Giá căn hộ tiếp tục tăng mạnh
11/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo khảo sát, nguồn cung mặt bằng giá căn hộ tại nhiều địa phương vẫn tiếp tục tăng, cụ thể như: Khánh Hòa tăng 17%, Hà Nội khoảng 12%, TP. HCM tăng 8%, Hưng Yên đạt mức 7%,... Đáng chú ý hơn, mặt bằng trung bình giá bán căn hộ tại Hà Nội đã vượt TP. HCM ngay trong quý 2/2025 vừa qua.Nguồn cung căn hộ “vừa túi tiền” khan hiếm
Theo Báo cáo của Biggee, thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay tiếp tục ghi nhận vai trò điểm tự của phân khúc căn hộ chung cư. Dưới áp lực của nhu cầu an cư, vai trò này ngày càng được thể hiện rõ hơn, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
Tuy không có quá nhiều những đợt tăng trưởng nóng như giai đoạn trước thế nhưng nhìn chung, mặt bằng giá căn hộ vẫn ghi nhận mức tăng ổn định tại hầu hết các tỉnh, thành. Bên cạnh đó, theo khảo sát lượng tin đăng từ đầu năm đến nay cho thấy, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng dường như đã “biến mất” khỏi thị trường bất động sản.
Tỷ trọng giao dịch đối với phân khúc chung cư dưới 2 tỷ đồng chỉ còn ở mức 2.7%. Ngay cả tại thị trường “hot” nhất thời gian vừa qua như Hưng Yên, lượng giao dịch loại hình căn hộ dưới 2 tỷ đồng cũng chỉ ghi nhận ở mức khoảng 5%.
Thị trường "khan hiếm" căn hộ "vừa túi tiền"
Đối với người mua, nếu mức tài chính ở mức khoảng 3 tỷ đồng trước kia được xem là “rủng rỉnh” để người mua có thể “sắm” được căn hộ chất lượng tại thủ đô. Thì nay, con số này chỉ vỏn vẹn đáp ứng được 12% nhu cầu mua bán. Mặt khác, tỷ lệ này tại TP. HCM vẫn duy trì ở mức 27%.
Ngoài ra, yếu tố phân hóa cũng được thể hiện rõ rệt trên thị trường. Nếu khách hàng sở hữu 5 tỷ đồng, họ gần như có thể lựa chọn bất kỳ căn hộ nào tại các khu vực: Đồng Nai, Bắc Ninh hay Bình Dương, Hải Phòng.
Tuy nhiên, tại thị trường thủ đô, với số tiền này, quý khách hàng chỉ có 50% cơ hội lựa chọn căn hộ. Chính điều này đã phản ánh rõ rệt mức độ tăng giá cũng như sự khan hiếm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại thị trường thủ đô.
Giá căn hộ tăng cao
Đồng thời trong báo cáo của Biggee cũng đã chỉ ra, mức tăng giá trung bình của phân khúc bất động sản căn hộ tại các địa phương khác nhau. Mức tăng mạnh so với đầu năm, cụ thể tại Khánh Hòa tăng 17%, Hà Nội 12%, TP. HCM 8% và tại Hưng Yên là gần 7%.
Không những vậy, việc thị trường căn hộ tại thủ đô chính thức vượt mặt bằng giá căn hộ tại TP. HCM đã khiến cho diễn biến về giá của phân khúc căn hộ càng thêm sôi động.
Nhìn chung, thị trường chung cư từ đầu năm đến nay đã cho thấy xu hướng tăng giá đồng loạt tại nhiều tỉnh, thành. Nguồn cung căn hộ giá rẻ dường như gần biến mất. Thay vào đó là sự xuất hiện của phân khúc trung - cao cấp.
Dự báo giá căn hộ chung cư sẽ khó "hạ nhiệt" trong tương lai
Chính vì vậy, khách hàng có nhu cầu mua nhà cần chuẩn bị tài chính linh hoạt hơn để thích nghi với sự thay đổi. Mặt khác, các nhà phát triển sẽ phải tính toán chiến lược kỹ lưỡng trước khi đưa sản phẩm ra bên ngoài thị trường, phân bổ sản phẩm hợp lý với khả năng chi trả thực tế của khách hàng.
Xu hướng phân hóa ngày càng rõ giữa các định phương chính là yếu tố chính để định hình lại thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Theo số liệu từ Bộ Xây Dựng, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội hiện đạt ngưỡng 80 triệu đồng/m2, tăng 33% so với cùng kỳ 2024. Số lượng dự án mở bán có giá căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 ngày càng nhiều. Chẳng hạn như:
- Dự án The Nelson Private Residences bán 120-180 triệu đồng/m2;
- Noble Crystal bán 120-150 triệu đồng/m2;
- The Matrix One bán 120-150 triệu đồng/m2;...
Mặt khác, thị trường TP. HCM ghi nhận giá bán trung bình khoảng 89 triệu đồng/m2. Những dự án hạng sang cũng có mức tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoài, thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường.
Đặc biệt, nhiều dự án mở bán ghi nhận mức giá căn hộ dao động từ 163 - 200 triệu đồng/m2.
