Logistics bứt phá: Việt Nam trở thành "thỏi nam châm" hút vốn bất động sản công nghiệp
12/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển dịch chiến lược đáng kể của các nhà đầu tư. Nhờ hệ thống logistics phát triển cùng cảng biển và cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, Việt Nam đang trở thành một trong những điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.Lợi thế phát triển bất động sản công nghiệp của Việt Nam
Năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thương mại toàn cầu khi khối lượng hàng hóa vận chuyển đạt 504,7 triệu TEUs, phản ánh sự tăng trưởng tích cực của các hoạt động kinh tế.
Trong bối cảnh đó, khu vực châu Á - Thái Bình Dương, nơi Việt Nam đang giữ một vị thế quan trọng, nổi lên như một động lực mới. Các quốc gia trong khu vực này đang khẳng định vai trò là trung tâm sản xuất và logistics toàn cầu, tạo ra cơ hội lớn cho sự phát triển của ngành logistics tại Việt Nam.
Việt Nam đang tận dụng lợi thế chiến lược từ đường bờ biển dài, nguồn lao động cạnh tranh và thị trường bất động sản công nghiệp ngày càng hiện đại để khẳng định vị thế một cường quốc logistics đang lên.
Trong đó, mạng lưới cảng biển đóng vai trò then chốt, đặc biệt là tại miền Bắc. Cảng nước sâu Lạch Huyện đang dần trở thành cửa ngõ thương mại trọng điểm, phục vụ hiệu quả cho hoạt động xuất nhập khẩu của các khu công nghiệp trọng điểm trong khu vực.
Hệ thống cảng biển nước sâu góp phần thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp
Tại miền Nam, các cảng trọng điểm như Cát Lái và Cái Mép – Thị Vải đang đóng vai trò trung tâm logistics, kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm với mạng lưới vận tải biển toàn cầu. Đặc biệt, khu vực Cái Mép – Thị Vải đã phát triển thành một hệ thống logistics hoàn chỉnh, với sự hiện diện của các công viên logistics, kho ngoại quan và kho lạnh đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Vị thế này tiếp tục được củng cố bởi các dự án cảng lớn trong tương lai, bao gồm:
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: Với vốn đầu tư dự kiến tối thiểu 50 nghìn tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ hoàn thành vào đầu năm 2025.
- Cảng nước sâu Liên Chiểu: Dự án này dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, hứa hẹn sẽ tăng cường năng lực logistics cho toàn khu vực.
Bên cạnh đó, sự dịch chuyển của các chuỗi cung ứng toàn cầu đang làm thay đổi tiêu chí lựa chọn địa điểm sản xuất. Các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những khu vực gần cảng nước sâu và có hành lang logistics hiệu quả.
Cơ hội phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam
Điều này giải thích cho việc Bà Rịa – Vũng Tàu ( TP. HCM mới) đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư lớn, nhờ khả năng tiếp cận trực tiếp với cảng Cái Mép – Thị Vải.
Tương tự, tại khu vực miền Bắc, Hải Phòng và các khu vực lân cận đang được ưa chuộng hơn Hà Nội trong bối cảnh các doanh nghiệp đặt nặng yếu tố tối ưu hóa chi phí vận tải và thời gian.
Ngoài những trung tâm logistics truyền thống, các khu vực mới nổi như Quảng Ninh, Thanh Hóa và Đà Nẵng đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Sức hấp dẫn của các địa phương này không chỉ đến từ lợi thế chi phí cạnh tranh mà còn từ sự cải thiện đáng kể về dịch vụ logistics. Với khả năng kết nối trực tiếp và thuận lợi với các cảng biển, các cụm công nghiệp tại đây đang khẳng định vị thế mới, trở thành những điểm đến tiềm năng cho hoạt động sản xuất và vận chuyển hàng hóa trong tương lai.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài
Theo ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp tại Savills Hà Nội, bối cảnh phát triển công nghiệp tại Việt Nam đã thay đổi đáng kể. Thay vì chỉ tập trung vào quỹ đất, trọng tâm hiện nay đã chuyển sang khả năng sẵn sàng về logistics và các yếu tố tạo thuận lợi thương mại.
Chuyên gia nhấn mạnh, chính sách tái tổ chức hành chính, đặc biệt là việc sáp nhập các tỉnh nội địa vào khu vực ven biển, đã mang lại những lợi ích thiết thực. Điều này giúp các nhà sản xuất và nhà đầu tư có được chuỗi cung ứng ngắn hơn và chi phí vận chuyển thấp hơn, từ đó tối ưu hóa hiệu quả hoạt động và gia tăng lợi thế cạnh tranh.
Việt Nam đang đứng trước cơ hội vàng tận dụng những thay đổi lớn trong thương mại, sản xuất và tiêu dùng trên toàn cầu để phát triển bất động sản công nghiệp. Trong bối cảnh các doanh nghiệp quốc tế ngày càng ưu tiên sự bền vững của chuỗi cung ứng và tính trung lập về địa chính trị, Việt Nam nổi lên như một điểm đến lý tưởng.
Để củng cố vị thế là trung tâm sản xuất và logistics của khu vực, các chuyên gia nhấn mạnh Việt Nam cần ưu tiên đầu tư vào các chiến lược dài hạn.
Cụ thể, cần tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng giao thông và quy hoạch tích hợp, đồng thời đẩy mạnh chuyển đổi số trong ngành logistics. Bên cạnh đó, việc phát triển bền vững cũng là yếu tố then chốt, thông qua việc áp dụng các mô hình cảng xanh và tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt nhằm đảm bảo sự phát triển ổn định và lâu dài.
