quan tâm trong tháng này.
Phân khúc nhà ở thực thu hút nhà đầu tư và khách hàng
Trong phân khúc cho thuê, nhu cầu tìm kiếm đang tập trung mạnh vào hai loại hình chính là văn phòng và nhà riêng, với mức độ quan tâm trong tháng 7 tăng lần lượt 19% và 15% so với tháng trước. Các phân khúc khác như nhà trọ, chung cư, nhà mặt phố và kho xưởng cũng ghi nhận mức tăng trưởng từ 4% đến 11%, cho thấy sự đa dạng trong nhu cầu thuê mướn.
Cùng thời điểm, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh (cũ) cũng có những bước tăng trưởng đáng chú ý. Phân khúc bất động sản bán ghi nhận mức độ quan tâm tăng 11% trong tháng 7/2025 so với tháng 6/2025, đi kèm với sự tăng nhẹ về lượng tin đăng.
Giống như Hà Nội, chung cư và nhà riêng tiếp tục là hai loại hình được quan tâm hàng đầu, với mức tăng tương ứng là 13% và 11%. Những số liệu này củng cố nhận định rằng nhu cầu mua để ở vẫn là động lực chính của thị trường.
Thị trường bất động sản cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh chứng kiến sự tăng trưởng vượt trội ở hai loại hình chính: văn phòng và chung cư. Mức độ quan tâm đối với văn phòng tăng mạnh 24%, trong khi chung cư cũng không kém cạnh với mức tăng 22% so với tháng trước.
Các loại hình còn lại như nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng trưởng, nhưng ở mức độ nhẹ hơn, dao động từ 6% đến 17%. Những số liệu này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ chung cư đang là động lực chính của thị trường cho thuê tại thành phố này.
Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt. Trong tháng 7/2025, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực từ cả yếu tố vĩ mô lẫn vi mô. Mức độ quan tâm đến các dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đã tăng từ 10% đến 15%, cho thấy sự trở lại của dòng tiền và tâm lý lạc quan từ các nhà đầu tư.
Theo đó, động lực chính cho sự hồi phục này là nền tảng hạ tầng và chính sách phát triển bền vững. TP. Hồ Chí Minh đang đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai 3 và đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài dồi dào, đã củng cố niềm tin cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang phục hồi theo hướng có chọn lọc. Chỉ những phân khúc kết nối hạ tầng tốt, đầy đủ pháp lý, thu hút dòng vốn và sự quan tâm của nhà đầu tư. Đây là một trong những điều kiện vững chắc giúp cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới trong tương lai.
