Phân khúc căn hộ phía Nam đột phá về thanh khoản, lượng giao dịch tăng vọt
16/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt tại TP.HCM, đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực. Sau một thời gian dài trầm lắng do khó khăn về tín dụng và tâm lý thận trọng của người mua, số lượng giao dịch, nhất là ở phân khúc căn hộ phía Nam, đã tăng trở lại một cách đáng kể.Giao dịch căn hộ phía Nam sôi động trở lại
Trong tháng 7/2025 vừa qua, khu vực phía Nam, bao gồm các tỉnh, thành phố: Tp. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh,...ghi nhận nguồn cung sơ cấp từ 113 dự án mở bán là khoảng 11.391 sản phẩm. Lượng giao căn hộ phía Nam giao dịch khoảng hơn 22%.
Sang đến tháng 8/2025, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 12.473 căn, trong đó, tiêu thụ thành công khoảng 4.388 căn.
Có thể thấy, chỉ trong vòng 1 tháng thế nhưng lượng giao dịch căn hộ đã tăng gấp 2 lần cho thấy thanh khoản của tích cực của thị trường.
Dẫn đầu trong số các tỉnh thành phía Nam chính là TP. HCM khi sáp nhập với hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Lượng hàng mở bán tại TP. HCM (mới) đạt khoảng 96.3%. Bên cạnh đó, tại tỉnh Tây Ninh (sau khi sáp nhập với Long An) lượng hàng mở bán đã tăng từ 0.1% trong tháng 7 lên 1.6% trong tháng 8.
Chuyên gia cho rằng, sự chuyển biến tích cực trên thị trường đến từ cả các chủ đầu tư và khách hàng.
Thị trường căn hộ phía Nam ghi nhận những diễn biến tích cực
Về phía chủ đầu tư, hiện các dự án đã còn gặp quá nhiều vướng mắc về pháp lý hay tình trạng chưa xây dựng đã mở bán như giai đoạn 2020. Chủ đầu tư đa phần sẽ lựa chọn phương án hoàn thiện về pháp lý trước, sau đó nhờ sự hỗ trợ của dòng vốn ngân hàng để triển khai dự án nhanh, rồi tiến hành mở bán.
Tiếp đến, yếu tố thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản là sự thay đổi linh hoạt trong chính sách bán hàng từ các chủ đầu tư. Nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người mua, nhiều dự án đã áp dụng các phương thức thanh toán ưu đãi.
Cụ thể, các giải pháp như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất trong 18 - 24 tháng đầu, hoặc chiết khấu lớn cho khách hàng thanh toán sớm đang ngày càng phổ biến.
Thậm chí, một số chủ đầu tư còn triển khai hình thức thuê mua, cho phép người dân vừa ở vừa trả góp trong nhiều năm. Những chính sách này đã giúp các gia đình trẻ dễ dàng hơn trong việc tiếp cận và đưa ra quyết định mua nhà.
Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình thúc đẩy thị trường bất động sản phía Nam “tiến về phía trước”. Điển hình như các dự án giao thông trọng điểm như: Vành đai 3 TP. HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến metro số 4, công trình mở rộng đại lộ Nguyễn Văn Linh,...
Tất cả đều mang đến kỳ vọng lớn về việc tăng giá bất động sản trong tương lai.
Ngay cả những khu vực xa trung tâm, từng bị đánh giá như: Nhà Bè, Bình Chánh,... nay cũng trở thành địa điểm hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực.
Bên cạnh đó, theo chuyên gia, giá căn hộ sơ cấp tăng nhanh trong khi nguồn cung hạn hẹp cũng khiến cho giao dịch phân khúc chung cư tăng. Lãi suất giảm và tiến trình tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý sẽ giúp khách hàng tự tin hơn khi tìm kiếm các sản phẩm căn hộ.
Năm 2025, loại hình căn hộ tại TP. HCM tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu ở thực và niềm tin phục hồi cũng như nguồn mới mở bán từ các chủ đầu tư uy tín.
Lượng giao dịch tăng cao thể hiện niềm tin của khách hàng vào thị trường đang ngày càng khởi sắc hơn. Người mua cũng không còn tâm lý chờ đợi, thay vào đó họ sẽ chủ động tận dụng các chính sách hỗ trợ để sở hữu sản phẩm phù hợp với nhu cầu.
Giá bán căn hộ phía Nam tiếp tục tăng
Mặc dù thanh khoản thị trường căn hộ phía Nam đã cải thiện đáng kể, giá bán vẫn duy trì đà tăng mạnh mẽ trong dài hạn.
Một số thống kê cho thấy, chỉ trong vòng chưa đầy một thập kỷ, giá chung cư tại TP.HCM đã tăng gấp 3 - 5 lần. Cụ thể, các dự án tại khu vực trung tâm hiện có giá 150 - 200 triệu đồng/m2, trong khi vào thời điểm năm 2015, chỉ dao động từ 30 - 40 triệu đồng/m2.
Điều này phản ánh sự mất cân đối giữa cung và cầu, cùng với sự khan hiếm của quỹ đất tại các khu vực nội đô, đã đẩy mặt bằng giá căn hộ phía Nam lên một tầm cao mới.
Tốc độ tăng có thể đến từ nhiều nguyên nhân khác nhau như: nguồn cung mới hạn chế, quỹ đất khan hiếm, thủ phục pháp lý kéo dài và dân số đô thị ngày càng tăng,... Nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao, trong khi chi phí xây dựng và nguyên vật liệu cũng neo cao. Chủ đầu tư buộc phải nâng giá bán sản phẩm để đảm bảo hiệu quả cho dự án.
Chủ đầu tư tăng giá bán để đảm bảo lợi nhuận
Đáng chú ý, khu vực phía Nam TP. HCM lại đang được hưởng lợi trực tiếp từ nhiều dự án hạ tầng. Trong khi Quận 7 với khu đô thị Phú Mỹ Hưng vẫn duy trì vị thế là trung tâm sầm uất, các địa phương lân cận như Nhà Bè và Bình Chánh đang nổi lên như những lựa chọn hấp dẫn cho người trẻ.
Các khu vực này thu hút người mua nhờ mức giá căn hộ phải chăng hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng.
Tương lai, chuyên gia dự báo, khi dự án đường Vành đai 3 TP.HCM hoàn thành, khả năng kết nối sẽ được cải thiện đáng kể, từ đó thúc đẩy giá bất động sản tại những khu vực này tiếp tục tăng cao.
Mặc dù giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng cao, gây khó khăn cho người dân có thu nhập trung bình, phân khúc này vẫn duy trì vị thế là lựa chọn hàng đầu. So với nhà phố hay biệt thự, căn hộ phía Nam vẫn có những ưu điểm vượt trội như: chi phí hợp lý hơn, tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch,...
Người mua, đặc biệt là người trẻ, sẵn sàng chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lấy một không gian sống an toàn, tiện lợi và tiềm năng sinh lời bền vững.
