Chung cư Hà Nội tăng giá gấp đôi sau 3 năm, tìm kiếm khu vực có tốc độ tăng giá mạnh nhất?
10/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội tại một số khu vực đang trở thành tâm điểm của thị trường. Chẳng hạn tại khu vực trung tâm như Đống Đa, giá nhà phổ biến ghi nhận ở mức 86 triệu đồng/m2, tăng 111%. Đối với khu vực cận trung tâm, Thanh Trì có mức tăng giá cao hơn, khoảng 119% với mặt bằng giá chung khoảng 59 triệu đồng/m2, Gia Lâm tăng 114% đạt 64 triệu đồng/m2, Bắc Từ Liêm tăng 110% đạt ngưỡng 84 triệu đồng/m2.Thị trường chung cư Hà Nội quý 3/2025
Trong quý 3/2025, thị trường bất động sản thủ đô đã chứng kiến sự phục hồi về mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản. Nhìn chung, mặt bằng giá bán tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã chậm lại.
Phân khúc chung cư tiếp tục là tâm điểm của thị trường khi được ghi nhận tăng giá đến 95% so với quý 1 năm 2023. Đặc biệt, phân khúc chung cư cao cấp tại khu vực trung tâm như: Tây Hồ, Ba Đình,...có giá phổ biến từ 130 - 210 triệu đồng/m2.
Khảo sát ý kiến của khách hàng, có đến 56% người được hỏi đánh giá sản phẩm căn hộ hiện đang ở mức “khó tiếp cận”. Sự leo thang về giá nhà đã tạo ra rào cản lớn đối với một bộ phận người mua nhà, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực.
Hiện nay, mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã tăng từ 37 triệu đồng/m2 (quý 1/2022) lên 51 triệu đồng/m2 (quý 1/2024) và chạm ngưỡng 81 triệu đồng/m2 (quý 3/2025).
Thị trường chung cư Hà Nội tăng gấp 2 lần khiến nhiều người ngỡ ngàng
Cụ thể, đối với khu vực trung tâm, Đống Đa đang giữ mức tăng trưởng cao nhất với 111%, giá bán tương đương 86 triệu đồng/m2. Tiếp đến là các khu vực Cầu Giấy tăng 99%, giá bán khoảng 84 triệu đồng/m2, Thanh Xuân có giá trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng 98%. Tây Hồ, Ba Đình,...lần lượt dẫn tiếp theo với mức độ tăng 91% và 74%, trung bình khoảng 106 - 128 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, tại các khu vực vệ sinh, giá dao động từ 62 - 130 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí của sản phẩm. Tại Đông Anh, một số dự án mới giúp nâng mặt bằng giá cao hơn mức chung, đạt từ 95 - 120 triệu đồng/m2.
Đối với khu vực ngoài trung tâm, mặt bằng và tăng trưởng giá bán chung cư cũng ghi nhận nhận những dấu hiệu đáng chú ý. Cụ thể như trong bảng sau, mời quý khách hàng cùng theo dõi.
Diễn biến đối với thị trường chung cư Hà Nội cho thuê
Đối lập với giá bán, tỷ suất cho thuê chung cư Hà Nội hiện đang rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Hiệu suất cho thuê đối với phân khúc chung cư phổ thông (< 35 triệu đồng/m2) và trung cấp ( 35 - 55 triệu đồng/m2) lần lượt là 2.5% và 2.2%. Số liệu thống kê mới nhất trong quý 3 năm nay. Hiệu suất giảm đáng kể với mức 3.6% vào năm 2024.
Tỉ suất cho thuê chung cư Hà Nội giảm
Chuyên gia cho rằng, tỷ suất cho thuê chung cư phổ thông hiện nay đã tiệm cận lợi suất của phân khúc nhà phố và nhà ở riêng lẻ. Đây là minh chứng rõ ràng nhất cho việc thị trường đang từng bước tiến vào giai đoạn tái cân bằng sau đợt tăng trưởng nóng.
Bên cạnh đó, tâm lý của nhà đầu tư cũng có sự dịch chuyển mạnh mẽ. Nếu như trước đây, nhà riêng là phân khúc được ưa chuộng thì hiện nay, chung cư lại trở thành loại hình sản phẩm được quan tâm nhiều nhất.
Đặc biệt là trải qua những biến động của thời tiết, mưa lũ ngập lụt khắp nơi, càng khiến cho chung cư Hà Nội lên giá. Đối mặt với tình trạng hạ tầng giao thông quá tải, chung cư - sản phẩm sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng chính xác nhu cầu ở thực của người dân.
Tóm lại, thị trường bất động sản thủ đô trong năm 2025 được hình thành bởi hai xu hướng chính: giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không còn “nóng” và người mua có tâm lý chọn lọc hơn. Khách hàng sẽ chỉ tập trung vào sản phẩm có đầy đủ pháp lý, tạo ra dòng tiền và đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.
