“Đón sóng đầu tư” - Thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới
10/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản trong thập kỷ tới sẽ được định hình bởi 3 yếu tố chính, đó là: khung pháp lý ổn định và minh bạch, dòng vốn FDI dồi dào và sự bùng nổ của hệ thống cơ sở hạ tầng. Điều này giúp thúc đẩy nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tại các khu vực vùng ven và hoạt động logistics.Kinh tế vĩ mô hỗ trợ đà hồi phục của thị trường bất động sản
Báo cáo thị trường bất động sản Quý 3/2025 của Savills chỉ rõ: Nền kinh tế Việt Nam đang tạo ra một nền tảng tích cực cho thị trường nhà đất nhờ duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, với các chỉ số nổi bật như GDP tăng 7,9%, vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD và kim ngạch xuất khẩu tăng 16%.
Cụ thể, Thành phố Hồ Chí Minh đang cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ rệt ở các phân khúc bất động sản trọng yếu. Phản ánh nhu cầu không đổi từ các ngành Công nghệ, Tài chính và Dịch vụ Thương mại, nguồn cung cho thuê Văn phòng và Bán lẻ vẫn duy trì công suất hoạt động trung bình ở mức xấp xỉ 90%.
Khung pháp lý và hệ thống cơ sở hạ tầng tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Trong Quý 3/2025, thị trường căn hộ ghi nhận 5.200 sản phẩm sơ cấp được tung ra, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%.
Cùng lúc đó, phân khúc nhà thấp tầng cũng chứng kiến thanh khoản được cải thiện mạnh mẽ. Sự cải thiện này chủ yếu nhờ vào mức giá đã được điều chỉnh hợp lý hơn và tác động tích cực từ việc triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức - Long Thành.
Mặt khác, thị trường Thủ đô Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà tăng trưởng vững chắc ở cả hai phân khúc Văn phòng và Bán lẻ, với cả giá thuê và công suất cho thuê đều đi lên. Riêng phân khúc căn hộ ghi nhận 6.300 sản phẩm mới được tung ra thị trường sơ cấp, đạt tỷ lệ hấp thụ vượt mốc 80%. Con số này phản ánh sức mua rất mạnh của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.
Bên cạnh đó, dòng vốn FDI sản xuất đạt 3.9 tỷ USD đã đưa thủ đô Hà Nội trở thành địa phương “hút vốn” thứ 3 cả nước.
Chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản
Sơ đồ tổng hợp và dự báo các chu kỳ của thị trường bất động sản
Các chuyên gia cũng nhận định thêm, hiện nay, nền tảng quan trọng cho sự phát triển của bất động sản Việt Nam đã được xác lập, quan trọng nhất là bộ khung pháp lý để hướng tới sự phát triển lành mạnh và bền vững.
Các cơ quan quản lý có thể thúc đẩy nhanh việc cấp phép cho các dự án, giảm áp lực nguồn cung và đưa thêm các sản phẩm mới ra thị trường. Đây là tiền đề quan trọng giúp cho thị trường bất động sản Việt Nam tăng trưởng ổn định, đảm bảo được tốc độ tăng giá phù hợp.
Theo nhận định của Savills, thị trường bất động sản Việt Nam đang chính thức khởi động một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong năm 2025, sự phát triển này sẽ được củng cố bởi hệ thống pháp luật ngày càng được hiện thực hóa và đi vào thực tiễn. Song song đó, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ siết chặt hoạt động giám sát và điều tiết nhằm đảm bảo thị trường vận hành đúng hướng.
Sự tăng trưởng này còn được tiếp sức bởi kinh tế ổn định và việc đầu tư đồng bộ vào hạ tầng.
Nhìn về dài hạn, ông MacGregor dự báo thị trường trong mười năm tới sẽ được thúc đẩy bởi ba trụ cột chính: Hệ thống pháp luật được củng cố về tính ổn định và sự minh bạch; vốn FDI duy trì sức hút nhờ quy trình phê duyệt vốn hiệu quả; và sự phát triển vượt bậc của hạ tầng (như các tuyến vành đai và cao tốc) giúp khai phá các khu vực vùng ven, từ đó gia tăng nguồn cung cho nhà ở phù hợp túi tiền và các dự án logistics.
