Bất động sản Việt Nam sẵn sàng “cất cánh” vươn tầm khu vực
11/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong Báo cáo quý 3/2025 của Savills, nền kinh tế Việt Nam vẫn luôn chứng minh được vị thế với sức bật ấn tượng dù cho bối cảnh toàn cầu đầy thách thức. Nguồn vốn FDI tăng mạnh, mức đầu tư hạ tầng lên tới 49 tỷ USD và tầng lớp trung lưu bùng nổ sẽ là động lực để bất động sản Việt Nam trở thành điểm đến hàng đầu châu Á trong thập kỷ tới.Bất động sản Việt Nam với nền tảng kinh tế mạnh mẽ
Bất động sản Việt Nam phát triển với động lực kinh tế
Báo cáo của Savills Việt Nam đã chỉ ra, thị trường bất động sản Việt Nam quý 3 vừa qua đã ghi nhận mức tăng trưởng GDP từ 7.5 - 8%, dẫn đầu khu vực. Mặt khác, Chính phủ tiếp tục đặt mục tiêu 10% cho những năm tiếp theo, thể hiện khát vọng cũng như niềm tin bền vững vào triển vọng phục hồi của khách hàng.
Tỷ giá có biến động, tạo lợi thế cạnh tranh cho hoạt động xuất khẩu. Bên cạnh đó, chỉ số PMI duy trì ở mức 50 cho thấy thị trường sản xuất công nghiệp đang hồi phục tích cực.
Ngoài ra, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ cũng tiếp tục tăng, thể hiện rõ ràng sức bật tiêu dùng của thị trường. Chuyên gia nhận xét, động lực tăng trưởng của Việt Nam không chỉ đến từ hoạt động xuất khẩu mà còn bởi chính thị trường nội địa năng động, tầng lớp trung lưu được mở rộng nhanh.
Về khía cạnh chính sách, lạm phát đã được kiểm soát rất tốt và duy trì lãi suất ở mức thấp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư và khách hàng. Đặc biệt trong bối cảnh toàn cầu đang xảy ra những biến động khó lường, Việt Nam vẫn luôn duy trì được môi trường tài chính ổn định.
Và đây cũng chính là yếu tố quan trọng giúp bất động sản duy trì được vị thế là kênh đầu tư an toàn và phòng ngừa lạm phát tốt cho nhà đầu tư.
Dòng vốn FDI, hạ tầng và chuyển dịch cơ cấu đầu tư
Dòng vốn FDI đầu tư vào bất động sản công nghiệp
Hiện nay, nguồn vốn nước ngoài đang “chảy” vào Việt Nam vẫn luôn duy trì đã tăng ổn định và chất lượng cao. Tuy mức giải ngân chưa đạt được cao nhất thế nhưng nếu loại trừ các dự án năng lượng quy mô lớn thì số vốn dành cho lĩnh vực công nghiệp, công nghệ và bất động sản vẫn được đánh giá là tích cực.
Đáng chú ý, thị trường Hà Nội trong quý vừa qua đã thu hút lên tới 3.5 tỷ USD vốn FDI. Đặc biệt, 3.1 tỷ USD đầu tư vào bất động sản. Điều này đã khẳng định được sức hấp dẫn của các sản phẩm địa ốc cũng như niềm tin của nhà đầu tư quốc tế với lĩnh vực này.
Chuyên gia nhận định, Việt Nam đang trong giai đoạn thu hút đầu tư bất động sản nhờ chi phí thấp. Dòng vốn này chủ yếu hướng đến các lĩnh vực công nghệ cao, chip, máy tính và sản xuất có giá trị gia tăng. Việc này sẽ khiến cho nền kinh tế đạt được nấc thang mới, đáng kỳ vọng trên chuỗi giá trị toàn cầu.
Bên cạnh đó, 49 tỷ USD để đầu tư hạ tầng với các dự án như: cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai, và các dự án LNG đóng vai trò hoàn thiện, tái định hình bản đồ đô thị Việt Nam. Dự án cũng góp phần tạo nên cực tăng trưởng mới, mở rộng không gian phát triển của tỉnh, thành phố ra vùng ven.
Chuyên gia nhấn mạnh, hạ tầng chính là động lực phát triển quan trọng nhất trong vòng 10 năm tới. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, các khu đô thị vệ tinh sẽ “chuyển mình” thành trung tâm phát triển mới của thị trường bất động sản.
Bất động sản phát triển nhờ cải cách chính sách và đô thị hóa
Thị trường bất động sản sẵn sàng bước sang Kỷ nguyên mới
Theo nhận định của Savills, đến năm 2035, GDP Việt Nam dự kiến đạt khoảng 480 - 500 tỷ USD, tương đương tốc độ tăng trung bình khoảng 7 - 8%/năm. Tỷ lệ đô thị hóa dự kiến là 50%, tương đương với 51 triệu dân đô thị.
Ngoài ra, tầng lớp trung lưu cũng đang mở rộng, chiếm tới 75% dân số. Điều này sẽ kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở thương mại, nghỉ dưỡng cũng như các dịch vụ chăm sóc sức khỏe gia đình.
Việt Nam hiện đang ở trong giai đoạn chuyển mình từ nền kinh tế “tích trữ đất” sang “tạo giá trị”. Vì vậy, vai trò của nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế sẽ tăng lên, nhằm hướng tới sự phát triển bền vững và dài hạn.
Chính phủ cũng tiếp tục đẩy mạnh cải cách pháp lý và các cơ chế huy động vốn mới, bao gồm trái phiếu hạ tầng và chuyển đổi số trong việc quản lý thị trường, giúp hướng tới thị trường minh bạch, hiện đại và thu hút vốn dài hạn.
Thế nhưng, hiện nay Việt Nam cũng phải đối mặt với một số thách thức: biến đổi khí hậu, nước biển dâng, xâm nhập mặn,... Nếu biết nắm bắt cơ hội đầu tư xanh, cam kết Net Zero, chắc chắn sẽ mở ra cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản sau nay.
Trong bức tranh so sánh đa chiều về môi trường đầu tư khu vực, bao gồm các quốc gia Đông Nam Á chủ chốt như Indonesia, Malaysia, Philippines và Thái Lan, Việt Nam đã khẳng định được vị thế vững chắc của mình.
Dựa trên phân tích nhiều tiêu chí, Việt Nam đạt mức xếp hạng 3.2, một điểm số quan trọng thể hiện sự kiên cường và triển vọng lạc quan của thị trường. Điều này cho thấy nền tảng đầu tư tại Việt Nam vẫn rất ổn định.
Mặc dù vậy, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý đến các yếu tố rủi ro tiềm ẩn. Những thách thức vĩ mô từ bên ngoài như áp lực tỷ giá hối đoái, nguy cơ lạm phát toàn cầu dai dẳng, cùng với sự không chắc chắn trong việc triển khai các dự án quy mô lớn trong nước, vẫn là những mối bận tâm cần được theo dõi sát sao.
Tuy nhiên, nhờ vào nền tảng kinh tế nội tại mạnh mẽ, những nỗ lực cải cách chính sách liên tục và đặc biệt là sức sống mạnh mẽ từ dân số đô thị đang tăng trưởng, Việt Nam được dự đoán sẽ tiếp tục giữ vững vị thế là một trong những điểm đến đầu tư bất động sản chiến lược và hấp dẫn hàng đầu tại châu Á.
