Phân khúc bất động sản nào là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất trong 2 năm qua?
18/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo báo cáo mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam, thị trường bất động sản đang cho thấy sự phục hồi ấn tượng. Trong hai năm qua, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.Tình hình tăng giá của các phân khúc bất động sản
Báo cáo mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản trong hai năm qua duy trì đà tăng giá ấn tượng trên hầu hết các phân khúc. Trong đó, đất nền dẫn đầu mức tăng với 44% so với quý I/2024, tiếp theo là chung cư với 42%. Các loại hình khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể:
- Nhà riêng: Tăng 28%
- Đất dự án: Tăng 14%
- Nhà mặt phố: Tăng 1%
Những con số này phản ánh sự sôi động và tiềm năng sinh lời của các phân khúc bất động sản phổ biến trên toàn quốc.
Đất nền dẫn đầu về tốc độ tăng giá trong vòng 2 năm qua
Thị trường bất động sản 8 tháng đầu năm 2025 chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Theo một báo cáo tổng hợp, đất nền dự án là loại hình nổi bật nhất với đà tăng trưởng mạnh mẽ. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với đất nền dự án đã tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi lượng tin đăng cũng tăng 17%.
Mặt khác, các phân khúc khác như chung cư, nhà riêng và đất nền lại ghi nhận xu hướng trái ngược. Mức độ quan tâm của các loại hình này đều sụt giảm từ 3-8%, dù lượng tin đăng vẫn tăng nhẹ từ 5-10%. Điều này cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền và tâm lý nhà đầu tư.
Nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản tăng giá
Bất động sản khẳng định vị thế là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn hàng đầu
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, đà tăng giá của thị trường bất động sản là kết quả của nhiều yếu tố vĩ mô.
Bên cạnh đó, việc duy trì chính sách tiền tệ linh hoạt đã giúp tăng trưởng cung tiền mạnh mẽ, tạo điều kiện cho dòng vốn chảy vào thị trường. Thêm vào sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt tại các đô thị lớn cũng đã đẩy giá bán lên cao.
Ngoài ra, niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá trong tương lai cũng là một yếu tố quan trọng, khiến thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn hơn.
Bất chấp những biến động, thị trường bất động sản vẫn khẳng định vị thế là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn. Tuy nhiên, đà tăng giá mạnh mẽ đang đặt ra một thách thức lớn: khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp.
Các chuyên gia nhận định, xu hướng này có thể tiếp tục diễn ra nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung không được tháo gỡ triệt để.
Thị trường bất động sản nhà ở cho thuê
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, thị trường bất động sản cho thuê trong hai năm qua gần như không có biến động lớn về giá.
Cụ thể, giá thuê của hầu hết các loại hình đều duy trì ở mức ổn định, chỉ riêng nhà mặt phố ghi nhận mức tăng nhẹ 7%. Điều này cho thấy sự phân hóa giữa thị trường mua bán và cho thuê, khi giá bán tiếp tục tăng mạnh trong khi giá thuê lại chững lại.
Tháng 8/2025 chứng kiến sự phục hồi của thị trường bất động sản cho thuê trên cả nước. Mức độ quan tâm của người thuê đã tăng 4% so với tháng 7.
Bất động sản cho thuê sôi động mùa tựu trường
Đà tăng trưởng này chủ yếu đến từ nhu cầu nhà trọ tăng cao đột biến trong mùa tựu trường. Nhu cầu thuê nhà trọ đã tăng tới 45% so với tháng trước, tạo động lực chính cho sự khởi sắc của toàn thị trường cho thuê.
Đặc biệt, tại thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, trong khi giao dịch mua bán có dấu hiệu chững lại. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tại thủ đô đã tăng 12%, ngược lại, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán lại giảm 6%.
Không khó hiểu khi nhà trọ trở thành điểm sáng nhất trong tháng 8. Nhu cầu tìm kiếm của sinh viên nhập học đã đẩy mức độ quan tâm của phân khúc này tăng vọt 100% so với tháng 7. Lượng tin đăng cũng tăng 36%, phản ánh sự sôi động của thị trường.
Bên cạnh nhà trọ, chung cư cho thuê cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 4%, cho thấy sức hấp dẫn của phân khúc này vẫn được duy trì.
Ngoài ra, tại thị trường TP. HCM, diễn biến tương tự cũng được ghi nhận trong tháng 8 năm 2025 khi nhà ở cho thuê là loại hình tăng trưởng nổi bật nhất với mức quan tâm tăng 30% so với tháng 7 năm nay.
