"Sốc": Giá nhà phố Hà Nội rao bán gần 3 tỷ đồng/m2, khu vực phố cổ tạo cơn “sốt”
13/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản trung tâm Hà Nội đang chứng kiến mức giá "sốt nóng" chưa từng có. Ghi nhận gần đây cho thấy, nhiều thông tin rao bán nhà tại khu phố cổ Hà Nội đã chạm mốc 3 tỷ đồng/m2. Không chỉ giới hạn ở khu phố cổ, giá nhà phố tại nhiều tuyến đường lớn ở thủ đô cũng đã vượt qua ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Điều này phản ánh sự khan hiếm và sức hấp dẫn đặc biệt của bất động sản tại các vị trí đắc địa, tạo nên mặt bằng giá mới trên thị trường.Nhà phố cổ rao bán gần 3 tỷ đồng/m2
Thị trường bất động sản trung tâm Hà Nội đang chứng kiến mức giá giao dịch kỷ lục, đặc biệt tại khu vực phố cổ.
Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch và nền tảng rao bán trực tuyến, giá rao bán một số căn nhà mặt phố đã tiến sát ngưỡng 2,9 tỷ đồng/m2, phản ánh sự khan hiếm và giá trị vượt trội của "đất kim cương".
Các giao dịch điển hình cho thấy mặt bằng giá mới này:
- Tòa nhà 10 tầng tại phố Bảo Khánh, cạnh Hồ Gươm, với diện tích 132m2, được rao bán ở mức 380 tỷ đồng, tương đương gần 2,88 tỷ đồng/m2.
- Tòa nhà khác cũng trên phố Bảo Khánh, cao 12 tầng, diện tích 140m2, có giá rao 380 tỷ đồng, tương đương hơn 2,71 tỷ đồng/m2.
- Tại phố Gia Ngư, một tòa nhà 14 tầng trên diện tích 490m2 được rao bán với mức 1.350 tỷ đồng, tương đương gần 2,76 tỷ đồng/m2.
Tin rao bán nhà khu vực phố cổ Hà Nội
Những bất động sản này có vị trí đắc địa, đang được khai thác kinh doanh với nhiều mục đích khác nhau như khách sạn hoặc dịch vụ, giải thích cho mức giá phi mã trên thị trường.
Giá nhà phố vượt 1 tỷ đồng/m2 tại nhiều nơi
Bên cạnh đó, thị trường nhà phố tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá kỷ lục, với nhiều tuyến đường lớn đã vượt qua ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Theo ghi nhận, các tuyến phố như Xã Đàn, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng và Thái Hà hiện có nhiều giao dịch rao bán ở mức giá trên 1 tỷ đồng/m2.
Tại phố Xã Đàn: Một căn nhà 150m2 được rao bán với giá 170 tỷ đồng, tương đương 1,13 tỷ đồng/m2. Một căn khác có diện tích 60m2 cũng được chào giá 63 tỷ đồng, tương đương 1,05 tỷ đồng/m2. Đáng chú ý, mức giá này đã tăng đáng kể so với một năm trước, khi giá cao nhất trên tuyến phố này chỉ dao động từ 700-800 triệu đồng/m2.
Trên phố Láng Hạ: Một căn nhà mặt phố 100m2 có giá rao bán 105 tỷ đồng, tương đương 1,05 tỷ đồng/m2. Hay như tại phố Huỳnh Thúc Kháng, nhà ở diện tích 85m2 được chào bán với mức giá 115 tỷ đồng, tương đương 1,35 tỷ đồng/m2.
Giá nhà phố tại nhiều khu vực cũng "neo" ở ngưỡng cao
Những con số này cho thấy xu hướng tăng giá mạnh mẽ của phân khúc bất động sản mặt phố, phản ánh sự khan hiếm nguồn cung tại các vị trí đắc địa ở thủ đô. Hiện nay, giá nhà mặt phố tại Hà Nội đang tạo ra một cơn "sốt nóng" chưa từng có, gây bất ngờ cho cả giới đầu tư lẫn người dân thủ đô.
Ghi nhận gần đây cho thấy, nhiều tuyến phố lớn đã thiết lập mặt bằng giá mới, vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Đáng chú ý, tại khu vực phố cổ, mức giá rao bán thậm chí còn tiệm cận 3 tỷ đồng/m2, phản ánh sự khan hiếm nguồn cung và sức hấp dẫn đặc biệt của bất động sản tại các vị trí đắc địa, tạo nên mặt bằng giá mới trên thị trường.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến nhận định rằng đây chỉ là mức giá kỳ vọng từ phía người bán, và thị trường có chấp nhận hay không vẫn là câu chuyện khác. "Nếu không có giao dịch thành công, mọi con số đều chỉ là ảo tưởng. Mức giá gần 3 tỷ đồng/m2 chưa từng được ghi nhận trong bất kỳ giao dịch công chứng thực nào", vị này nhấn mạnh.
Mặc dù giá rao bán nhà mặt phố tại Hà Nội đang ở mức cao, lên tới hàng trăm tỷ đồng mỗi căn. Nhưng theo một chuyên gia bất động sản, đây là phân khúc kén khách, khiến các giao dịch không diễn ra thường xuyên. Do không chịu áp lực bán gấp, nhiều chủ nhà đưa ra mức giá cao để "thăm dò" phản ứng của thị trường.
Mặt khác, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhận định nhà mặt phố vẫn là kênh đầu tư an toàn và có khả năng giữ dòng tiền tốt trong bối cảnh thị trường đang phục hồi. Tuy nhiên, với mức giá lên tới hàng chục tỷ đồng, phân khúc này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và tầm nhìn dài hạn.
