Điểm sáng của “bức tranh” toàn cảnh thị trường bất động sản trong quý 3/2025
06/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang cho thấy khả năng phục hồi cũng như thích ứng tốt trước những biến động vĩ mô. Điểm sáng rõ nét nhất thể hiện ở sự phát triển và mức độ quan tâm của khách hàng với những khu đô thị trọng điểm. Mức tăng trưởng giá bất động sản được chuyên gia đánh giá là ấn tượng nhất trong vòng chu kỳ 5 năm trở lại đây.Bối cảnh bất động sản Việt Nam quý 3/2025
Theo các chuyên gia, thị trường quý 3/2025 đã chứng kiến sự thay đổi quan trọng trong loạt chính sách công, hứa hẹn tạo ra những tác động sâu rộng đến nền kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản Việt Nam.
Cụ thể, sự gia tăng chi tiết công cũng như việc đẩy mạnh nhanh tiến độ giải ngân các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ mang tới luồng sinh khí mới, giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Thị trường bất động sản đón nhận nhiều chính sách công mới
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý, động thái này có thể dẫn tới những nguy cơ đối với nền kinh tế như: lạm phát kinh tế, đặt ra thách thức lớn đối với chủ đầu tư và khách hàng trong việc ổn định kinh tế, quản lý dòng tiền.
Trong bối cảnh chính sách công có nhiều thay đổi, các chủ thể tham gia thị trường bất động sản sẽ đặt ra câu hỏi là dòng tiền này sẽ đi về đâu? Các chính sách công hiện nay, có thực sự đóng vai trò “soi đường”, “dẫn lối” để thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và bức phá như kỳ vọng hay không?
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản trong quý 3 đã ghi nhận mức tăng tốt sau biến động vĩ mô diễn ra hồi tháng 4. Có thể thấy, sau khi ngừng quan sát và chờ đợi diễn biến mới về mức thuế đối ứng của Mỹ lên các quốc gia, mức độ quan tâm bất động sản đã dần được phục hồi.
Minh chứng rõ nhất là theo khảo sát của Batdongsan.com, mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 9/2025 đã tăng hơn 7% so với tháng 4/2025.
Thị trường bất động sản nổi bật trong quý 3/2025
Các khu đô thị trọng điểm được đánh giá là cho thấy khả năng phục hồi và thích nghi tốt với những biến động. Tại các thành phố lớn như: Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng và Đà Nẵng, mức tăng trưởng giá bất động sản được ghi nhận ấn tượng nhất trong chu kỳ 5 năm trở lại đây. Mức giá tăng từ 42% - 112%, tùy theo từng khu vực.
Thủ đô Hà Nội là “đầu tàu” về tăng trưởng giá bất động sản khi trong giai đoạn 2021 - 2025 đã phát triển tới mức 112%, tiếp đến là thành phố Hải Phòng với mức tăng 71%. Tại phía Nam, TP. HCM ghi nhận mức tăng giá 42% trong vòng 5 năm qua. Đối với khu vực miền Trung, đại diện Đà Nẵng cũng có tốc độ tăng giá khá ấn tượng, tương đương 53%.
Tuy nhiên, mỗi địa phương khác nhau sẽ có một loại hình bất động sản riêng biệt, dẫn đầu sự tăng trưởng của thị trường.
Bất động sản thủ đô dẫn đầu về mức tăng giá
Chẳng hạn như, tại Hà Nội và Đà Nẵng, phân khúc căn hộ chung cư được đánh giá là mức tăng trưởng nhanh ở cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Ví dụ như tại Hà Nội, những dự án khu vực trung tâm hoặc gần các tuyến metro có thời điểm chạm ngưỡng tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tương tự, tại TP. HCM, phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự, liền kề cũng duy trì ở mức tăng trưởng cao và ổn định, đặc biệt là loại hình cao cấp.
Đối với Hải Phòng, đất nền và nhà đất thổ cư lại được khách hàng ưa chuộng hơn cả sau khi sáp nhập địa giới hành chính và phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng.
Để tiếp tục cập nhật kịp thời những thông tin chi tiết khác về thị trường bất động sản trong nước và quốc tế, mời quý khách hàng cùng theo dõi các bài viết tiếp theo trên nền tảng của SGO Land nhé!
