Hà Nội dự kiến ban hành Bảng giá đất mới từ năm 2026: Giá cao nhất lên tới 700 triệu đồng/m2

28/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Theo đề xuất, bảng giá đất mới tại các khu vực tại thủ đô được điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của thị trường, trong đó, tuyến đường có giá đất cao nhất ghi nhận lên tới 700 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất mới được công bố tại Hà Nội 

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội dã dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng bắt đầu từ ngày 1/1/2026.

Đối với bảng giá đất lần này, Sở đã chia toàn bộ thành phố gồm 17 khu vực, theo sắp xếp đơn vị hành chính. Chẳng hạn như, tại khu vực 1, là các phường nằm trong vành đai 1: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Văn Miếu, Quốc Tử Giám, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Cửa Nam và Hai Bà Trưng.

Mức giá cao nhất được ghi nhận tại lô đất mặt đường tại các đoạn Bà Triệu, Hai Bà Trưng (Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) và Đinh Tiên Hoàng. Cụ thể theo bảng giá, đất tại các khu vực này có giá lên đến 702 triệu đồng/m2. 

Mức giá tương tự cũng được các áp dụng cho các tuyến đường phố cổ như: Hàng Đào, Hàng Ngang, Lý Thường Kiệt, đoạn Nhà Thờ,... Nếu như so sánh với bảng giá hiện tại, giá đất ở cao nhất tại khu vực thủ đô đã tăng khoảng 2%.

Tại khu vực, giá đất thấp nhất được ghi nhận là 82 triệu đồng/m2 đối với khu vực đường Đồng Cổ.Trung bình, giá đất tại 9 phường trung tâm là khoảng 255.3 triệu đồng/m2, tăng 2% so với hiện tại.

Bảng giá đất mới tại Hà Nội

Bảng giá đất tại Hà Nội ghi nhận mức tăng ở nhiều khu vực

Bên cạnh đó, giá đất tại các xã tăng mạnh cũng được đề xuất tăng mạnh. Ví dụ như khu vực 9 gồm 7 xã như: An Khánh, Dương Hòa, Hoài Đức, Liên Minh, Đan Phượng, Ô Diên và Đông Sơn đã có mức giá tăng 26% so với bảng giá đất hiện hành. 

Mức giá cao nhất được ghi nhận tại khu vực 9 là đoạn quốc lộ 32 từ giáp phường Xuân Phương đến rẽ vào ngã ba Khu đô thị Kim Chung, khoảng 64.7 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất tại khu vực 9 theo như bảng giá đất mới là khoảng 30.4 triệu/m2, tăng gần 4 triệu đồng/m2 so với mức giá 26.8 triệu/m2 hiện tại.

Giá đất tăng cao thứ 2, tương đương 25% ghi nhận tại 2 khu vực, gồm: khu vực 7 (xã Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Tiến Thắng) và khu vực 10 (Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù).

Tác động của bảng giá đất mới tại thủ đô

Theo báo cáo của đơn vị tư vấn, sở dĩ giá đất nền tại khu vực ngoại thành tăng cao là do khách hàng đang “để mắt” đến khu vực này, đặc biệt là các khu vực trước có quy hoạch lên quận hoặc tuyến đất gần vành đai…

Dấu hiệu tăng trưởng nóng trở lại do nhiều yếu tố khác nhau như: thông tin quy hoạch, sự phân cấp của các đơn vị hành chính, xu hướng dịch chuyển dân cư và sự phân hóa mạnh mẽ giữa các khu vực.

Bảng giá đất được hy vọng sẽ giải quyết vấn đề bồi thường để GPMB cho các dự án mới

Bảng giá đất được hy vọng sẽ giải quyết vấn đề bồi thường để GPMB cho các dự án mới

Đối với người dân, bảng giá đất chính là căn cứ để xác định mức giá bồi thường, giá đất cho người tái định cư và các cá nhân, hộ gia đình được bồi thường về đất ở theo quy định của nhà nước.

Ngoài ra, bảng giá đất mới ban hành cũng được áp dụng trong việc tính thuế sử dụng đất ở, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá sau 1/1/2026 sẽ dùng để điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng và làm các thủ tục liên quan đến đất đai.

Về phía người dân, nếu thỏa thuận giá đất thấp hơn so với bảng giá đất được công bố thì cơ quan quản lý sẽ có quyền yêu cầu và xem xét tính hợp pháp của giao dịch đó. Dù giao dịch là hợp pháp thì người dân vẫn phải nộp đầy đủ thuế, các loại phí dựa trên mức tối thiểu của bảng giá đất mới.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét