Chính sách miễn thị thực và hiệu ứng lan tỏa tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
23/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Chính sách miễn thị thực đã trở thành cú hích mạnh mẽ, tạo hiệu ứng tích cực cho ngành du lịch Việt Nam. Lượng khách quốc tế tăng vọt đã trực tiếp thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở và dịch vụ du lịch, từ đó tạo động lực quan trọng cho sự hồi sinh của các thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trọng điểm.Bước tiến về thủ tục nhập cảnh
Việt Nam tiếp tục nới lỏng chính sách thị thực, tạo động lực mạnh mẽ cho ngành du lịch. Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 229, miễn thị thực cho công dân 12 quốc gia châu Âu, bao gồm Bỉ, Bulgaria, Croatia, Séc, Hungary, Luxembourg, Hà Lan, Ba Lan, Romania, Slovakia, Slovenia và Thụy Sỹ. Chính sách này có hiệu lực từ ngày 15/8/2025 đến hết ngày 14/8/2028.
Động thái này nối tiếp các quyết định quan trọng trước đó. Vào tháng 3/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 44/NQ-CP, cho phép công dân 12 nước (Đức, Pháp, Italia, Tây Ban Nha, Anh và Bắc Ailen, Nga, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đan Mạch, Thụy Điển, Na Uy và Phần Lan) được miễn thị thực.
Đáng chú ý, trong tháng 8, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 221, quy định miễn thị thực có thời hạn cho một số đối tượng người nước ngoài đặc biệt, nhằm phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.
Các chính sách liên tiếp thể hiện cam kết của Việt Nam trong việc thúc đẩy du lịch quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho du khách, qua đó góp phần phục hồi và phát triển kinh tế bền vững. Việt Nam đang củng cố vị thế trên bản đồ du lịch quốc tế thông qua việc mở rộng và nới lỏng chính sách thị thực.
Việt Nam mở rộng diện đơn phương miễn thị thực
Hiện tại, Việt Nam áp dụng chính sách miễn thị thực đơn phương cho công dân của 24 quốc gia, chủ yếu đến từ châu Âu. Đáng chú ý, từ tháng 8 năm 2023, thời gian lưu trú cho du khách thuộc diện này đã được tăng từ 15 ngày lên 45 ngày, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chuyến đi dài ngày.
Theo đánh giá từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đây là một bước tiến đột phá, giúp nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam so với các điểm đến trong khu vực. Việc kéo dài thời gian lưu trú đặc biệt thu hút nhóm khách quốc tế có mức chi tiêu cao và mong muốn trải nghiệm sâu hơn về văn hóa, cảnh quan.
Chính sách miễn thị thực đã chứng minh hiệu quả khi mang đến những tín hiệu tích cực cho du lịch Việt Nam trong năm 2025. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, Việt Nam đã đón 10,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 21% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, con số này cũng vượt 26% so với cùng kỳ năm 2019, thời điểm trước đại dịch.
Theo thống kê từ Cục Du lịch quốc gia Việt Nam, nhiều thị trường trọng điểm tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Lượng khách từ Ba Lan đến Việt Nam tăng 44%, trong khi khách từ Thụy Sĩ tăng 10% so với nửa đầu năm 2024. Những con số này cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam đang ngày càng được củng cố, đặc biệt với du khách đến từ các quốc gia được hưởng chính sách thị thực ưu đãi.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai
Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, được thể hiện qua lượng khách quốc tế tăng trưởng ấn tượng, đã tạo ra cú hích quan trọng. Nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và các dịch vụ đi kèm tăng cao đã trực tiếp thúc đẩy tiến trình “hồi sinh” của thị trường bất động sản du lịch.
Theo khảo sát từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) và số liệu từ các Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, tỷ lệ lấp đầy tại các cơ sở lưu trú cao cấp đã cải thiện rõ rệt.
Hiện tại, công suất phòng tại các khách sạn 4 - 5 sao ở các điểm du lịch trọng điểm đạt từ 70% đến 90%, thậm chí rơi vào tình trạng "cháy phòng" trong các dịp lễ hội. Cùng với đó, doanh thu từ phòng nghỉ tăng từ 20% đến 30% so với cùng kỳ, cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của thị trường du lịch và nghỉ dưỡng.
Mặt khác, những địa phương thu hút được lượng khách quốc tế lớn đều là địa phương có hệ thống hạ tầng đồng bộ, nền tảng du lịch phát triển, thu hút được lượng khách quốc tế nhất định như: Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang,...
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là cơ hội tốt cho nhà đầu tư
Nhờ sự khởi sắc của du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương trọng điểm đang ghi nhận những tín hiệu tích cực. Mặc dù không có sự tăng giá đột biến, nhưng xu hướng cắt lỗ đã gần như chấm dứt, cho thấy sự ổn định và niềm tin dần trở lại.
Đáng chú ý, hàng loạt dự án cao cấp đã được tái khởi động, một số chủ đầu tư mạnh dạn mở bán sản phẩm mới và đạt được kết quả khả quan. Điều này không chỉ củng cố giá trị tài sản mà còn khẳng định tiềm năng phát triển dài hạn của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Theo nhận định của chuyên gia, chính sách miễn thị thực sẽ tiếp tục là động lực chính, thúc đẩy tốc độ phục hồi của ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Sự tăng trưởng về công suất phòng là tín hiệu tích cực, khuyến khích các chủ đầu tư “tung” ra các sản phẩm mới hoặc tái khởi động các dự án đã bị đình trệ tại các khu vực du lịch trọng điểm.
Việc duy trì và mở rộng chính sách miễn thị thực không chỉ là giải pháp ngắn hạn mà còn định hình chiến lược phát triển dài hạn cho bất động sản nghỉ dưỡng. Lượng khách quốc tế có thời gian lưu trú dài và khả năng chi tiêu cao đang gia tăng mạnh mẽ, tạo ra nhu cầu lớn đối với các sản phẩm cao cấp.
Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư tập trung phát triển các loại hình như biệt thự biển, khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế và căn hộ khách sạn (condotel) hạng sang để đáp ứng thị hiếu của nhóm khách hàng này.
Việc duy trì và mở rộng chính sách miễn thị thực không chỉ là giải pháp ngắn hạn mà còn là chiến lược lâu dài, nâng cao vị thế Việt Nam như một điểm đến hấp dẫn cho du lịch và đầu tư. Một xu hướng đáng chú ý là một bộ phận du khách quốc tế, đặc biệt là những người đã quen thuộc với Việt Nam, đang có xu hướng tìm kiếm bất động sản để ở dài hạn, nghỉ hưu và đầu tư.
Điều này tạo ra một nền tảng vững chắc, giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ phục hồi nhanh mà còn phát triển bền vững trong tương lai.
Để tận dụng tối đa lợi thế này, các chủ đầu tư cần tiếp tục nâng cao chất lượng sản phẩm và trải nghiệm, tạo sự khác biệt so với các đối thủ trong khu vực. Đồng thời, VARS IRE cũng kiến nghị Nhà nước sớm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định, qua đó củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.
